Кредит под 1% на первые 2 года. Как он повлияет на рынок жилой недвижимости в Беларуси

Беларусбанк предложил рынку новый продукт — кредит под 1% на квартиры в новостройках с грейс-периодом на первые 2 года. Правда, этот вариант доступен только при приобретении квартир в партнерских проектах. Пока к покупке на таких условиях доступны только квартиры в одном из ЖК в Бресте.

Для покупателей схема выглядит так: первые два года ставка по кредиту составит 1%, а затем вырастет до 15,4% — если ставка рефинансирования Нацбанка не изменится.

Решили разобраться, чем новый продукт обернется для рынка жилой недвижимости.

Что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости

В Минске в июле 2026 года зарегистрировано 1010 сделок с квартирами. По данным Госкомимущества, в июне в столице было около 1083 сделок, а в первом полугодии 2026-го число сделок в Минске было примерно на 1200 меньше, чем годом ранее.

В первом полугодии 2026 года доля сделок в Минске с новостройками, введенными после 2020 года, снизилась с 30% до 25%, а первичный рынок в целом вернулся к привычным 9−12% от общего объема продаж.

На вторичном рынке Минска в июне средняя цена составляла около 6300 рублей за квадратный метр, или около $ 2240, а предложение уменьшилось до примерно 4,5 тыс. объектов с 6,8 тыс. годом ранее. Вторичка находится под давлением дефицита предложения, и новый кредит может усилить расслоение рынка: качественные квартиры будут держаться в цене, а менее ликвидным объектам придется конкурировать с новостройками сильнее.

По стране и в областных центрах рынок тоже оставался активным, но без признаков бурного роста: во II квартале 2026 года в областных центрах совершено 2,89 тыс. сделок, что сопоставимо с I кварталом.

Как сработает кредит

Главный эффект новой программы — перераспределение спроса в пользу первичного рынка. Вторичный рынок может потерять часть покупателей: если они выберут новостройку как более понятный и финансово доступный вариант.

Логика здесь простая: покупатель получает возможность войти в сделку с низким платежом на старте, а за два льготных года либо закрыть кредит досрочно, либо подготовиться к повышенной ставке. Для многих семей это выглядит привлекательнее, чем покупка квартиры на вторичке.

Но кредит в основном будет интересен тем, кто в состоянии выплатить большую часть суммы первые 2 года. И это не массовый покупатель, а скорее те, у кого доходы выше среднего.Для реализации новостроек тем не менее этот кредит выглядит как прямой стимул. Низкая ставка на старте снижает ежемесячный платеж, а значит, расширяет круг покупателей, которые раньше не могли себе позволить покупку в новостройке.

По информации участников рынка, многие девелоперы уже рассматривают возможность участия в программе, и в ближайшее время, вероятно, их список пополнится. Однако, нужно понимать, что застройщики для участия в программах кредитования совместно с банками обычно компенсируют недополученные проценты за свой счет. И не все участники рынка могут пойти на такие условия. Или перекроют это повышением стоимости квартир.

В Минске новая программа может стать более заметным драйвером, чем в регионах, потому что столичный рынок более дорогой и более чувствительный к кредитному плечу.Здесь даже небольшое снижение стартовой нагрузки по платежу может вернуть к активности часть покупателей, которые раньше откладывали покупку или смотрели только на вторичный фонд.

В регионах влияние, вероятно, будет менее драматичным: по данным Госкомимущества, в областных центрах спрос распределяется более равномерно, а цены и доходы обычно ближе друг к другу, чем в столице. Поэтому там кредит под 1% может не столько резко перетянуть спрос в первичку, сколько подогреть интерес к ограниченному числу новых проектов и улучшить продажи у конкретных застройщиков.

Что будет с ценами?

Некоторые белорусы забеспокоились, что появление более доступного кредита на рынке приведет к росту цен на недвижимость, особенно в сегменте новостроек. Но, кажется, что движение в эту сторону может быть ограничено.

Министр архитектуры и строительства Вадим Ольшевский заявил, что стоимость квадратного метра жилья в Беларуси будет «соотноситься со средней заработной платой» и останется стабильной.

По данным Белстата, средняя номинальная начисленная зарплата в июне составила 3104,1 рубля, а в Минске — 4054,4 рубля. При этом средняя цена метра квадратного в Минске составляет примерно 5931 рубль. Это выше средней минской зарплаты примерно на 46%.

В областных центрах цены на квадратный метр ниже (по данным за I квартал 2026):

Брест ~3500 руб.
Гродно ~3200 руб.
Могилев ~2950 руб.
Гомель ~2830 руб.
Витебск ~2720 руб.