Эксперты: застройщики поднимают цены на новостройки, чтобы не выкупали дом за неделю

Рост цен на минские новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Но тогда это казалось единичными случаями. Теперь аналитики говорят об общей тенденции на рынке. В том числе и искусственного завышения цен.


Самое дешевое дорожало быстрей

За последний год больше всего выросли в цене новостройки класса эконом — в среднем на 14%. К этому классу относятся панельки, дома, где по 10−12 квартир малометражек на площадке, очень скромные «советские» подъезды. Такие новостройки всегда стоили дешевле класса стандарт — но сейчас ситуация изменилась.

Аналитики отмечают: средняя цена в этом классе жилья увеличилась не только за счет поднятия верхней ценовой планки, но и минимальных цен тоже. Если не учитывать единичные предложения, по сравнению с мартом 2017 года нижний порог цен на новостройки этого класса в 2018 году поднялся более чем на 100 долларов за квадратный метр — с 825 до 990 USD/кв. м.

В самом многочисленном классе стандарт (дома, где есть все типы квартир, а не только однокомнатные и двухкомнатные, до 8 квартир на площадке, улучшения вроде закрытой дворовой территории, велопарковок и т.д.) подорожание существенно меньше — порядка 8%. В итоге наблюдаем удивительную картину: минимальные цены на стандарт ниже, чем максимальные на эконом — от 960 USD/кв. м.


Цены на новостройки класса комфорт (не панельные, с большими площадями квартир, малым количеством квартир на площадке) тоже подросли. За год в среднем на 10%. Но интересно то, что именно в этом классе сильнее всего поднялась нижняя планка, аж на 28% — с 1000 до 1275 долларов за квадратный метр.

Средняя цена новостроек наивысшего из представленных в настоящее время на первичном рынке жилья Минска, классе качества престиж, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в отличие от остальных классов качества, наоборот, снизились — на 20 USD/кв. м. Минимальные цены, по которым доступны квартиры этого класса качества, начинаются с отметки 1340 USD/кв. м.




— Наибольшее подорожание новостроек класса эконом можно объяснить тем, что они были самыми доступными на рынке, — рассказывает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев. — А в некоторых случаях, застройщики поднятием цен пытаются отрегулировать в конкретный момент времени продажи — им не всегда выгодно за неделю продать весь дом, они руководствуются четко выверенным планом продаж. Поэтому подорожание новостроек отчасти имеет искусственный характер. Но в любом случае за счет минимального нижнего порога цен потенциал для роста у новостроек класса эконом гораздо больший, чем в других классах качества.

По словам Чернышева, до сих пор наибольший интерес для покупателей представляют новостройки классов эконом и стандарт. Обусловлено это тем, что в преобладающем числе случаев первостепенным, а зачастую и решающим фактором при выборе квартиры выступает ее итоговая стоимость. А самые доступные цены в первых двух классах качества.