Договор порядка

Я живу в небольшом населенном пункте Бобровичи в многоэтажном доме. Зачастую даже необходимость поменять лампочку в подъезде вызывает у соседей много споров, не говоря уж о других не известных нам нормах обслуживания многоквартирных домов. Расскажите, пожалуйста, кто должен следить за состоянием песочниц, менять лампочки в подъезде, какая температура в квартирах и подъездах считается минимально допустимой и в какое время должен включаться свет у подъездов. Николай ЗАЙКОВСКИЙ, н.п. Бобровичи, Калинковичский район, Гомельская область

— Что касается песочниц, то уход за ними (наполнение свежим песком и благоустройство) — это работа ЖКХ, — с вопросами читателя мы обратились к главному инженеру КУП “Калинковичский райжилкомхоз” Василию Степановичу. — Смена лампочек также относится к компетенции коммунальной службы. Так, за прошлый год мы установили 490 энергосберегающих лампочек на 12—16 Вт на предподъездных и подъездных площадках. Они заменили экономически невыгодные 80—100-ваттки. Освещение на улице контролируют таймеры (реле времени) и фотореле. Таймеры “отвечают” за предподъездные площадки. Учитывая распорядок дня большинства жильцов, свет у подъездов зажигается в 5.00, а выключается в 24.00. Если обнаружилось, что где-то перегорела лампочка, жилец может позвонить в коммунальную службу и оставить заявку на установку новой. Коммунальникам уследить за всеми лампочками в подъездах невозможно. Бывает и так: новую только вкрутили, а на следующий день мастер замечает, что ее нет — украли. Поэтому если лампочки нет, это не всегда вина ЖКХ. Кстати, электроэнергию, затрачиваемую на освещение подъезда, оплачивают жильцы дома. Сумма не слишком большая, поэтому ее не выносят в жировку отдельным пунктом, а включают в графу “техническое обслуживание”. Температурные режимы также строго нормируются. В многоквартирных домах температура воздуха должна быть не ниже 18 градусов тепла. Эта норма касается всех комнат и не зависит от расположения квартиры (угловая или в центре многоэтажки). К слову, для бань минимальная температура +25, детских садов +20. Режим протапливания устанавливается в зависимости от температуры воздуха. — За последние пять лет мы провели термореновацию, т.е. утеплили торцы наружных стен пятиэтажных жилых домов: пяти панельных и одного кирпичного, — рассказал Василий Степанович. — В них средняя температура увеличилась на 2—5 градусов. Что касается отключения отопления в подъездах, то оно допускается только на случай экстренного ремонта. К счастью, в зимнее время в Бобровичах такого не случалось, а все профилактические мероприятия мы проводим летом. Например, к этой зиме мы заменили 48 процентов (от общей протяженности) изношенного и неэффективного участка тепловых сетей, отопления и горячего водоснабжения на современные ПИ-трубы. Это очень эффективно: если раньше потеря теплоэнергии по этому участку была чуть ли не 20 процентов, теперь — не больше 5 процентов. Уже три года в Бобровичах проводится гидроимпульсная промывка внутренних сетей отопления зданий и сооружений. Поток воздуха под импульсным давлением “счищает” накопившиеся отложения во внутренней системе, включая каждый отопительный прибор и делает воду максимально чистой.