В Беларуси определен четкий механизм сноса жилья и его компенсация по рыночной стоимости
Источник материала: БелТА
12.02.2009 16:36
—
Новости Общества
12 февраля, Минск /Лилия Крапивина - БЕЛТА/. В Беларуси впервые законодательно определен четкий механизм сноса жилья для государственных нужд и его компенсации по рыночной стоимости. Об этом сообщил сегодня журналистам заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев, комментируя указы №58 и №64, передает корреспондент БЕЛТА.
При изъятии земельного участка, на котором находится дом, на каждого проживающего в нем гражданина должно взамен предоставляться не менее 15 кв.м жилой площади, или гражданин имеет право получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости объекта. То есть он может выбирать или квартиру, например в панельном доме, или денежную компенсацию.
В принципе ранее некоторые нормы здесь определялись Жилищным кодексом, другими нормативными актами. "Кто-то может сказать, что ничего нового для собственника жилья здесь нет. Но это заблуждение, - сказал Андрей Гаев. - Поскольку сам механизм реализации прав людей и обязанностей должностных лиц, организаций, производящих снос, нигде четко в законодательстве не был предусмотрен. В этом нормативном правовом акте впервые на территории Беларуси прописаны четкие правила решения всех вопросов, связанных со сносом жилья и получением собственниками компенсации".
Решены вопросы, связанные со сроками уведомления местными исполнительными и распорядительными органами и в целом прописана процедура принятия исполкомами решений по данному направлению. За исполкомами оставлена координация всех действий застройщиков при решении вопросов, связанных с выплатой собственникам жилых помещений компенсаций.
Заместитель председателя комитета отметил, что в указе нет новшеств, касающихся вариантов компенсаций за сносимое жилье. Есть общее правило: либо предоставление квартир, либо денежная компенсация. При наличии возможностей - это и перенос дома, и строительство нового.
Основная задача при подготовке указа заключалась в том, чтобы прописать четко всю процедуру - от замысла конкретного лица получить земельный участок до решения вопроса о всех выплатах, о компенсациях собственнику сносимого имущества при таком изъятии. В документе прописаны как права, так и обязанности собственника сносимого имущества.
Андрей Гаев отметил, что ранее суды тоже часто обращались в органы госуправления и просили каким-то образом прописать механизм реализации прав и обязанностей в данном процессе. "Теперь в указе все максимально прописано", - подчеркнул он.
Право гражданина - выбрать денежную компенсацию или квартиру. Бывает, что исполком или застройщик, или оба отказывают гражданину в реализации этого или другого права. Или гражданин хочет получить новый дом взамен сносимого, а в это время свободных земельных участков нет. Тогда возникает спор. Он подлежит рассмотрению в судебном порядке. И пока суд не поставит точку в данном вопросе, решений, связанных с предоставлением новому лицу земельного участка, приниматься исполкомами не будет.
Есть еще такой нюанс, отметил Андрей Гаев. Поступает информация о том, что будет производиться снос домов. Рыночная стоимость объекта, находящегося на этой улице, меняется. Обычно стоимость снижается. Поэтому сейчас установлено, что компенсация производится по рыночной стоимости без учета фактора, что объекты пойдут на снос.
При изъятии земельного участка, на котором находится дом, на каждого проживающего в нем гражданина должно взамен предоставляться не менее 15 кв.м жилой площади, или гражданин имеет право получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости объекта. То есть он может выбирать или квартиру, например в панельном доме, или денежную компенсацию.
В принципе ранее некоторые нормы здесь определялись Жилищным кодексом, другими нормативными актами. "Кто-то может сказать, что ничего нового для собственника жилья здесь нет. Но это заблуждение, - сказал Андрей Гаев. - Поскольку сам механизм реализации прав людей и обязанностей должностных лиц, организаций, производящих снос, нигде четко в законодательстве не был предусмотрен. В этом нормативном правовом акте впервые на территории Беларуси прописаны четкие правила решения всех вопросов, связанных со сносом жилья и получением собственниками компенсации".
Решены вопросы, связанные со сроками уведомления местными исполнительными и распорядительными органами и в целом прописана процедура принятия исполкомами решений по данному направлению. За исполкомами оставлена координация всех действий застройщиков при решении вопросов, связанных с выплатой собственникам жилых помещений компенсаций.
Заместитель председателя комитета отметил, что в указе нет новшеств, касающихся вариантов компенсаций за сносимое жилье. Есть общее правило: либо предоставление квартир, либо денежная компенсация. При наличии возможностей - это и перенос дома, и строительство нового.
Основная задача при подготовке указа заключалась в том, чтобы прописать четко всю процедуру - от замысла конкретного лица получить земельный участок до решения вопроса о всех выплатах, о компенсациях собственнику сносимого имущества при таком изъятии. В документе прописаны как права, так и обязанности собственника сносимого имущества.
Андрей Гаев отметил, что ранее суды тоже часто обращались в органы госуправления и просили каким-то образом прописать механизм реализации прав и обязанностей в данном процессе. "Теперь в указе все максимально прописано", - подчеркнул он.
Право гражданина - выбрать денежную компенсацию или квартиру. Бывает, что исполком или застройщик, или оба отказывают гражданину в реализации этого или другого права. Или гражданин хочет получить новый дом взамен сносимого, а в это время свободных земельных участков нет. Тогда возникает спор. Он подлежит рассмотрению в судебном порядке. И пока суд не поставит точку в данном вопросе, решений, связанных с предоставлением новому лицу земельного участка, приниматься исполкомами не будет.
Есть еще такой нюанс, отметил Андрей Гаев. Поступает информация о том, что будет производиться снос домов. Рыночная стоимость объекта, находящегося на этой улице, меняется. Обычно стоимость снижается. Поэтому сейчас установлено, что компенсация производится по рыночной стоимости без учета фактора, что объекты пойдут на снос.
БелТА (оригинал новости)