"ЛОДЭ" собирается судиться за право пользоваться входом в здание своего медицинского центра
26.01.2015 19:27
—
Новости Общества
Два года назад ООО "ЛОДЭ" купило под медицинский центр второй этаж здания по проспекту Независимости 58 в Минске. Чуть погодя - еще и большую половину первого этажа. Такое размещение медицинского центра и сегодня радовало бы компанию, если бы не одно "но". Между "ЛОДЭ" и другим собственником здания разгорелся спор - за центральный вход.
Вход в это здание долгое время был со стороны двора. Но в 2013 году в рамках реконструкции на первом этаже сделали еще один, центральный, - со стороны проспекта Независимости. После этого "ЛОДЭ" расширил свои площади и купил в придачу ко второму этажу еще и большее крыло первого - естественно, с расчетом, что вход в медицинский центр будет со стороны проспекта.
Тем не менее, после реконструкции произошло неожиданное. Собственник здания (ИООО "Манолиум-Процессинг") продал центральный вход с относительно небольшой площадью при нем компании "Золотой город". Сегодня на этой площади уже работает маленькое кафе, также планируется открыть аптечный киоск. А "владелец входа" хочет - разрешает им пользоваться, а хочет - нет.
Правда, нужно сказать, что до сих пор владелец торговой площади у входа хоть и угрожал его закрыть, пациентов и сотрудников "ЛОДЭ" все же впускал. Споры между двумя собственниками начались 16 января, рассказывает Владимир Горбачев, владелец ООО "ЛОДЭ". В 7.30 утра, когда в медицинском центре обычно начинают принимать анализы, дверь в здание была заперта. С того дня вход с проспекта открывается только в 9 утра. "ЛОДЭ" это коренным образом не устраивает.
Владимир Горбачев уверен, что проходной вход должен быть территорией общего пользования. И готов отстаивать право свободно им пользоваться.
В общении со сторонами конфликта открывается следующая подробность. Реконструкцией, а в том числе и оборудованием нового входа от имени собственника, занималась доверенная компания "Золотой город". Эта же компания выкупила впоследствии и новый вход, и площадь здания возле него.
Владеет компанией "Золотой город" бывший начальник одного из управлений Республиканского центра учета недвижимости Министерства ЖКХ Вадим Кленицкий.
"Я был управляющим имуществом этого здания с самого начала, - говорит он. - У меня есть своя управляющая компания "Золотой город", которая по договору работает на ИООО "Манолиум-Процессинг". Я доверенный управляющий и, одновременно, руководитель своей компании".
Согласно решению Минского городского исполнительного комитета ОДО "Золотой город" получил разрешение:
"А то, что "ЛОДЭ" пользуется проходом, так я таким образом повышаю рентабельность своих арендаторов (площади у Кленицкого арендуют кафе и аптека). Да, посетители "ЛОДЭ" заходят в кафе, покупают булочки. Удобно "ЛОДЭ"? Удобно пациентам? Удобно. И моим арендаторам удобно".
Тем не менее, Владимир Горбачев считает, что при организации входа "Золотой город" не учел их интересы. А вход разрешили создать для эксплуатации и обслуживания всего здания.
По мнению Владимира Горбачева, Кленицкий сделал все очень "грамотно". Получала разрешение на реконструкцию с организацией входа компания "Золотой город" в качестве доверенного управляющего, а потом уже выступала в роли собственника.
Так или иначе, результат реконструкции принимала комиссия, согласование с другими собственниками имущества не требовалось, рассказывает Кленицкий. А в документах теперь помещение со сквозным проходом в здание называется изолированным.
 |
Этот вход в здание восстановили недавно |
Вход в это здание долгое время был со стороны двора. Но в 2013 году в рамках реконструкции на первом этаже сделали еще один, центральный, - со стороны проспекта Независимости. После этого "ЛОДЭ" расширил свои площади и купил в придачу ко второму этажу еще и большее крыло первого - естественно, с расчетом, что вход в медицинский центр будет со стороны проспекта.
 |
ООО "ЛОДЭ" выкупило 1,5 этажа здания, но должно использовать вход со двора |
Тем не менее, после реконструкции произошло неожиданное. Собственник здания (ИООО "Манолиум-Процессинг") продал центральный вход с относительно небольшой площадью при нем компании "Золотой город". Сегодня на этой площади уже работает маленькое кафе, также планируется открыть аптечный киоск. А "владелец входа" хочет - разрешает им пользоваться, а хочет - нет.
