Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 8-15 февраля 2016 года
Снижение цен на квартиры в Минске продолжает набирать обороты. После рекордной недельной коррекции в начале февраля последовала еще более сильная. Индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 1,2% и составляет на данный момент 1268 $/м2. Рынок даже не заметил 9-летний минимум цен, “пройдя” его на максимальной скорости.
Четвёртую неделю подряд темпы снижения цен на первичном рынке превышают 1% в неделю. За прошедшие 7 дней средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 1,1% и составила 1201 $/м2. В отличие от “вторички”, ценового минимума 2012 года первичный рынок еще не достиг. Причина кроется в структуре предложения новостроек: 4 года назад в ней преобладали строящиеся объекты, сегодня – готовые.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир в очередной раз побило исторический рекорд. Неделей ранее прирост был едва ощутимым и мы полагали, что это может говорить о грядущей стабилизации. Однако, за неделю количество выставленных на продажу квартир увеличилось еще на 2,9%. Возможно, это отголоски существенного повышения платы за коммунальные услуги.
Наибольший приток новых объектов наблюдался у 1-комнатных квартир, предложение которых выросло на 4,2%. 2- и 3-комнатных квартир стало больше на 2,6-2,8%, а число квартир с четырьмя комнатами осталось практически неизменным (+0,7%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 15 февраля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Сразу в трех сегментах недельное снижение цен превысило 1%. Квартиры с одной и тремя комнатами подешевели на 1,3%. 2-комнатные - на 1,2%. Что касается 4-комнатных квартир, то снижение цен на них составило 0,6%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 15 февраля выглядит следующим образом:
Вторую неделю подряд все столичные районы завершают в “красной зоне”. Максимальное снижение цен уже вторую неделю подряд наблюдается в Партизанском районе (-2,2%). Самая незначительная коррекция цен произошла в Первомайском районе (-0,2%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 873 $/м2 (-0,5%), Витебск – 693 $/м2 (-1,3%), Гомель – 716 $/м2 (-0,9%), Гродно – 846 $/м2 (-1,3%), Могилев – 675 $/м2 (-0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,8% и составляет 2 252 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1602 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 1,0% и составляет 827 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.