Как правильно снять жилье

«Планирую приехать в Минск на учебу. А поскольку родственников в городе нет, придется жить в съемной квартире. Но ведь бывает всякое – деньги за квартиру отдашь, а потом в ней сменят замки. Чтобы и со мной такого не случилось, хочу заключить договор съема квартиры. Только не знаю, куда надо обращаться и как правильно его оформить. Может, подскажете?»
Елена, г. Новогрудок
 

– Вы можете заключить договорнаймажилогопомещения, т. е. соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется за плату предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование, – рассказала консультант государственной нотариальной конторы № 2 Октябрьского района г. Минска Анна Кунская. – В зависимости от формы собственности квартиры их сдают по договорам найма и поднайма. Если сдается частное жилье, то договор найма регистрируется в местном исполкоме, а если государственной формы собственности – в ЖЭСе либо в РСЦ, товариществе собственников, ЖСПК. Важно знать и то, что договор должен быть заключен только в письменной форме и зарегистрирован еще до заселения в квартиру.

Формы договоров найма (поднайма) жилья есть в каждой жилищно-эксплуатационной организации. Составляются они в трех экземплярах (один хранится у собственника квартиры, другой – у того, кто ее снимает, третий – в жилищно-эксплуатационной организации). В договоре должны быть указаны фамилия, имя и отчество того, кто ее снимает, дата его рождения, точный адрес квартиры и ее характеристики, предоставляемое в пользование имущество в ней. Указывается и срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов. Оговаривается ответственность сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.

Для того чтобы договор был зарегистрирован, владелец жилья, которое сдается, или наниматель (если оно государственное) должен написать заявление, под которым подписываются он сам и все совершеннолетние члены его семьи, зарегистрированные в этом помещении, а также иные граждане, у которых есть право пользования этим жильем. При этом кроме вышеуказанных документов, частники еще предоставляют технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилье, а в случае, если оно находится в общей собственности – тогда и согласие всех собственников. Наниматели жилого государственного жилья предоставляют свой договор найма.

Регистрируется договор в двухдневный срок. Если же необходимо сделать запросы каких-либо других документов от тех или иных организаций, тогда – в десятидневный срок, со дня, когда будущий квартирант и владелец жилья представят все документы.
 

Подготовила Людмила ШЕСТОКОВИЧ, «ЗН»