Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Источник материала: realt.by  
28.05.2013 00:00 — Новости Экономики

Мое знакомство с Волгоградом началось с огромной пробки, в которую мы попали практически на въезде в город. Тридцатиградусная жара на улице добавляла «отличного» настроения практически всем владельцам машинам. Кстати, об автомобилях. Возможно, это только первое впечатление, но все проезжающие транспортные средства можно разделить на несколько категорий: очень дорогие иномарки, жигули, троллейбусы, трамваи и … тонированные Lada. Вот последних было действительно много.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Так как я там была аккурат на праздничной неделе по случаю Дня Победы, на дорогах города можно было увидеть и вот такие автомобили.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Волгоград – это один из крупнейших городов России с численностью населения более миллиона человек. Этот город протянулся вдоль берега Волги на 90 км, а Волгоградская область по площади равна половине Беларуси.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Первым делом я, конечно, отправилась на центральную набережную Волги. Считается, что это парадный вход в город-герой со стороны реки. На нижней террасе удобно расположился речной вокзал. Сегодня он больше похож на туристический комплекс с гостиницей, барами, кафе, боулинг-клубом и фитнес-центром.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Как раз справа от речного вокзала мне удалось разглядеть жилой комплекс, который тут же напомнил о Беларуси. Эти дома называют парусами новой архитектуры города. Согласитесь, параллель с ЖК «Парус» в Минске очевидна.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Этот ЖК построен напротив памятника волжским речникам – боевого катера «Гаситель».

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

В Волгограде действительно много памятников и свидетельств Великой Отечественной войны: площадь Павших бойцов, Мамаев Курган,  дом Павлова, разрушенная мельница на берегу Волги, новое здание величественной панорамы Сталинградской битвы – всех и не перечислишь.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Например, вот эта разрушенная мельница – единственное здание, уцелевшее после войны.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

А это памятник воеводе Засекину, который основал как Царицын, так и Саратов.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

О Мамаевом кургане мы уже писали ранее (посмотреть можно здесь). Но для меня настоящей неожиданностью стала информация о том, что внутри памятник «Родина Мать» полый.

Высота статуи с мечом - свыше 85 м, общий вес сооружения более 8 тысяч тонн. В основании скульптура ничем не закреплена, стоит под тяжестью собственного веса. А внутри, в скульптуре и мече, есть лестница .

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

А вот так выглядит памятник на площади Примирения. Открыт он был в 1993 году официальными делегациями России, Австрии и Германии в знак примирения народов в 50-ю годовщину разгрома немецко-фашистских войск под Сталинградом. Далее памятник чекистам.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Очень интересный памятник мне попался на глаза в сквере им. Саши Филиппова. Это бронзовый ангел с раскрытыми крыльями. Горожане рассказали, что это ангел-хранитель города, который исполняет все мечты. Кстати, в основание памятника заложена капсула с сокровенными желаниями и мечтами волгоградцев.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Вид на площадь Ленина, где расположена братская могила воинов 13-й гвардейской стрелковой дивизии и 10-й дивизии войск НКВД.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Что касается домов, то в центре практически все здания можно отнести еще к сталинским временам. Город активно застраивался после войны.  Причем многие здания, на мой взгляд, давно требуют капитального ремонта.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Вот это здание политехнического университета – знаменитый долгострой города. Многие волгоградцы даже не смогли вспомнить, когда это строительство началось.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Центр Волгограда – понятие достаточно условное. В городе есть 8 административных районов: Ворошиловский, Кировский, Дзержинский, Красноармейский, Краснооктябрьский, Советский, Тракторозаводской, Центральный и несколько рабочих поселков.

Тракторостроительный район по праву считается индустриальным.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

В Центральном районе сосредоточены учреждения органов власти, офисы крупных банков и фирм, высшие учебные заведения, объекты культуры и здравоохранения, спорта и отдыха, гостиницы, музеи и т.д.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Визитная карточка города – сирень. Здесь она практически повсюду.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

На границе Центрального и Дзержинского районов расположен ТРЦ «Комсомол». Я не удержалась, и побывала в местном океанариуме. Кстати, этот торговый центр напомнил мне чем-то минскую «Арена-Сити».

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Новые районы Волгограда застраиваются достаточно активно.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

И вот здесь мне удалось увидеть знаменитый танцующий мост, который прославил Волгоград на весь мир.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Не менее знаменитое в Волгограде и метро. В подземке ездят самые обыкновенные трамваи, которые на некоторых отрезках пути выезжают на поверхность.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет
Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Волгоград оставил после себя достаточно смешанные впечатления. Это очень красивый город, величие которого проявляется буквально во всем. Но, прогуливаясь вдоль набережной, я не могла отделаться от ощущения заброшенности Волгограда: разбитые дорожки, неухоженные тропинки, заросшие кустами со всех сторон, повсюду валяющийся мусор.

Местные жители помнят город другим. Они с грустью рассказывали мне о цветущих клумбах, работающих повсюду фонтанах и чистых улицах.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Отдельно хочется рассказать про местные агентства недвижимости. В центре города найти их не так уж и сложно – объявления, вывески, указатели висят повсюду. Однако вскоре выяснилось, что большинство этих АН представляют собой «стол и стул». Таких агентств в одном офисном здании может быть огромное количество.

Обслуживают все сделки всего лишь один-два риэлтера, которые являются, видимо, специалистами во всех областях.  Одновременно с этим многие агентства оказывают услуги по ксерокопированию.  Необычное, на мой взгляд, сочетание.

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Что интересно, риэлтеры практически всех таких агентств, как только узнавали о том, что я журналист, говорить отказывались. Мол, информацию о стоимости квадратного метра в городе они предоставить не могут, а о популярности тех или иных квартир и речи быть не может.

