Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 30 октября – 6 ноября 2017 года
На протяжении двух недель вторичный рынок жилья удивлял чрезвычайно стремительным ростом цен, сопоставимыми с 2013-ым годом. Однако в последние дни рост ощутимо замедлился и вернулся к прежним темпам. Индекс цен на квартиры в Минске вырос за неделю на 0,3% и составил 1184 $/м2.
Читайте также: Рост спроса "добрался" и до элитного сегмента — инфографика о самых дорогих квартирах, проданных в Минске
В отличие от “вторички” рост цен на рынке новостроек набирает ход третью неделю подряд. Столичные застройщики стали активнее корректировать свои ценовые предложения в сторону повышения. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за последнюю неделю на 0,8% за неделю и составляет 1176 $/м2. Это максимальный недельный скачок с октября 2013 года.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает сокращаться. За прошедшую неделю число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,4%. Быстрее других вымывались из базы 1-комнатные квартиры (-3,0%) и квартиры с двумя комнатами (-1,5%). Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то их за неделю стало меньше на 0,3% и 0,8%, соответственно.
Предложение квартир сокращается уже 7 месяцев, за это время выбор уменьшился на 22%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 6 ноября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
По сравнению с предыдущей неделей ощутимо замедлился рост цен на 2-комнатные (+0,5%) и 3-комнатные квартиры (+0,3%). Квартиры с четырьмя комнатами и вовсе завершили неделю в "красной зоне", с показателем -0,4%. Что касается "однушек", то они подорожали в среднем на 0,3%.
Изменение цен в районах Минска на 6 ноября выглядит следующим образом:
Единственным районом с отрицательной ценовой динамикой оказался Первомайский (-0,2%). Максимальный рост цен зафиксирован в Центральном, Ленинском и Октябрьском (на 1,1-1,2%).
По сравнению с минимальным значением 2017 года средний уровень цен на квартиры в Советском районе вырос на внушительные 8,6%, в Московском – на 6,6%. Наименьший рост отмечен в Партизанском районе – всего 1,5%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 724 $/м2 (+0,7%), Витебск – 560 $/м2 (-0,7%), Гомель – 567 $/м2 (-0,3%), Гродно – 692 $/м2 (+0,7%), Могилев – 588 $/м2 (+0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю опустилась на 0,6% и составляет 2 861 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,2% и составляет 1478 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,1% и равняется 815 $/м2. Источник данных – украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.