Не China, негаданно

Одной из сфер белорусского бизнеса, куда китайские компании готовы инвестировать солидные суммы, остается строительство. Китайские инвесторы построят в Минске гостиницу «Пекин», и не исключено, что будут участвовать в реконструкции столичного стадиона «Динамо». Но главной китайской стройкой в Минске станет жилой комплекс в районе пр. Победителей - ул. 4-е Городское кольцо - Тимирязева - Нарочанская.

Неподалеку от спорткомплекса «Минск-Арена» Пекинская международная инвестиционная компания «Хуа - О» построит жилой комплекс «Лебяжий». Китайские инвестиции в проект должны составить $600 млн.

Компании, интересы которой в Беларуси представляет предприятие «Чжун-Цинь-Объединение», уже выделен участок площадью 36,2 га. Сейчас институт «Минскгражданпроект», с которым китайская сторона заключила договор на разработку эскизного решения, готовит генплан. Как пояснили в институте, предположительно в районе будет построено 2,4 тыс. квартир для примерно 6,8 тыс. жителей. Общий объем вводимого жилья составит, как ожидается, около 233 тыс. кв. м.

Помимо жилых зданий, проект предполагает строительство социальной инфраструктуры - магазинов, двух паркингов на 2 тыс. и 800 машино-мест и временных стоянок для автомобилей в общей сложности на 1013 машино-мест, школы на 1020 человек и двух детских садов на 160 мест каждый.


Особенности «китайского квартала» корреспонденту «БелГазеты» описал начальник группы архитекторов «Минскгражданпроекта» Дмитрий ЛЕВИТИН.

- В Минске появится первый Чайна-таун?

- Если понимать под Чайна-тауном населенный китайцами квартал в некитайском городе, то нет. Это будет жилье для белорусских жителей со всей необходимой инфраструктурой, построенное по белорусским стандартам и с применением мировых технологий. Более того, сами китайские архитекторы предложили расположить в квартале христианскую часовню - это красивое место поклонения. Китайская стилистика будет проявляться разве что в архитектуре и ментальности.

- Подчеркнуто изогнутые крыши и сильно выдающиеся карнизы?

- Район не будет резко выбиваться из облика Минска, он легко впишется в образ обычного европейского города. В то же время здесь можно будет безошибочно угадать китайский стиль - по наличию огромного количества членений, небольших решетчатых окошек, сооружениям малой формы, бесчисленным беседкам. Но главное - по гармонии с природой. В центре квартала будет находиться искусственный водоем глубиной 50 см с островками, который, возможно, будет залит разными террасами. По периметру водоема планируются красивые камни. И конечно, много зелени - кварталы будут связаны между собой системой бульваров. Вокруг водоема расположатся 4-6-этажные жилые дома, а с внешней стороны района - 9-11-этажные. Китайские архитекторы намеренно ушли от 20-этажных и более высоких зданий, поскольку основная идея китайских архитекторов - сделать жилую застройку масштабной человеку. Среди невысоких зданий человек чувствует себя комфортнее и ощущает свою значимость.

- Китайская компания воплотит в жизнь проект, аналогичный реализуемым в Китае?

- Мы получили от пекинских архитекторов объемно-пространственную композицию, которую адаптируем под белорусские нормы. Поэтому проект претерпел некоторые изменения, хотя его идея сохранилась. Например, в Беларуси более строгие, чем в Китае, нормы по расстоянию между парковками и жилыми зданиями, по инсоляции. С другой стороны, в Китае жилой район ограждают, делают три въезда и на каждом устанавливают КПП. В Минске такой необходимости нет. Мы посчитали необходимым сделать более чем три въезда.

Китайский проект предполагает, что на лестничной клетке будет две квартиры - для Беларуси это редкость. Площадь квартир пока составляет около 80 кв. м, но я не исключаю, что планировка еще будет пересмотрена.

- Китайская компания принесет в Беларусь новые технологии?

- Да, прежде всего в области энергоэффективного строительства. В Беларуси не принято строить секции толщиной менее 16 м, а китайцы строят по 12 м. При этом нас заверили, что дело не в климатических особенностях - в Пекине зимой температура тоже минус 20 градусов, - а в более прогрессивных технологиях утепления. Также китайской стороне предложено использовать геотермальную энергию для отопления района. Если они согласятся, то это будет первый в Беларуси подобный опыт.

- Как скоро могут начаться строительные работы?

- Китайская сторона настаивает, чтобы строительство шло параллельно с разработкой проектной документации. Первая очередь предполагает строительство административного корпуса китайской компании, который разместится здесь же. Во вторую очередь будет застроена часть жилой территории со стороны «Минск-Арены», чтобы отбить этот объект жилым фоном.

(На фото: Дмитрий Левитин о «китайском квартале»: «Здесь можно будет безошибочно угадать китайский стиль - по наличию огромного количества членений, небольших решетчатых окошек, сооружениям малой формы, бесчисленным беседкам» )