Спустя несколько часов подобных «блужданий» мне все-таки удалось найти Волгоградское профессиональное объединение риэлтеров, специалисты которого согласились рассказать о существующем положении дел на местном рынке недвижимости.

Комментарий специалиста:

 

Как обстоят дела на рынке недвижимости в целом? Можно ли говорить о повышении или понижении спроса и предложения сейчас?

      Рынок недвижимости в Волгограде, как и во всей России, переживает не лучшие  времена, – рассказал эксперт по недвижимости НП "Волгоградское профессиональное объединения риэлторов" Болеслав Богдюк.  –   Спрос на недвижимость имеет вялотекущий характер. Если говорить о сезонном спросе, то основной пик  в Волгограде, вот уже несколько лет, приходится на август-сентябрь. Это  объясняется тем, что в это время идет поступление в вузы детей с региона и им родители стараются приобрести какое-то жилье. Кроме того, фермеры к  этому времени собирают урожай и вырученные деньги (если есть лишние) тоже вкладывают в недвижимость в Волгограде.

Можно ли говорить о наличии каких-либо особенностей рынка в Волгограде?

      Рынок недвижимости Волгограда довольно специфичен.

       Во-первых, в Волгограде нет крупных агентств недвижимости с численностью агентов более 20-30 человек.

       Во-вторых, мелких агентств и отдельных ИП такое количество, что их и сосчитать трудно.

       В-третьих, профессиональные объединения риэлторов малочисленны, а значит и влияние их на рынок недвижимости незначительное. Поэтому рынок недвижимости носит больше стихийный характер, чем организованный.

       В-четвертых, сама структура города Волгограда такова, что она в значительной степени влияет на ценовую политику рынка недвижимости. В городе восемь районов вытянутых на сотню километров вдоль Волги. В каждом районе своя застройка. Т.е. в одних районах преобладают дома «сталинской», «хрущевской», «брежневской» застройки, в других дома улучшенной планировки. Так, в одном районе, например, Дзержинском, существует несколько обособленных мест застройки: поселок «Ангарский», «Жилгородок» со  старым жилым фондом и «Семь ветров», где преобладают дома новые, в основном улучшенной планировки.  Центральный, Ворошиловский, Советский районы  Волгограда  разделены  на две части («дополотновскую» и «полотновскую» части) железнодорожным полотном. Соответственно,  ценовая политика строится  с учетом  этих особенностей города.

         Если говорить о новостройках, то в Волгограде  преобладает точечная застройка. Возводимые жилые комплексы строятся с небольшим количеством домов - от 3 до 10.

          И наконец, еще одной особенностью можно назвать то, что Волгоград – это город людей с небольшим  достатком. Среднемесячная заработная плата в Волгоградской области меньше общероссийского показателя на 8 тысяч рублей. Её размер в стране составляет более 27 тысяч рублей (около $670), а в нашем регионе едва переваливает за 19 тысяч рублей($600). Такие данные приводит Росстат.  У большинства волгоградцев нет возможности покупать дорогое жилье. 

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом? 

         Как и в большинстве регионов, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их покупают молодые семьи, люди с небольшим достатком и разъезжающиеся семьи, – пояснил Болеслав Богдюк.

Что касается первичного/вторичного рынка, то тут, я думаю, 50/50. Раньше граждане больше инвестировали в первичное жилье с целью сохранения денег от инфляции и получения прибыли.  Сейчас, когда на первичном рынке нет роста цен, стоимость квадратного метра площади, в основном, стабильна, инвестировать с целью получения  прибыли нет особого смысла. Кроме того иметь несколько квартир, чтобы их потом продать, стало невыгодно и с налоговой точки зрения. Поэтому, если и вкладываются деньги в первичку, то только для улучшения своих жилищных условий.

Элитное  жилье  в Волгограде строится, выбор есть. Но больший спрос на жилье доступное.

Какова стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынке недвижимости? Изменялась ли она за последнее время (выросла, упала)? По каким причинам?

 Моя качественная оценка стоимости квадратного метра  недвижимости по районам  приведена в Таблице

Путешествия Realt.by. Волгоград, величественный и местами заброшенный. Фотоотчет

Рост средней стоимости  квадратного метра  за 2012 год на вторичном рынке недвижимости примерно  13% и составил 49,1 (около $1580) тыс. руб по Волгограду в целом. В новостройках за 2012 год  - 10% и составил 46,5 тыс. руб (примерно $1460). Динамика роста в 2013 году примерно 1% в месяц.

Другой источник в Интернете - «Мир квартир» приводит  несколько другие данные: в феврале цена квадратного метра снизилась на 3% до 49 379 руб., в марте еще больше-3,9% до 47 457 рублей (примерно $1530). Стандартные «однушки» подешевели на 3,1%. Данные этого источника также усредненные.

Таким образом, можно отметить, что стоимость жилья сильно не  меняется уже полтора –два года. Заметить изменение цены в 1% или даже в 13 % довольно трудно без очень точных подсчетов. На практике продавцы недвижимости торгуются и уступают  50-100 тыс. руб. (около $1.500 - 3.500), а иногда и больше.  Поэтому отследить реальное  изменение цен  до 10% трудно.

Интересуются ли жильем в Волгограде иностранные покупатели? Есть ли среди них белорусы?

Иностранцы покупают очень редко, а белорусы, как и другие представители бывших республик СССР, периодически интересуются объектами жилого фонда и приобретают их, - подытожил эксперт по недвижимости НП "Волгоградское профессиональное объединения риэлторов".

←Минторг: белорусские товары легкой промышленности в условиях ТС не могут конкурировать с импортными

Лента Новостей ТОП-Новости Беларуси
Яндекс.Метрика