Земля дорожает на глазах
Хорошо иметь домик в деревне. А еще лучше — неподалеку от Минской кольцевой дороги. За осуществление этой мечты граждане готовы щедро заплатить. Что и показал аукцион по продаже земли в частную собственность, состоявшийся в минувшую пятницу в Минском райисполкоме. К слову, это были последние торги участками по старым ценам.
В конце декабря Национальное кадастровое агентство завершило оценку земель в Минске и Минском районе. В итоге ходовой товар, то есть земли под усадебную застройку, подорожал в 1,5 — 2 раза в близлежащих деревнях и в самом городе. В то же время стоимость менее востребованных земельных наделов не только не выросла — упала. В Новодворском сельсовете, к примеру, на 14 процентов от уровня предыдущей кадастровой оценки 2006 года. Не пользуются активным спросом также угодья в Мачулищанском, Роговском и Михановичском сельсоветах. Во всяком случае, даже на пятничном ажиотажном аукционе не оказалось желающих приобрести недвижимость в отдаленных и не очень престижных уголках района.
Оживленная конкурентная борьба шла за места в деревне Липовая Колода Колодищанского сельсовета, о феноменальном интересе к которой «СБ» не раз писала. За каждый из 4 выставленных на продажу участков пришли торговаться по 13 — 18 покупателей. В итоге цена с 33 миллионов рублей на старте поднялась почти на порядок — до 230 – 325 миллионов за 15 соток. И продано все! Итог, кстати, вдвое больше даже новой кадастровой цены. С 81 миллиона рублей до 372 миллионов за 11 соток поднялась стоимость земли и в поселке Городище. Хотя максимальная новая рыночная оценка сотки в этом населенном пункте не превышает 1.267 долларов. Но победители аукциона выложат без малого 4 тысячи у.е. Ничего удивительного, когда за один товар конкурируют 12 — 15 человек.
Вообще, по результатам кадастровой оценки, самая дорогая земля под Минском — в поселке Солнечном, 5 тысяч 700 долларов за сотку. До 4.800 долларов потянет сотка в Боровлянах. Немногим меньше — в поселке Лесном, Валерьяново и деревне Боровой. Примерно такой же порядок цифр в Ждановичах, деревне Каменная Горка. Одни из самых дешевых земли под усадебную застройку в Роговском сельсовете — 200 — 300 долларов за сотку. Почему, не стоит долго объяснять: далеко и коммуникации практически отсутствуют. Цена на сто квадратных метров земли в Минске начинается от 6.000 долларов и варьируется до 15 — 55 тысяч.
Тем, кто уже успел разжиться угодьями в городе или районе, с одной стороны, можно позавидовать. Богатство, которым они располагают, изрядно выросло. С другой — по итогам 2013 года и налоги им придется платить в 1,5 — 2 раза больше. Впрочем, по словам начальника управления оценки ГУП «Национальное кадастровое агентство» Дмитрия Ритвинского, с марта 2011 года у наших граждан появилась уникальная возможность при несогласии с результатами кадастровой оценки оспорить ее в течение полугода с момента внесения их в регистр. Для этого надо написать заявление в местный исполком и приложить отчет о рыночной стоимости. «Если стоимость участка в Минске и областных центрах на 15 процентов, а в других регионах на 20 и более процентов отличается от кадастровой, то будет принята рыночная цена», — отметил Дмитрий Ритвинский. А узнать кадастровую можно на сайте vl.nca.by.
Кстати, в то время как на аукционах в Минском райисполкоме кипят страсти вокруг земли, 21 тысяча семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ждут ее получения бесплатно. И тут спрос в 20 с лишним раз превышает предложение.
Автор публикации: Аэлита СЮЛЬЖИНА