Какие условия необходимо оговорить в договоре аренды жилья, чтобы не оказаться на улице?

По данным официальной статистики в Минске насчитывается порядка 30 тысяч граждан-налогоплательщиков, получающих доход от сдачи своих квартир внаем. Это те, у кого с квартирантами оформлен договор. Но даже имея договор на руках, можно столкнуться с проблемами.

Дарья:
Я снимала  квартиру 1,5 года. У нас с хозяином заключен договор. Раньше никаких конфликтов не возникало. А несколько дней назад, вернувшись домой с учебы, я увидела, что мои вещи стоят в коридоре. Я догадалась, что, наверное, это из-за арендной платы. Несколько дней назад хозяин позвонил мне и сказал, что повышает ее на 100у.е.  Я – студентка, и мне сложно найти дополнительные деньги. В договоре написано: о любых изменениях в стоимости он обязан уведомить за 3 месяца. А получилось, что он выселил меня через неделю.

Отказавшись платить больше, Даша была уверена, что найдет квартиру дешевле, и рассчитывала, что времени на это у нее достаточно – целых 3 месяца! Естественно, о том, что в один прекрасный день вещи окажутся в коридоре, она не думала.

Янина Александрова, адвокат юридической консультации Советского района г. Минска:
Оплата за пользование жилым помещением  – это существенное условие договора найма. Стороны должны придти к соглашению, в какой мере, в какие сроки оплачивать. В данном случае соглашение достигнуто по этому условию не было (в этом пункте договора у девушки стоит прочерк – ред.). Фактически это влечет недействительность данного договора найма. Если договор найма будет признан судом недействительным, тот жилец, который проживает в квартире у наймодателя, он будет являться временным жильцом и на него будет распространяются правила ЖК по временным жильцам. Собственник жилого помещения, члены его семьи могут  требовать немедленного выселения.

Возникает вопрос, как в таком случае этот договор зарегистрировали специалисты расчетно-справочного центра. Ведь если его признают в суде недействительным, Даше будет сложно что-либо доказать, а ее немедленное выселение по первому требованию собственника будет считаться законным.

Денис Белан, заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам Ленинского района г.Минска:
В договоре оговариваются условия, уведомление (за какой срок хозяин должен уведомить, что он расторгает договор), все права и все обязанности обоих сторон.