Может ли арендное жилье быть дешевым?

Построить квартиру без государственной поддержки не многим под силу. Поэтому в последние годы становится все более востребованным арендное жилье. С одной стороны, это возможность быстро получить крышу над головой, с другой – не нужно брать кредиты и жить под прессингом процентных ставок. В третьих, это гораздо выгоднее, чем снимать квадратные метры частным образом. Так сколько же стоит аренда такой жилплощади? Насколько массовым будет ввод доходных домов? Чего ожидать в будущем?

Перспективный съем

К 2015 году в Беларуси планируется увеличить объемы государственного арендного жилья в пять раз и построить около 250 тысяч квадратных метров. С января нынешнего года облисполкомами и Минским горисполкомом создан и постоянно пополняется фонд государственного арендного жилья (за счет высвобождаемых служебных квартир, соцжилья и т. д.). Программа только начала развиваться. Для строительства доходных домов разработаны наиболее экономичные планировочные решения.

Утомленные теснотой

Игорь и Алла Олешкевичи очень долго ждали того, чтобы поселиться отдельно. 25 лет они прожили в квартире с общей кухней и уже 24 года как стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в столичном исполкоме Заводского района. А месяц назад, после ремонта, сделанного по распоряжению ЖЭСа, они наконец въехали в однокомнатную арендную квартиру общей площадью почти 38 квадратных метров в доме 16 на улице Илимской.

— Мы переехали сразу же, как только получили ключи, а потом уже начали перевозить вещи, — рассказала Алла. — Несмотря на то, что наши двое детей выросли и имеют собственные семьи, нам все равно неуютно на общей кухне.

Соседи Игоря и Аллы по старой трехкомнатной квартире их ровесники и также имеют двоих взрослых детей. Однако от такой совместной жизни все изрядно подустали.

В новой арендной квартире мои собеседники имеют временную прописку на год.

— Нас очень волнует, — поделилась Алла, — что же с нами будет дальше. Нас устроил бы вариант жить в этой арендной квартире и дальше, поскольку мы подсчитали и поняли, что построить свою квартиру уже не сможем. Я работаю в детском садике, у мужа тоже небольшая зарплата. Нам до пенсии осталось меньше десяти лет.

Сейчас за право съема они ежемесячно платят, не считая коммунальных расходов, около 600 тысяч рублей.

Единственный вариант

— А часто ли на сайте исполкома вашего Заводского района появляются предложения по аренде государственного жилья? — спросила я у Аллы Олешкевич.

— Когда мы писали заявление, это было уже второе предложение. И потом, когда мы получали документы, я узнала, что предлагается арендное жилье. Я на это обратила внимание, потому что очень многие наши знакомые стали звонить и интересоваться, где и как можно оформить аренду. Для них, как и для нас, это на сегодняшний день единственный вариант пожить отдельно.

Постоянный спрос и хорошие перспективы

— Новая форма обеспечения граждан жильем прижилась и имеет постоянный спрос, — говорит начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич. — Популярны небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Договор найма на такое жилье первоначально заключается на год с последующим правом его пролонгации до пяти лет при условии, если помещение содержится нанимателем удовлетворительно и своевременно оплачивается.

Интересуюсь, какие вопросы беспокоят заявителей больше всего.

— Семьи волнует вопрос, сохранится ли за ними право в случае получения государственного коммерческого жилья состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — отвечает Елена Леонидовна. — Да, в соответствии с законодательством такое право за ними сохраняется.

Все шансы у долгостоящих

Механизм получения государственного коммерческого жилья и порядок его оплаты достаточно просты.

— При включении жилого помещения в состав жилья коммерческого найма сведения о нем публикуются на сайте районной администрации, на территории которой находится данное жилое помещение, — поясняет Елена Лукашевич, — В соответствии с законодательством предпочтение в предоставлении государственного коммерческого жилья отдается тому гражданину, кто дольше всех состоит на учете нуждающихся.

Размер арендной платы составляет 0,2 базовой величины (20 тысяч рублей) за 1 кв. метр общей площади. Эта ставка умножается на коэффициент, устанавливаемый местными исполнительными, распорядительными органами в зависимости от расположения квартиры. Город Минск в отличие от других регионов Беларуси поделен на пять экономико-планировочных зон, в соответствии с которыми и определяются эти коэффициенты.

Чтобы понять, у кого арендное жилье дешевле, у частников или государства, нужно сравнить цены в долларовом эквиваленте. Средняя цена найма однокомнатной квартиры у частника составляет 250 долларов, а государство за такое же жилье просит 70—80 долларов. К тому же, заключая договор с частным арендатором, гражданин менее защищен. Его в любой момент попросят через месяц освободить занимаемую площадь. У государственного арендодателя жильцы имеют гарантии в виде договора.

К сумме арендной платы добавляется оплата коммунальных услуг.

Где взять “длинный рубль”?

По расчетам Министерства архитектуры и строительства Беларуси, средняя окупаемость такой квартиры составляет 30 лет. К тому же это только начало программы, поэтому говорить о прямых иностранных инвестициях еще рано. Но доходные дома, как показывает мировая практика, интересны зарубежным инвесторам. Сегодня по действующему законодательству право строительства такого жилья принадлежит государственным органам. Таким же правом у нас наделены предприятия и организации, которые имеют в своем ведении жилищный фонд и осуществляют жилищное строительство.

Местным частным инвесторам пока невыгодно строить квартиры на съем без каких-либо преференций со стороны государства. Как отметил председатель наблюдательного совета ОАО “10 УНР-инвест” Василий Устинчик: “На сегодняшний день у нас просто нет “длинных” денег, необходимых для масштабного возведения арендного жилья”. Хотя он не исключает, что ситуация может в будущем измениться.