Правда, нужно сказать, что до сих пор владелец торговой площади у входа хоть и угрожал его закрыть, пациентов и сотрудников "ЛОДЭ" все же впускал. Споры между двумя собственниками начались 16 января, рассказывает Владимир Горбачев, владелец ООО "ЛОДЭ". В 7.30 утра, когда в медицинском центре обычно начинают принимать анализы, дверь в здание была заперта. С того дня вход с проспекта открывается только в 9 утра. "ЛОДЭ" это коренным образом не устраивает.
 |
Владимир Горбачев |
Владимир Горбачев уверен, что проходной вход должен быть территорией общего пользования. И готов отстаивать право свободно им пользоваться.
 |
Проспект Независимости располагается на изображении слева от здания. На плане синим цветом обозначены проходы в здание. Красным цветом отмечена часть первого этажа здания, принадлежащая ООО "ЛОДЭ". Зеленым - часть, принадлежащая ОАО "БПС-Сбербанк" (у которого свой вход), и желтым - кусочек, которым владеет ОДО "Золотой город". Серым обозначена зона общего пользования. Весь второй этаж также принадлежит "ЛОДЭ", на третьем и четвертом собственник ИООО "Манолиум-Процессинг" до сих пор проводит реконструкцию |
В общении со сторонами конфликта открывается следующая подробность. Реконструкцией, а в том числе и оборудованием нового входа от имени собственника, занималась доверенная компания "Золотой город". Эта же компания выкупила впоследствии и новый вход, и площадь здания возле него.
Владеет компанией "Золотой город" бывший начальник одного из управлений Республиканского центра учета недвижимости Министерства ЖКХ Вадим Кленицкий.
 |
Вадим Кленицкий рассказывает о себе как о профессиональном управляющем имуществом. "Закончил две магистратуры по управлению имуществом (в Минске и Вильнюсе)". Опыт работы на руководящих должностях на рынке недвижимости - 18 лет. "Поэтому я знаю, что говорю". |
"Я был управляющим имуществом этого здания с самого начала, - говорит он. - У меня есть своя управляющая компания "Золотой город", которая по договору работает на ИООО "Манолиум-Процессинг". Я доверенный управляющий и, одновременно, руководитель своей компании".
Вход - для всего здания или для торгового "пятачка"?
 |
В собственности ОДО "Золотой город" — 103 квадратных метра. В собственности "ЛОДЭ" 1647 квадратных метров здания |
Согласно решению Минского городского исполнительного комитета ОДО "Золотой город" получил разрешение:
- провести "реконструкцию административного помещения ("пятачка" у будущего входа — TUT.BY) […] под торговое помещение с организацией отдельного входа […] для эксплуатации и обслуживания здания […] с административными помещениями по проспекту Независимости 58";
- при проведении проектно-изыскательных работ и реконструкции административного помещения с организацией входа "обеспечить соблюдение интересов, в том числе имущественных, всех собственников общего имущества здания".
"А то, что "ЛОДЭ" пользуется проходом, так я таким образом повышаю рентабельность своих арендаторов (площади у Кленицкого арендуют кафе и аптека). Да, посетители "ЛОДЭ" заходят в кафе, покупают булочки. Удобно "ЛОДЭ"? Удобно пациентам? Удобно. И моим арендаторам удобно".
 |
"Горбачеву не нравится режим работы [входа]. И он не может на это повлиять", — говорит Кленицкий. По его мнению консенсуса можно было добиться за столом переговоров |
Тем не менее, Владимир Горбачев считает, что при организации входа "Золотой город" не учел их интересы. А вход разрешили создать для эксплуатации и обслуживания всего здания.
По мнению Владимира Горбачева, Кленицкий сделал все очень "грамотно". Получала разрешение на реконструкцию с организацией входа компания "Золотой город" в качестве доверенного управляющего, а потом уже выступала в роли собственника.
Так или иначе, результат реконструкции принимала комиссия, согласование с другими собственниками имущества не требовалось, рассказывает Кленицкий. А в документах теперь помещение со сквозным проходом в здание называется изолированным.
В комментарии TUT.BY Андрей Долгов, представитель российской компании ООО "Манолиум-Процессинг", владеющей этим зданием по проспекту Независимости, подтвердил, что центральный вход после реконструкции продан компании "Золотой город". На вопрос, обещал ли он, что "ЛОДЭ" сможет пользоваться проходом с проспекта Независимости, Долгов ответил: "Что такое обещали? Юридически - это когда поставили печати. Бывает, у нас в России, например, при продаже на нового собственника накладываются некоторые ограничения. Например, площади мы ему продаем, но он должен соблюдать то и это, пока владеет помещением. В данном случае, право пользования входной группой могло быть оговорено. Но это нигде не прописано".