«Уставшие» плиты

Почему балконы падают и кто отвечает за их безопасность и ремонт?

Недавно, прогуливаясь по Минску, на стене типичной арки в многоквартирном доме увидела объявление “Не входить! Балконы в аварийном состоянии”. Судя по окнам этой трехэтажной постройки, здесь давно уже никто не живет. Жильцы из соседнего дома пояснили: сначала владельцам квартир выдали предписание не выходить на балконы, потом и вовсе признали дом аварийным, а всех жильцов расселили. Обитателям этой столичной “этажки”, можно сказать, повезло. Непригодность здания для проживания установили вовремя, и до трагедии дело не дошло.

Халатность или безответственность?

Не всегда внешний осмотр постройки позволяет оценить ее техническое состояние. В Слониме недавно в одном из жилых домов обрушился балкон вместе со стоявшей на нем хозяйкой. Женщина упала с высоты третьего этажа на асфальт и от полученных травм скончалась в больнице. Незадолго до этой трагедии обрушились ограждения балконов в доме на столичной улице Куприянова. Тогда, к счастью, никто не пострадал. После этого случая Генеральная прокуратура занялась масштабным изучением проблемы. Так кого же винить в том, что балконы начали “летать”? Стоит пенять на коммунальные службы или все-таки жильцам нужно пересмотреть отношение к собственной безопасности? За ответами на эти вопросы корреспондент “НГ” отправилась в Министерство жилищно-коммунального хозяйства.

Плановый ремонт

Сейчас в стране эксплуатируется 18 тысяч жилых домов, на которых расположено около 700 тысяч балконов. Можно ли отследить состояние каждого из них?

— В среднем срок службы балкона, согласно техническим нормативно-правовым актам, составляет 80 лет, — рассказывает начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Эдмунд Гришкевич. — У балконов с дощатым заполнением он намного меньше — 30 лет. Контроль за состоянием балконов осуществляется периодически, общие осмотры проводят два раза в год — весной и осенью. 10 мая закончился весенний осмотр, и ни о каких предпосылках для обрушения подведомственные местные управления не докладывали.

При таких сезонных проверках внимание обращают на многие факторы, которые говорят о неисправности конструкции: разрушение уголков обрамления или закладных деталей крепления балконных плит, дефекты при разрушении конструкции пола и гидроизоляции по всей площади плит. Также о ненадлежащем состоянии балкона говорят протечки в зоне опирания, отсутствие отливов или их недостаточный вынос по краям, разрушение окрасочного слоя и повреждение коррозией металлических элементов ограждений балконов, появление гнили на деревянных поручнях и следы увлажнения на нижней и торцевой поверхностях плит.

По словам Эдмунда Иосифовича, если в ходе осмотра выявляются дефекты, создающие угрозу безопасности жильцов, прилегающую территорию работники ЖЭСа должны оградить, а доступ людей на поврежденный балкон и расположенные под ним перекрыть.

— В прошлом году, — добавляет Эдмунд Иосифович, — отремонтировали 7165 балконов. На это использовали 7,4 миллиарда рублей. План ремонта расписан на несколько лет. В первую очередь реконструируем те балконы, состояние которых хуже, чем остальных.

Что под вагонкой?

Осмотр балконов — дело хлопотное. Да и сами жильцы не всегда идут навстречу: многие попросту не открывают дверь специалистам, заботящимся об их безопасности.

— Многие жильцы обшивают балконы вагонкой или панелями, — рассказывает Эдмунд Гришкевич. — Да, конечно, красиво, но за обшивкой невозможно увидеть состояние конструкции и оценить ее износ. Кроме того, некоторые жильцы своими руками уменьшают срок “жизни” балконов. К примеру, кладут в них линолеум, что способствует скоплению влаги и ускоряет коррозию металлических элементов.

Говоря о трагедии в Слониме, специалист отметил, что в доме проводят детальную проверку. Возможно, нарушались правила его эксплуатации. Также не исключен вариант, что причиной падения балкона мог стать брак при строительстве.

— Явных признаков дефекта при осмотре выявлено не было, — комментирует начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза. — К тому же балкон на нижнем этаже выдержал падение бетонных плит. В этой ситуации нужно разбираться очень тщательно.

Существует несколько правил эксплуатации балкона, о которых мы или не знаем, или не придаем им должного значения. А их нарушение может существенно сократить срок службы выступающих элементов.