Никто миллиона за дом не давал: сделки с домами и коттеджами в Минске в реальных цифрах
Все данные по сделкам с недвижимостью стекаются в Национальное кадастровое агентство. Ежегодно НКА публикует «Анализ рынка недвижимости: Минск и регионы». REALTY.TUT.BY получил интересные материалы, касающиеся минских усадеб.
Любопытно, что типичный продавец дома — это женщина за пятьдесят, а типичный покупатель — мужчина 35−49 лет.
Объемы строительства и ввода в эксплуатацию усадеб в Минске снизились с 2015 года вдвое.
Рынок усадебной недвижимости демонстрировал низкую строительную активность на протяжении нескольких лет, отмечают аналитики НКА. Исключением стал 2015 год. Ситуация объясняется недостатком участков и грядущими перспективами сноса. В «штуках» все выглядит скромно: в 2016-м появилось 93 новых (реконструированных) дома, а в 2017-м — всего 82 усадьбы. Новые дома строились в районе водохранилища Дрозды, на берегу Цнянского водохранилища и в микрорайоне Лебяжий.
Существует и карта, демонстрирующая расположение усадеб и ввод новых.
Купить и продать: 2017-й был не лучшим
В 2015-м году объем сделок в Минске оставил 20,2 миллиона долларов, а в 2017-м — 12,5 миллиона.
Если в 2014-м году было зарегистрировано порядка 150 сделок по купле-продаже домов, в 2015-м — 133, то в 2017-м — 74.
График структуры спроса показывает, что основную массу проданных домов составляют дома площадью 51−100 квадратных метров. Снижается доля проданных хат площадью до 50 квадратных метров. И растет спрос на дома свыше 500 квадратных метров, что эксперты объясняют снижением цен на недвижимость и, соответственно, увеличением доступности верхнего сегмента.
Если в предыдущие годы доминировали в объемах продаж дома, построенные до 1970 года, в 2017-м их место заняли усадьбы, построенные после 2000-го.
Любопытна разница между ценой предложения и ценой сделки. По данным НКА, скидка варьируется от 2 до 31% в зависимости от ситуации на рынке и адекватности цены предложения.
Средняя скидка составляет порядка 11%.
Дома по миллиону не продаются
Мы регулярно пишем, что в Минске выставлены на продажу десятки домов с ценой от миллиона долларов. Но статистика Национального кадастрового агентства сурова: хотеть и получить — не одно и то же. Если в 2014—2015-м годах было 5 сделок с домами, цена которых превышала миллион долларов, то в 2016—2017 не зафиксировано ни одной подобной сделки. Самым дорогим из проданных в 2017 году оказался кирпичный двухэтажный дом по ул. Глебова, 3 (район Жасминовой, новая застройка, которую вел «Тапас»), покупатель отдал за него 900 тысяч долларов. Притом что застройщик пытался продать его за 1,2 миллиона долларов.
По данным НКА, все дорогие сделки в 2017 году были совершены в трех частях города: в Радужном, Степянке, в районе Цнянского водохранилища. Самым дорогим эксперты считают Радужный — цены там сопоставимы с ценами на дома в районе Филимонова, но большая часть домов тут продается без отделки.
