Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 30 ноября – 7 декабря 2015 года
Темпы снижения цен на квартиры в белорусской столице были рекордно высокими для осени, но с наступлением зимнего периода скорость немного поубавилась. Индекс цен на квартиры в Минске снизился за минувшую неделю на 0,2% и остановился у отметки в 1345 $/м2.
Ситуация на первичном рынке в последние 2 недели развивается более динамично, чем на вторичке. На минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,3% и составила 1286 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Благодаря притоку новых объектов количество выставленных на продажу квартир по результатам первой декабрьской недели побило полугодовой максимум. Общий рост предложения составил 0,8%. При этом в разрезе числа комнат ситуация развивалась по–разному. Так, количество 1- и 2-комнатных квартир выросло всего на 0,1-0,2%. В то же время квартир с тремя комнатами стало больше на 1,6%. Число 4-комнатных квартир увеличилось сразу на 3,2%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 7 декабря следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Во многом изменение цен по разным сегментам можно объяснить динамикой предложения. У стабильных в этом плане 1-комнатных квартир цены за неделю снизились в среднем на 0,6%, у 2-комнатных снижение составило 0,2%. Что касается многокомнатных квартир, то приток более дорогих объектов привел к положительному изменению общего индекса на 0,1% у квартир с тремя комнатами и на 0,4% у 4-комнатных.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 7 декабря выглядит следующим образом:
Динамика цен по районам города остается неоднородной уже четвертую неделю к ряду. За последние 7 дней рост цен был зафиксирован в Октябрьском (+0,2%) и Центральном (+1,0%) районах. Без изменений окончил неделю Фрунзенский район, в остальных отмечено снижение цен. Лидировали по темпам снижения Партизанский и Советский районы (снижение на 1,2-1,3%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 901 $/м2 (-1,5% за неделю), Витебск – 760 $/м2 (-0,9%), Гомель – 748 $/м2 (-1,1%), Гродно – 886 $/м2 (без изменений), Могилев – 703 $/м2 (-1,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 1,3% и составляет 2 631 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1603 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 1,8% и составляет 921 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by - недвижимость.