Новостройки класса "эконом" лидируют по росту стоимости "квадрата" в Минске - аналитики

Рост цен на столичные новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Как отмечают эксперты, тогда это были лишь единичные случаи поднятия цен, в то время как сейчас можно уже говорить об общей тенденции на рынке.

По оценкам аналитиков, за последний год больше всего выросли в цене новостройки класса "Эконом" - в среднем на 14%. Если не учитывать единичные и акционные предложения, то по сравнению с мартом 2017г. нижний порог цен на новостройки этого класса в 2018г. поднялся более чем на $100/кв.м – с $825/кв.м до $990/кв.м. 

"Наибольшее подорожание новостроек класса "Эконом" можно объяснить тем, что они были самыми доступными на рынке. За счет минимального нижнего порога цен потенциал для роста у новостроек класса "Эконом" гораздо больший, чем в других классах качества", - пояснила руководитель "Твоя столица ∙ Новостройцентр" Марина Маринич.

Она рассказала, что к новостройкам класса "Эконом" никаких особых требований не предъявляется. В частности, к этому классу могут быть отнесены даже дома, имеющие более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м).

В самом же многочисленном классе "Стандарт", по данным аналитиков, подорожание существенно меньше – порядка 8%. "Интересно также и то, что минимальный порог цен даже меньше, чем в классе "Эконом" - от $960/кв.м. Хотя в иерархии классификации новостроек класс "Стандарт" находится выше чем "Эконом", - отметила М.Маринич.

Она пояснила, что базовыми условиями отнесения домов к классу "Стандарт" является строительство по технологии, отличной от панельного домостроения, наличие всех типов квартир в доме (1-, 2-, 3- и многокомнатные квартиры).

"К классу "Стандарт" также может быть отнесен и жилой комплекс, состоящий из панельных домов. В этом случае необходимо наличие у него ряда улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса более комфортные условия проживания по сравнению с отдельно стоящими панельными домами (единая управляющая компания, закрытость территории, крытые велопарковки, видеонаблюдение и пр.)", - добавила эксперт.

Цены на новостройки класса "Комфорт" тоже не стояли на месте и за год увеличились в среднем на 10%. Как отметили аналитики, именно в этом классе сильнее всего вырос нижний порог цен – на 28% - с $1 000/кв.м до $1 275/кв.м.

Совсем иная тенденция на первичном рынке столицы наблюдается с новостройками класса "Престиж". По данным экспертов, средняя цена на них по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась – на $20/кв.м. Минимальные цены, по которым доступны квартиры этого класса качества, начинаются с отметки $1 340/кв.м.

Как рассказала М.Маринич, дома классов "Комфорт" и "Престиж" не могут быть панельными. Новостройки класса "Комфорт" выделяются ограниченным количеством квартир маленьких площадей, оригинальным оформлением фасадов, расширенным списком инженерно-технической составляющей, наличием профессиональной управляющей домом компании и др.

Для домов класса "Престиж" повышаются требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Обязательно наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машино-места.

По словам М.Маринич, по части финансовых возможностей всех покупателей условно можно разделить на 2 группы: первые выбирают среди новостроек "Эконом" и "Стандарт", а вторые смотрят только на "Комфорт" и, возможно, "Престиж".

"Даже несмотря на появление в 2017г. доступных кредитов, до сих пор наибольший интерес для покупателей представляют новостройки классов "Эконом" и "Стандарт". Обусловлено это тем, что в преобладающем числе случаев первостепенным, а зачастую и решающим фактором при выборе квартиры выступает ее итоговая стоимость. А самые доступные цены в первых двух классах качества", - пояснила эксперт.

Она подчеркнула, что в ответ на повышение цен трансформируются и запросы покупателей - они становятся более требовательными.

"Например, по части планировок и площадей квартир можно сказать, что просторные коридоры или массивные лоджии уже не востребованы, а наибольший интерес представляют компактные квартиры. Самые ходовые площади квартир - это до 40 кв.м. для однокомнатных, до 55 кв.м. для двухкомнатных и до 65 кв.м. для трехкомнатных. То есть это те площади, которые были в стандартных панельных домах 1971-1999 г.п. А просторные проекты новостроек начала 2000-х, с однокомнатными по 50 с лишним метров или трехкомнатными под 100 кв.м., не так интересны нынешним покупателям", - отметила М.Маринич.

Она добавила, что усиливается и влияние визуального фактора: внешний вид домов, стиль отделки мест общего пользования, прилегающей к дому территории. "Одинокий дом на окраине вызывает интерес лишь по минимальным ценам, в то время как за проживание в окруженном инфраструктурой жилом комплексе многие готовы доплатить по отношению к среднерыночной цене", - подытожила эксперт.