Поможет ли арендное жилье решить извечный «квартирный вопрос»
Однако фонд такого жилья пока невелик — всего немногим более двух тысяч квартир по всей стране. К новому году в каждом регионе должны сдать по два арендных дома. В Минске два уже заселили, в скором времени обещают еще шесть. В столичной области готовится к заселению дом в Молодечно. Строительство еще четырех домов намечено в Солигорске, Слуцке, Жодино и агрогородке Сеница Минского района.
А вообще, миллион квадратных метров запланированного арендного жилья — минимальная планка, на которую ориентируется бюджет. Строить будут УКСы исполкомов и ГПО «Минскстрой». Во всех областных центрах, городах и поселках, где есть спрос.
К тому же ставку делают не только на новостройки. В Беларуси сейчас более 330 тысяч неприватизированных квартир, это почти 14 процентов всего жилого фонда. Цифра немалая, а ведь юридически — это государственное жилье. И государство как собственник вправе получать от него прибыль, как это делают владельцы частных квартир.
Однако правового механизма, как переводить неприватизированные квартиры в разряд коммерческих, до сих пор не было. Проект указа, который недавно представили Президенту, должен урегулировать все вопросы. Впрочем, времени на то, чтобы оформить право собственности на квартиру, у граждан еще более чем достаточно. Нет необходимой суммы сегодня — можно приватизировать в рассрочку на 40 лет.
Развитие в республике фонда арендного жилья, безусловно, отразится на частном рынке найма недвижимости: если государственное съемное жилье будет возводиться в достаточном количестве, а сдаваться по более низкой цене, то стоимость арендной платы у частников также поползет вниз. Теперь главное, чтобы темпы строительства не замедлились и застройщики после первых бодрых рапортов не посчитали свою задачу выполненной. Это должен быть непрерывный, экономически оправданный процесс, и средства для него можно и нужно изыскать.
Необходимо налаживать и государственно-частное партнерство. Ведь для компании-застройщика строительство арендного жилья невыгодно: его окупаемость не менее 30 лет.
В Европе арендный фонд эффективно работает, а строительство быстро развивается за счет недорогих кредитных ресурсов и преференций, которые предоставляются застройщикам. В результате почти половина населения за рубежом живет в арендуемом жилье. Так, доля арендного жилья в Германии составляет 60 процентов, в Швеции — 57, в Нидерландах — 55 процентов.
Формирование фонда арендного жилья — это современный европейский путь и достойная альтернатива частному жилищному рынку с его запредельными ценами. Такая система взаимоотношений похожа на ту, которая действовала во время СССР: люди получали квартиры, но не являлись их собственниками. Так и теперь — государство предоставляет гражданину приемлемые жилищные условия, но оно не обязано обеспечивать его собственностью.
Несомненно, арендное жилье является одной из форм решения жилищной проблемы, альтернативой частному квартирному рынку и вообще строительству собственного жилья. Возможно, уже в ближайшем будущем это направление станет доступным не только очередникам, но и всем желающим получить его. Оно сделает подвижными трудовые ресурсы, которые на данный момент связаны собственностью и потеряли определенную мобильность. Арендное жилье позволит искать не работу возле дома, а дом возле работы. А это и настроение, и, соответственно, эффективность труда.
Кто имеет право на такое жилье? В этом вопросе также необходимо расставить точки над «і». Должен быть четкий перечень, чтобы не было злоупотреблений. Те, кому и приватизация, и аренда не по карману, без крыши над головой не останутся. В новом документе предусмотрели серьезные защитные меры.
В частности, они касаются молодых семей. Правительство предложило ставить их на очередь на общих основаниях, исходя из критериев нуждаемости. Президент с таким подходом не согласился. Молодая семья — это уже веское основание, чтобы попасть в список очередников.
Надо надеяться, что арендное жилье в Беларуси не будет ассоциироваться с прослойкой малоимущего населения, а, наоборот, поможет людям не увязать в кредитах и вечных долгах перед банками. Именно поэтому арендное жилье в первую очередь нужно рассматривать как один из вариантов между жизнью с родителями и покупкой собственного жилья.
Тем более что оно будет выделяться на продолжительный срок: как минимум на 5 лет с правом дальнейшей пролонгации. То есть человек может жить в этой квартире столько, сколько ему будет угодно, главное — вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги, вносить плату за пользование и не подводить арендодателя.
Александр ШЕВКО, «БН»