Малоэтажный квартал в Зеленом Луге застроят домами в 25 этажей

Источник материала:

14.02.2013 15:32 — Новости Общества

Тихий столичный микрорайон Зеленый Луг скоро станет совсем другим. По крайней мере, это касается квартала в границах улиц Кольцова, Восточная и 4-го Полиграфического переулка. Здесь уже начался активный снос двухэтажек хозяйственных построек. Судя по информации застройщика, спустя год местность эту будет не узнать. Многие жители прилегающих к сносимым домам не согласны с планами по застройке, они говорят: "С нами никто не советовался!". Но мнения соседей расходятся. В то же время администрация и застройщик утверждают – проект детального планирования этой местности обсуждался несколько лет назад и этого достаточно. TUT.BY выслушал несколько сторон.

Малоэтажный квартал в Зеленом Луге застроят домами в 25 этажей

Таким нынче представляется вышеназванный квартал градостроителям. Проект комплекса многоквартирных жилых домов создан группой архитекторов во главе с Анатолием Цейтлиным. Известно, что комплекс будет состоять из двух участков. В границах первого запроектированы три 25-этажных жилых дома, 2-4-этажное административное здание, а также двухуровневый подземный гараж-стоянка. В границах второго - три 25-этажных жилых дома, 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и тоже - 2-уровневый подземный гараж-стоянка.
Малоэтажный квартал в Зеленом Луге застроят домами в 25 этажей

Сегодня здесь малоэтажная застройка, которую уже активно стали сносить. Побродив по местности, можно найти паспорт объекта - из него следует, что в первую очередь в границах улиц Кольцова, Восточная, переулка 4-го Полиграфического снесут жилые дома 29, 29а, 8 и 10, а также хозпостройки.

Малоэтажный квартал в Зеленом Луге застроят домами в 25 этажей

Какие-то здания уже сносятся, какие-то просто обнесены забором. Некоторые просто ожидают своего времени, уже распрощавшись с жителями. Хотя кое-где еще можно увидеть занавески.

Малоэтажный квартал в Зеленом Луге застроят домами в 25 этажей

Выселенцы разъезжаются в разные районы Минска. Застройщик - группа компаний "Дельфин" ТМ (ЧТУП "Фрелиэйсэксим") - утверждает, что компенсация снесенного жилья проводится справедливо.

Юрист застройщика Ирина Щербик объясняет:

- В группе компаний "Дельфин" работают квалифицированные юристы и специалисты по операциям с объектами недвижимости. Обращаясь к нам за адекватной соразмерной компенсацией, жильцы всегда могут рассчитывать на внимательное отношение к их просьбам. В выборе района мы стараемся руководствоваться пожеланиями отселяемых граждан. Также предоставляем все условия для переезда. В любом случае, мы – частная компания, которая дорожит своей репутацией, и это во многом упрощает коммуникацию с нашими представителями.

И объясняет, на какие законодательные акты застройщик опирается:

- Прежде всего, необходимо отметить, что любое давление на застройщика в данном случае абсолютно бесперспективно. В решении всех жилищных вопросов компания руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. В том числе Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 2 февраля 2009 г. и Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29 ноября 2005 г. Разумеется, компания не будет выносить частные вопросы за рамки правового поля. Это не означает, что мы закрыты для диалога.

Некоторые соседи тех, кого сносят, наблюдая за происходящим, не теряют возможности сказать, что более чем недовольны планами создать на этом месте квартал многоэтажек.

- Наше мнение очень простое: понятное дело, застройщику нужно бежать туда, где трубы уже лежат, подключиться к общей "трубе" и не париться. И эта жизнь за чужой счет, честно говоря, замучила и не вызывает никакого отклика в душе, кроме негатива. И ведь мы будем сидеть без воды, потому что новые высотки высосут из ближайших водопроводов все что можно. Кроме того, в этом райончике двухэтажном, который сейчас активно разбирается, пару лет назад закончили капитальный ремонт. Отремонтировали, они все красивенькие, как в швейцарских деревнях. А тут все под снос - резко они уже никуда не годятся. Метров триста отходишь - там непаханная целина, переулки Багратиона - деревянные хаты, которые обещали давным давно снести, а они стоят доселе. А тут, где и так не усадебная застройка, надо срочно элитного жилья настроить. Абсолютно никто не сомневается, что и запроектированный бизнес-центр превратится в несколько высоток. Кроме того, в рендере нарисована широченная улица Кольцова. Она же очень узкая и на ней сейчас стоят огромные пробки. У меня в квартире можно выключать свет - машины светят фарами. Они стоят и не могут выехать на Логойский тракт. Машины запаркованы везде, - делится своим мнением житель улицы Логойский тракт Александр Дещенко.

