Государственное жилье в Беларуси переведут в арендное

Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал указ N 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений", согласно которому предполагается перевод государственного жилья в арендное. Жилые помещения государственного жилищного фонда, не приватизированные гражданами, будут переведены в коммерческое жилье после 1 июля 2016 года.

Указ предусматривает изменение состава государственного жилищного фонда за счет перевода служебных, специальных служебных, отдельных видов социальных квартир и отдельных видов специальных жилых помещений в арендное жилье, сообщает interfax.by, ссылаясь на пресс-службу главы государства. 

Жилые помещения социального пользования, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования и жилые помещения в общежитиях остаются в составе государственного жилищного фонда.

Перевод заселенных служебных, специальных служебных жилых помещений, некоторых видов специальных жилых помещений в фонд помещений коммерческого использования должен произойти до 1 апреля 2014 года.

Согласно указу, жилые помещения государственного жилищного фонда, не приватизированные гражданами, будут переведены в коммерческое жилье после 1 июля 2016 года. До этой даты граждане смогут воспользоваться правом на приватизацию. После названной даты приватизация прекращается.
Документом устанавливается перечень категорий граждан, имеющих первоочередное право на предоставление коммерческого жилья коммунального жилищного фонда на период трудовых (служебных) отношений. К таковым указом отнесены государственные служащие, занимающие должности, дающие право на получение жилых помещений (согласно перечню, определенному указом президента от 19 мая 1999 года N 286); судьи и прокурорские работники; молодые специалисты; работники организаций, расположенных на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв.км и приравненных к ним территориях; военнослужащие; работники в случае их переезда в другой населенный пункт при назначении на должность, переводе от одного нанимателя к другому; ученые, профессорско-преподавательский состав высших учебных заведений, работники организаций культуры; категории лиц, определяемые Совмином по согласованию с президентом.

В указе обозначается, что количество квартир, предоставляемых указанным лицам, не должно превышать 40% от всего количества фонда коммерческого жилья коммунального жилищного фонда.

60% квартир фонда будут предоставляться нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при их отсутствии - гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решения по данным квартирам принимаются местными исполнительными и распорядительными органами.

Коммерческое жилье республиканского жилищного фонда будет предоставляться работникам, состоящим на учете в организации, в ведении которой находится такой фонд, с возможностью самостоятельного определения этими организациями категорий, имеющих первоочередное право на получение арендного жилья.
На общих основаниях плата за пользование коммерческим жильем будет определяться исходя из размера базовой ставки платы за пользование таким жильем, устанавливаемой Совмином с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от степени благоустройства и местонахождения жилых помещений.
Размер платы за пользование коммерческим жильем, которое включено в фонд из числа заселенных служебных, специальных служебных жилых помещений, некоторых видов специальных жилых помещений, а также для граждан, имеющих первоочередное право на получение коммерческого жилья, будет определяться посредством применения устанавливаемых облисполкомами и Мингорисполкомом (по согласованию с Минжилкомхозом) понижающих коэффициентов.

Указ устанавливает возможность после окончания приватизации, 1 июля 2016 года, по заявлению нанимателя коммерческого жилья, относящегося к лицам, имеющим право на получение жилого помещения социального пользования, перевести занимаемое им арендное жилье в состав жилых помещений социального пользования. В этом случае наниматель не будет вносить плату за пользование жилым помещением, говорится в документе.

Указом также упорядочиваются основания и условия постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий,  сообщает пресс-служба президента. Постановка молодых семей на учет нуждающихся будет осуществляться независимо от обеспеченности площадью жилого помещения при условии отсутствия у них собственного жилья, или жилья, предоставленного по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

При этом указанная категория граждан не имеет права на получение льготного кредита или субсидии на строительство и приобретение жилья. Однако молодые семьи могут претендовать на участие в строительстве коммерческого жилья, возводимого коммунальными строительными организациями с ограниченной рентабельностью (5%).

Документ предусматривает ограничения в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и основания для снятия с такого учета. Ограничения применяются в отношении граждан, зарегистрированных по месту жительства в общежитиях, жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения, в которых они фактически не проживают, а также граждан, воспользовавшихся государственной поддержкой при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений в течение 5 лет (за исключением увеличения состава семьи в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей, и военнослужащих в случае переезда из другого населенного пункта при назначении на должность).

Получение коммерческого жилья будет являться формой улучшения жилищных условий, за исключением предоставления такого жилья на период трудовых (служебных) отношений, сообщает пресс-служба главы государства. Граждане, которым предоставляется коммерческое жилье, снимаются с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, прибывшие в Минск или населенные пункты Минского района из других населенных пунктов и назначенные (избранные) на должности, включенные в перечень, определяемый Совмином по согласованию с президентом, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) без учета временных ограничений, предусмотренных для постановки на такой учет в Минске (10 лет) и населенных пунктах Минского района (5 лет).

Указ закрепляет "базовые" принципы постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, говорится в сообщении пресс-службы президента. Учитывая специфику и особенности социально-правовых гарантий для отдельных категорий граждан (военнослужащих, судей, прокурорских работников и т.д.), акты, предусматривающие особенности для них, будут скорректированы в соответствии с положениями принятого указа.