Как купить квартиру в Пинске?

О тенденциях, которые происходят сегодня на рынке недвижимости Пинска, корреспондент varjag.net расспросил специалиста в сфере недвижимости, риэлтера Татьяну Честную, сотрудника открывшегося в нашем городе филиала агентства недвижимости «Бугриэлт».

По словам специалиста, на сегодняшний день квартирный рынок города Пинска, хоть и не так явно, но все же повторяет общие тенденции, которые сложились на рынке недвижимости всей страны в целом, а именно — незначительный рост стоимости квадратного метра и относительную стабильность по количеству сделок. Все это происходит благодаря улучшившейся ситуации с выдачей кредитов на приобретение жилья населению.

Стоит отметить тот факт, что в Пинске сегодня наблюдается очень большой разброс по выставляемым ценам на квартиры, т.е. одинаковые квартиры в одних и тех же районах  продавцы почему-то оценивают совершенно по-разному. Будем надеяться, что данная статья поможет им на будущее правильнее ориентироваться в средней стоимости своей квартиры.

На конец марта средняя стоимость квадратного метра в выставленных на продажу квартирах города Пинска составляет сумму, эквивалентную $536. А стоимость, исходя из реально совершенных в городе сделок, составила на конец марта сумму, эквивалентную $468 за квадратный метр.

Даже не специалисту понятно, что две эти цифры сильно отличаются. Чтобы рынок недвижимости нормально функционировал, разница между заявленной ценой и реальной, за которую в итоге будет продана недвижимость, не должна превышать 8-10% от стоимости — именно столько допустимо закладывать на торг — но не более. У нас же сегодня разница составляет 15%. Покупатель просто не обратит внимание на ваше предложение, оно будет за гранью его возможностей и понимания, ведь даже очень хорошая квартира в Пинске не может равняться по цене с такой же квартирой, к примеру, в городе Бресте, а некоторые цены на квартиры в нашем городе напоминают именно брестские варианты.

Изучив рынок предложений, т.е. все выставляемые на продажу квартиры, с одной стороны и проанализировав цифры всех сделок за прошедший квартал с другой, мы составили следующий отчет по состоянию квартирного рынка на конец марта 2018 года.

Таблица для сравнения цены по различным типам квартир на конец марта 2018 года:

Из данной таблицы мы можем наглядно видеть, насколько отличается цена, которую выставляют изначально продавцы, от цены, за которую квартиры реально покупаются. Особенно поражает разница в 3-х комнатных квартирах, их стартовая цена слишком завышена.

Радует соотношение между заявленной ценой и итоговой стоимостью в однокомнатных квартирах, там очень «правильная» разница, это же сразу сказывается и на количестве сделок, по ним однокомнатные вне конкуренции на нашем рынке.

Таблица для сравнения стоимости квартир по микрорайонам на конец марта 2018 года:

Из данной таблицы следует, что самые завышенные цены за кв. м. в таких микрорайонах, как Гор. Больница и Радужный. А самые актуальные цены при выставлении на продажу у собственников, в таких микрорайонах, как Луги, Северный и Кинопрокат.

Диаграмма, отражающая изменения стоимости кв. м. на вторичном рынке на протяжении первых трех месяцев 2018 года по совершенным сделкам

В самом начале года был заметный рост — на 3,3% с января по февраль, в марте же цена выросла на символические 0,9%. Пока, наверное, рано делать какие-то поспешные выводы на основании данного наблюдения, посмотрим, как ситуация будет развиваться в апреле, и уже по итогам этого месяца можно будет сделать определенные выводы.

Структура количества предложений по типам квартир (т.е. сколько и каких квартир в % выставляется на продажу в городе) по итогам первого квартала 2018 года:

1 к. –  29 %

2 к. –  42 %

3 к. –  22 %

4 к. –  7 %

Структура количества реальных продаж за первый квартал 2018 года по типам квартир (т.е. сколько и каких квартир в % было продано в городе):

1 к. – 48 %

2 к. – 31 %

3 к. – 17 %

4 к. – 4 %

Стоит особо отметить количество сделок с  «однушками»: почти половина проданных квартир в городе за отчетный период пришлась именно на однокомнатные квартиры. Хозяевам же четырехкомнатных квартир хочется пожелать правильно определять стоимость своей квартиры, и ни в коем случае осознанно не завышать цену, выставляя их на продажу, учитывая совсем небольшой реальный спрос на такие варианты.

Таблица с данными по количеству предложений квартир на вторичном рынке города Пинска по итогам первого квартала 2018 года

Из данной таблицы очевидно, что самыми продаваемыми микрорайонами города были Центральный и Северный, также неплохие результаты с продажами были на Кинопрокате и в Западном. Небольшие результаты по реальным сделкам в Радужном объясняются небольшим количеством предложений на территории этого микрорайона на данный момент.

В анализе использовались данные по сделкам на вторичном рынке, новостройки и части домов в расчет не брались.

Итоги первых трех месяцев 2018 года несколько отличаются от результатов аналогичных месяцев прошлого года, для тех, кому будут интересны итоги 2017 года на квартирном рынке города Пинска, мы опубликовали данную информацию в аналитической статье на корпоративном сайте агентства недвижимости «Бугриэлт» www.bugrealt.by в разделе Пинск.

В случае возникновения вопросов в сфере недвижимости, а также при желании выгодно продать или купить квартиру или дом в городе Пинске и Пинском районе, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Бугриэлт», по адресу: г. Пинск, ул. Днепровской флотилии, 41. Тел. 8-(0165)-65-57-03.

Будем надеяться, данная информация окажется вам полезна.