Молоток встряхнул недвижимость

Молоток встряхнул недвижимость

Жаркий август оказался на редкость урожайным для фонда «Брестоблимущество»: на 7 аукционах продано более двух десятков лотов — объектов коммунальной собственности. Всего за один месяц нашли хозяев почти столько же зданий, сколько за все 7 предыдущих. А хранилище для мазута в Брестском районе поставило рекорд: цена на него выросла в 400 раз! С молотка уходили пустующие школы и детские сады, сельские клубы, бывшие военные укрытия и командные пункты. Даже водонапорная башня нашла нового хозяина. В чем причина столь небывалого оживления в бизнес–кругах? Что за бум?

Ведь совсем недавно на заседании Президиума Совета Министров обсуждали, почему бизнес не идет в провинцию («Большое в малом», «СБ» за 25 августа). На Брестчине — особые условия?

Впрочем, в Брестоблимуществе не видят ничего экстраординарного и не считают, что неиспользуемая недвижимость региона, образно говоря, «медом намазана».

— Объекты продаются там, где есть инфраструктура, дороги, где чиновники идут навстречу инвесторам. Особый спрос на неиспользуемое имущество в Березовском, Ивацевичском, Кобринском и Пружанском районах. Многие здания привлекательны потому, что продаются за одну базовую величину. С марта во многих случаях отменили продажу права аренды земли, по стоимости порой многократно превышающей цену самой постройки. И это очень привлекательно. Пользуемся методом понижения начальной цены. Иногда объекты продаются даже без проведения торгов. Инвесторы оценили преференции, которые даны им для работы в сельской местности, — не сомневается директор Брестского областного территориального фонда государственного имущества Павел Манько.

Так, без торгов на последнем аукционе ушли два комплекса зданий бывшего военного городка возле деревни Завершье в Кобринском районе. На предыдущем — детский сад в деревне Коньки Ляховичского района. Есть сейчас такая возможность: если претендент один, лот уходит по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.

И в то же время понятно, почему в 400 раз выросла начальная цена на хранилище для мазута в деревне Ковердяки: деревня–то под Брестом... Ясно, почему 4 участника конкурировали за бывший военный командный пункт в Кобрине: это же райцентр. Но вряд ли инвесторы согласились бы раскошелиться на миллионы за клуб в деревне Посеничи Пинского района или баню в деревне Застенок в Лунинецком районе. А вот за одну базовую взять эти объекты желающие нашлись. Еще лет пять назад продажа государственного имущества за такую символическую цену казалась немыслимой. Сейчас воспринимается достаточно буднично. Правда, удивила одна минская фирма, недавно купившая таким образом 5 опустевших школ в Ивацевичском районе. Поинтересовалась в райисполкоме: под что же можно обустроить опустевшие храмы знаний, расположенные в разных уголках района? Оказалось, бизнесмены планируют создавать агроэкоусадьбы. Больших денег в бюджет аукцион не принес, но это как раз тот случай, когда выгоду можно получить троекратную: и инвестора привлечь, и жизнь вдохнуть в живописные деревушки, и от пустующих построек избавиться.

Кто же они, претенденты на заброшенное имущество? Как правило, это предприниматели, которые проживают на территории, где продается объект, или поблизости. Фермерские хозяйства. Нечасто, но появляются в регионах столичные инвесторы и даже жители других государств, в основном россияне.

Фонд размещает много рекламы — в СМИ, на сайтах. Кроме того, есть информация о выставляемых на торги объектах в белорусских посольствах в Польше, России, Украине, Литве, Латвии. С фотографиями, описанием объектов.

Хоть и невероятно успешным выдался август, работы хватит еще не на один год. Порой тормозят дело и перестраховка, и бюрократизм, и элементарная неразворотливость чиновников на местах. А в отношении длительное время неиспользуемых объектов недвижимости промедление смерти подобно — они разрушаются. Из 300 объектов, подлежащих продаже с аукционов в Брестской области в нынешнем году, новых хозяев нашел пока только каждый пятый. Остальные — в ожидании. На ближайших торгах, а в Бресте аукционы проходят по два–три раза в неделю, запланировано продать здания в Березе и районе — в деревне Пески, бывшем имении рода Пусловских, а также объекты в Барановичах. Продаются гостиница в Дрогичине, библиотека в Телеханах, школа в Хомске — количество предложений очень велико. Кому недвижимость?

В тему

Александр Ивачев, руководитель общественного объединения «Брестский областной центр содействия развитию агроэкотуризма «Агроэкотур»:

В Брестской области зарегистрировано 140 агроэкоусадеб. Почти все оборудованы в деревенских домах, купленных в частном порядке и перестроенных. Как, например, усадьба «Старый хутор», которая на днях начала работать в деревне Большие Радваничи Брестского района. К сожалению, нередко школы и детсады, много лет пустующие, находятся в неприглядном виде, имеют стопроцентный износ. И требуют большого вложения денег. Но соглашусь, что снижение стоимости зданий до базовой величины — это привлекательно. А некоторые постройки вообще нужно отдавать бесплатно.

Кстати

В отличие от зданий акции заводов и фабрик не пользуются спросом. На 7 июля был назначен аукцион по продаже акций 15 предприятий Брестской области, в том числе акционерных обществ «Брестский радиотехнический завод», «Брестский электроламповый завод», «Ковры Бреста», «Брестский электромеханический завод». Однако торги не состоялись, так как поступила всего одна заявка на участие. Повторный аукцион планируется провести осенью.

Фото автора.

Автор публикации: Валентина КОЗЛОВИЧ