Жительницы улицы Кольцова (дом № 23) переживают, что будет с их домом. Вроде пятиэтажка, что с ней сделают... Но в интернете удалось рассмотреть, что его тоже планируют реконструировать. Как именно - наши собеседницы так и не поняли.

- Самая большая претензия: решили строить большой многоэтажный, квартал, паркинг, а с нами никто и не посоветовался. Все тишком, все тишком, - говорит жительница Зеленого Луга Нина Ивановна.

Подтверждая недовольство, кивают и соседки.

Любопытно, что, блуждая по самому малоэтажному квартальчику, мы так и не смогли выяснить мнение общественности. Потому что большинство тех, кому мы задавали вопрос об их отношении к застройке, либо отмахиваются, объясняя, что до судьбы района им нет дела, либо говорят короткое "Да кто у нас будет спрашивать! Вон, китайцы все застраивают по городу - кто-нибудь у нас спросил?". А один мужчина, разозлившись на вопрос журналиста, даже осведомился: "Вы что, интернет совсем не читаете? Кто с жителями советуется?". На нашу реплику, что такие прецеденты все-таки есть, житель квартала, который ждут большие перемены, попросил не мешать расчищать снег возле своего авто. Еще один собеседник выразил мнение, что "этот шанхай давно нужно было снести",

Малоэтажный квартал в Зеленом Луге застроят домами в 25 этажей

Те же, кто в теме, общаются на форумах и уже составляют письма в Мингорисполком. Самая главная претензия - несоответствие плана будущей застройки проекту детального планирования (ПДП), разработанному несколько лет назад. В частности, нигде в нем не прописано, что в квартале будет столь высокая этажность. Есть претензии и по плотности населения, которая безусловно вырастет на пятачке после введения в строй зданий. Сравнение плотности, прописанной в ПДП и той, что предлагает застройщик, вызывает у жителей удивление и недовольство - цифры заметно выросли. Жители Зеленого Луга требуют общественного обсуждения...

- В этом случае детальный план был в границах Кольцова-Логойский тракт-Широкая-Восточная. И жители принимали участие в его общественном обсуждении. Разрабатывался лет 5 назад, но он не утратил своей силы. Повторного обсуждения строительства уже проекта застройки никто не проводит, - объясняет главный архитектор района Аркадий Кумар. - Там не значилось конкретного объекта - в ПДП только лишь регламентируется зонирование территории, плотность застройки, населения, обеспечение социально-культурными и другого назначения объектами. Просто уточняются параметры генерального плана города Минска.

- И по всем этим параметрам объект строительства соответствует ПДП?

- Соответствие проектно-сметной документации регламентам генерального плана, детального плана и действующим нормативам определяет экспертиза. Мы как администрация района не участвуем в согласовании проектной документации. Поэтому ничего по этому поводу сказать не могу. Но если пройдена экспертиза, объект должен соответствовать законодательству.

- Жителей настораживает, что проект застройки не похож на проект детального планирования, который, как вы говорите, обсуждался.

- Ну понятно, что жители видят просто картинку - планы домов, квадратики. Это просто концепция размещения мест жилых домов. Внешний вид, этажность - все может меняться. И место размещения жилых домов тоже. В этом не есть нарушение, это абсолютно нормальный процесс проектирования жилых домов. А технико-экономические показатели этого квартала в целом должны соблюдаться. То есть, если жилой квартал запроектирован, он и будет жилым кварталом. Там никто не будет садить ни производство, никакие СТО и так далее. Изменения же по размещению зданий всегда происходят.

Рассказали мы и о претензии жильцов по поводу того, что дома по 4-му Полиграфическому переулку, в которых совсем недавно прошел капитальный ремонт, уже идут под снос. Главный инженер ЖРЭО Советского района Олег Самусик поспорил:

- В малоэтажной застройке, которая сносится, капитальный ремонт был в 90-х годах. А вот дома №2, 4, 6 и 6а были на реконструкции лет 10 назад, не так давно. Выполнялась надстройка этажа, с заполнением арочного перехода и усилением фундамента. Несколько домов тогда были объединены в один. Они под снос не идут.

(оригинал новости)