Доходные места

Доходные места

Вокруг земли снова ажиотаж. 15 ноября — последний срок расчета по налогу за сотки. Но, пожалуй, еще никогда эта дата не вызывала такую бурю страстей у плательщиков. Прежде было как: получили владельцы участков извещение из налоговой, пошли в сберкассу, рассчитались с государством — и снова в огороды, собирать урожай. А тут квитанции в почтовые ящики бросили только в сентябре и цифры в них удивительные.

Например, на днях в Папернянский сельсовет обратилась разгневанная жительница деревни Семково. Мало того что налог на землю у нее по сравнению с прошлым годом вырос без малого в 6 раз, так еще оказался на треть больше, чем у соседки.

— Сейчас, бывает, принимаем по 50 человек в день, — вздыхает Оксана Невестенко, специалист Боровлянского сельисполкома, где ситуация такая же. — У людей много вопросов по платежам. Раньше количество соток умножаешь на фиксированную ставку 1.230 рублей — и получается требуемая сумма налога. А сейчас налоги разные не то что в каждой деревне, но и порой на одной улице. Все зависит от кадастровой стоимости участка. По нашему сельсовету платежи выросли по сравнению с прошлым годом минимум в 5 и до 15 раз.

Таким непростым оказался у нас переход с фиксированных сумм земельного налога на, как говорят, более прогрессивные, европейские? — в процентах от кадастровой стоимости участка. Эту революционную норму содержит Налоговый кодекс, действующий с 1 января. Однако с процентными ставками его разработчики явно промахнулись, увеличив налоговую нагрузку для отдельных граждан в 10 раз, а для предприятий Минского района — так и в 100.

В итоге проценты пришлось срочно менять. Указ Президента № 420 уменьшил ставки на земли усадебной застройки втрое. Но документ вступил в силу с 1 сентября. А значит, за 8 месяцев с граждан–землевладельцев налог в этом году возьмут по Налоговому кодексу (то есть 0,32 процента от кадастровой стоимости), а за оставшиеся 4 — по указу Президента (0,1 процента).

Поэтому и вышла заминка с рассылкой налоговых извещений. И суммы все равно выросли. Особенно чувствительно в пригороде Минска и областных центров. Отдельные плательщики в деревнях Дроздово, Боровляны и Семково должны заплатить за участки по 300 тысяч рублей налога вместо прошлогодних 30 — 40 тысяч рублей. А времени на то, чтобы собрать необходимые суммы, оказалось значительно меньше. Практически два месяца. Вот и возмущаются граждане. Идут разбираться в сельсовет.

Не все понятно и с кадастровой оценкой. В Минском районе проводилась она несколько лет назад. А пригородные деревни очень быстро развиваются. Некоторые уж и не узнать. Прямо коттеджные поселки. К бывшим пустырям ведут газ, свет и воду. Но на цене земли это отразится только тогда, когда в Минский район снова придут специалисты кадастрового агентства. По закону, оценка земель у нас проводится раз в 5 лет. А пока в населенных пунктах, где рыночная цена земли примерно одинаковая, налог на нее владельцы платят разный.

В качестве утешения замечу, что в будущем году ситуация ожидается более благоприятная. Хотя бы потому, что все шишки уже набиты и блины комом испечены. И земельный налог с владельцев усадеб будут брать комбинированный. Если цена земли меньше 80 миллионов рублей за гектар, то по фиксированной ставке — 80 тысяч рублей с гектара, или 800 рублей с сотки. С участков подороже — 0,1 процента от кадастровой стоимости. Просто и понятно. Допустим, некоторые наделы в Боровлянах тянут на 15 долларов за квадратный метр. Следовательно, земельный налог для их хозяев за 2011 год составит 1,5 доллара за сотку (15 долларов умножаем на 100 (сотка = 100 квадратных метров) и вычисляем 0,1 процента). 10 соток — налог 15 долларов, 20 соток — 30 долларов. Суммы посильные. И даже если, как прогнозирует Нацбанк, американские дензнаки к 1 января 2011 года подорожают, все равно боровлянские землевладельцы окажутся в выигрыше. Если, конечно, сельсоветы не воспользуются правом увеличивать налог вдвое.

Впрочем, это в сельсоветах Минского района нынче жарковато. А в Молодечненском, к примеру, куда более спокойно. Хотя и здесь в отдельных деревнях и садоводческих товариществах налог на землю увеличился в 6 раз, зато в других уменьшился вдвое. По словам заместителя начальника отдела налогообложения физических лиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Молодечненскому району Юрия Рубацкого, картина пестрая. Скажем, территория города Молодечно разбита на 75 оценочных зон. Иными словами, для расчета налога на землю применяются 75 вариантов кадастровой стоимости участков. В Радошковичах таких зон — 25. И так по всем населенным пунктам. Однако в целом для 99 процентов землевладельцев района выплаты не превысят 100 тысяч рублей. «Кроме того, учитывая непростую ситуацию, рекомендовали гражданам летом заплатить налог по–старому, а потом, когда будут на руках извещения, перечислить оставшийся «хвостик», — комментирует ситуацию Юрий Алексеевич. — Кто так сделал, у того сейчас не возникает проблем, как собрать необходимую сумму и где найти деньги».

Однако опоздавшие бывают всегда. У нескольких десятков упорствующих землевладельцев Молодечненского района даже прошлогодние меньшие суммы налоговой службе приходилось взыскивать через суд. В таком случае, кроме собственно налога, несговорчивым гражданам приходилось оплачивать госпошлину за рассмотрения судебного спора и пеню. Сегодня это, например, 0,03 процента от размера долга за каждый день просрочки. Есть еще и штраф. Минимальный — 4 базовые величины. С налогами шутки плохи. Хоть предъявили поздно, начислили много и не всем это нравится, все же специалисты советуют прежде заплатить, а потом выяснять, что, откуда и почему?

Кстати

В Минском районе самые дорогие усадебные наделы расположены в Ждановичском, Боровлянском, Новодворском и Колодищанском сельсоветах. Самые дешевые — в Роговском, Юзуфовском, Крупицком и Лошанском.

Автор публикации: Аэлита СЮЛЬЖИНА

Фото: Артур ПРУПАС