Зачетные метры

В Беларуси планируется ввести новый способ финансирования жилищного строительства

Несмотря на то, что по объемам строительства жилья в расчете на тысячу человек наша страна является лидером в СНГ, очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не уменьшается. При этом стоимость квадратного метра имеет тенденцию к росту. Медленно, но верно ползут вверх и цены на вторичном рынке. В общем, вопрос доступности жилья для многих по-прежнему актуален. И одним из способов его решения может стать предложение Минстройархитектуры вносить жилое помещение, находящееся в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства новой квартиры.

По обоюдному согласию

— Соответствующий проект указа уже подготовлен, и теперь он дорабатывается, — сообщил “НГ” заместитель начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Владимир Доропиевич. — Документ позволяет осуществлять первый или последующие взносы за новую квартиру не деньгами, взятыми в долг в банке, а именно имеющимся в распоряжении гражданина жилым помещением. Условия строительства будут оговариваться застройщиком и покупателем квартиры специальным договором.

Стоимость передаваемого объекта недвижимости застройщик и владелец квадратных метров определяют путем переговоров, пояснил представитель Минстройархитектуры. Без обоюдного согласия стоимость объекта назначена быть не может, а рыночная цена будет служить лишь примерным ориентиром. Поскольку цена старого и строящегося объектов недвижимости может не совпадать, условия доплаты и временные рамки ее осуществления будут прописаны в договоре. Правда, в таком случае, видимо, придется заключать дополнительное соглашение о возможных рыночных рисках, ведь стоимость жилья на вторичном рынке за время строительства может измениться.

— После подписания договора, если он содержит такое условие, гражданин сможет и дальше пользоваться жилым помещением, переданным в пользу застройщика, до тех пор, пока не будет готова новая квартира, — отметил Владимир Доропиевич.

Рациональная идея

Согласно проекту документа, застройщик может не только продавать переданное ему зачетное жилье, но и, например, передавать его в залог банку для обеспечения возвратности кредита либо использовать в качестве служебного жилья для своих работников.

По словам эксперта рынка недвижимости Андрея Недельского, предлагаемая схема финансирования жилищного строительства своевременна и актуальна. “Раздать всем нуждающимся льготные кредиты, как было раньше, государство не может. Процентные ставки по кредитам хотя и снижаются, но все еще высоки. К тому же не все застройщики имеют активы, под которые можно было бы получить кредит. Между тем выполнять программу жилищного строительства надо. Поэтому идея использовать имеющееся жилье для оплаты строящегося вполне рациональна. Главное — прописать конкретные механизмы ее реализации”, — считает эксперт.

В любом случае применение этого документа на практике, по мнению специалистов, позволит снизить финансовую нагрузку на бюджет за счет уменьшения объемов выдаваемых кредитов на строительство жилья. Кроме того, это вовлечет в рынок жилья имеющиеся у граждан жилые помещения, активизирует и разнообразит этот рынок, насытит его наиболее востребованными малометражными квартирами.