Жилые всходы
Cколько будем строить и по какой цене.
Периодически наезжающие в Минск с брестского направления родственники и знакомые не устают удивляться заметным изменениям в облике столицы: новые высотные дома и целые комплексы появляются буквально за полгода. Та же ситуация на Раковском и других направлениях. Впрочем, обилие строительных кранов в последние полтора десятилетия стало характерным явлением и для других населенных пунктов страны, больших и малых. И экономические трудности не рассматриваются государством как повод свернуть с избранного пути: в наступившем году правительственным заданием предусмотрено построить 4,2 млн квадратных метров жилья. Теперь на повестке дня — цена вопроса. Ее-то и попыталась прояснить “НГ”.
Ценный новострой
Стоимость массово возводимого жилья, в отличие от самих домов, практически не растет, если рассматривать ее в долларовом выражении. На сайтах риелторских агентств встречающиеся порой в Минске 1220 долларов за квадратный метр преподносятся как весьма выгодный вариант. И действительно, предлагаемые сегодня, скажем, Государственным риелторским агентством готовые квартиры с отделкой в молодом столичном жилмассиве Каменная Горка-5 предлагаются по 1250 долларов за “квадрат” — и пользуются спросом. Столько же стоит квадратный метр в новостройках, сдача которых в эксплуатацию запланирована на первый квартал этого года по другую сторону Минска — в Уручье. Нетрудно подсчитать, что это составляет около 10,5 млн рублей за один квадратный метр.В среднем по Минску, говорят риелторы, в домах-новостройках цена квадратного метра колеблется в диапазоне от 8 до 11 млн рублей. В пригородах столицы этот показатель чуть ниже — от 6,5 до 7,5 млн. Учитывая, что Минск вопреки стремлениям “удержать себя в форме”, все же ширится, и даже метро успело выйти за пределы Минской кольцевой, пригородный вариант вполне перспективен. Тем более что уже ведутся работы по закладке первых домов в Смолевичах, а в наступившем году начнет застраиваться еще один город-спутник — Заславль. Кстати, в областных центрах цены на отдельные дома существенно от минских и околоминских уже и не отличаются. Дело за малым — найти требуемую сумму денег.
Молодым, многодетным, нуждающимся
Впрочем, в Беларуси, как известно, оставлять граждан один на один со своими проблемами не принято. Из запланированных на этот год 4,2 млн квадратных метров жилья 2,31 млн “квадратов” будет построено с господдержкой граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Приверженность государства социальной политике налицо: больше половины возводимого жилья окажется льготируемым.
Все флаги в гости к нам!14—17 февраля в минском Дворце спорта пройдет 36-я международная выставка строительства и жилья “Белорусский дом — 2011”. В минувшем году этот форум собрал более 250 предприятий из Беларуси, России, Украины, Литвы, Польши, Германии, Швейцарии. Основные посетители — руководители и ведущие специалисты строительных предприятий и организаций, проектировщики, индивидуальные застройщики, частные лица, представители министерств и ведомств.
По словам министра архитектуры и строительства Анатолия Ничкасова, в конце 2011 года средняя стоимость квадратного метра в Минской области с использованием государственной поддержки составляла 2,7 млн рублей в сельской местности и 2,4 млн рублей в городах. В наступившем же году, как заявил заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин, стоимость квадратного метра при строительстве жилья с господдержкой составит 3,6 млн рублей. Несмотря на рост, это намного дешевле, чем стоимость “квадрата” коммерческого жилья, ведь на момент сделанного вице-премьером заявления (в середине декабря) она составляла 7—9 млн рублей.Кроме того, в Беларуси по-прежнему принимаются меры по поддержке молодых и многодетных семей, самостоятельно осуществляющих строительство жилых помещений и улучшающих свои жилищные условия. Причем предписано это направление социальной молодежной политики на самом высшем уровне власти. В частности, Указом Президента № 13 от 6 января 2012 года предусмотрено оказание таким семьям финансовой поддержки: увеличение размеров оказываемой многодетным семьям финансовой помощи в погашении льготных кредитов с 50 до 75 процентов от остатка кредитной линии для семей с тремя несовершеннолетними детьми, с 70 до 100 процентов — для семей с четырьмя и более детьми.
Выйду на улицу, гляну на село...
Особое внимание по-прежнему уделяется повышению уровня и комфорта жизни на селе. В Беларуси в наступившем году будет введено 1020 жилых домов или квартир для нуждающихся в улучшении жилищных условий работников сельхозорганизаций, а также сотрудников социально-культурной сферы в сельской местности. Говоря конкретнее, на селе и в малых городах запланировано построить 1,035 млн квадратных метров жилья, непосредственно на селе — 75,3 тысячи.Строительство в сельхоз-организациях жилых домов или квартир по типовым проектам будут обеспечивать облисполкомы и Минсельхозпрод. Лидировать в этом отношении будет пользующаяся наиболее повышенным спросом Минская область, где за год возведут 225 жилых домов или квартир. Впрочем, не забыты и остальные регионы страны: в сельской местности Гомельской области появятся 212 домов (квартир), Брестской — 198, Гродненской — 142, Витебской — 138, Могилевской — 105. При этом затраты сельхозорганизаций и местных бюджетов составят лишь 7,3 и 6,5 млрд рублей соответственно, львиную же долю — 307,7 млрд рублей — льготные кредитные ресурсы ОАО “Белагропромбанк”.
Чуть помедленнее, цены
Меры по сдерживанию роста стоимости строительства жилья, в том числе за счет оптимизации проектных решений и снижения затрат на благоустройство, определены правительственным постановлением. В частности, Минстройархитектуры предписано обеспечить контроль за соблюдением установленных законодательством нормативов предельной стоимости квадратного метра общей площади жилых домов, строящихся с господдержкой. Кроме того, министерство должно контролировать продолжительность строительства и затраты на реконструкцию. Предусмотрено также создание необходимых условий для привлечения дополнительных внебюджетных источников, в том числе средств граждан, организаций, профсоюзов, для финансирования строительства жилых домов и квартир.Риелторы тем временем предупреждают: цены в новостройках в наступившем году, возможно, станут чуть ниже, но рассчитывать, что произойдет это уже “сегодня и сейчас”, не стоит. Тем более что один из крупнейших государственных застройщиков уже вышел с предложением об установлении стоимости квадратного метра в 1000 долларов — в панельном доме и без отделки, что дороже, нежели на аналогичных объектах, предлагаемых коммерческими фирмами. Поэтому ожидать ощутимого снижения стоимости нового жилья пока оснований нет.
Минское направление и в Москве престижноСредняя стоимость квадратного метра в ста самых дорогих домах Подмосковья к концу четвертого квартала 2011 года выросла до 18,9 тысячи долларов. Средний бюджет такого дома составляет 25,5 млн долларов. Все сто объектов наивысшего ценового диапазона расположены на традиционно престижных шоссе: Рублевском, Минском и Новорижском.