На вторичном рынке офисной недвижимости Минска с начала года цены снизились более чем на 30%

Минск, 21 октября. За девять месяцев 2015 года средний уровень цен на вторичном рынке офисной недвижимости Минска снизился более чем на 30%, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.

Так, по итогам сентября 2015 года цены составили 1.670 и 1.470 долларов за 1 кв. м с учетом НДС для классов В и С соответственно. Реальные сделки с объектами класса С совершаются по средней цене 1.200 плюс-минус 50 долларов за 1 кв. м с НДС, с объектами класса В — 1.400 плюс-минус 50. Средняя величина предоставляемой продавцами скидки при заключении сделки составляет 15—18%.

"Уровень покупательской активности продолжает оставаться низким. Причина этого не в отсутствии интереса к офисам, а лишь все увеличивающаяся переориентация бизнеса на рынок аренды. Объем сделок купли-продажи по сравнению с количеством заключаемых договоров аренды ничтожно мал. Однако совершаемые сделки свидетельствуют, что офисы приобретаются как для собственного использования, так и в инвестиционных целях для последующей сдачи в аренду", — отметил Чернышев.

По его словам, основную сложность как для покупателей, так и для продавцов составляет определение объективной цены офиса. "Демпинговые цены на рынке в большинстве своем формируются теми продавцами, которые изначально выставили помещение на продажу по существенно завышенной цене. Между тем сегодняшние реалии таковы, что при наличии на рынке необычайно большого выбора покупатели не обращают внимания на более дорогие объекты. Вследствие этого продавцы таких помещений, видя отсутствие интереса со стороны покупателей и желая все же продать офис, вынуждены в итоге серьезно демпинговать ценой, но уже не по отношению к первоначально заявленной, а к среднерыночной цене. Этого могло бы не быть, если бы изначально цена была определена правильно", — считает эксперт.

"В то же время нередки случаи, когда покупатели, в частности инвесторы, ориентируются при оценке стоимости конкретного офиса на цены аналогичных офисов, находящихся в активном предложении на рынке. Однако цены предложения и цены, по которым заключаются реальные сделки купли-продажи, могут значительно отличаться. В этой связи в последнее время выросла востребованность таких услуг, предоставляемых риелторскими организациями, как определение объективной цены (арендной ставки). В этом случае потенциальный покупатель проводит своего рода диагностику офиса перед покупкой, чем страхует себя от финансовых потерь в дальнейшем", — подчеркнул Чернышев.