Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16-23 июля 2018 года
Столичный рынок жилья переживает один из самых продолжительных периодов «тишины». Последние 16 недель индекс цен на квартиры в Минске не выходил за пределы узкого диапазона в 10 $/м2. На прошедшей неделе он вырос на 0,3% и составил 1299 $/м2.
В отличие от вторичного рынка, цены на новостройки немного снизились. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,2% и составила 1254 $/м2.
За последние три месяца не было ни одной недели, когда динамика цен на первичном рынке была бы положительной. Отчасти это можно объяснить изменением структуры предложения — доля готовых проектов резко сокращается, «котлованов», напротив, становится больше.
Читайте также: Июнь 2018: спрос на квартиры в Минске снижается четвёртый месяц подряд
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
С наступлением лета предложение квартир на вторичном рынке стабилизировалось и демонстрирует лишь незначительные колебания. Количество выставленных на продажу квартир снизилось за минувшую неделю на 1,1%. 1-комнатных квартир стало меньше на 2,6%, 2-комнатных — на 1,3%, 3-комнатных — на 0,1%. Единственным сегментом, где предложение квартир за неделю выросло, были 4-комнатные квартиры (+1%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Рост цен наблюдался у 2-комнатных (+0,4%) а также у квартир с тремя комнатами, которые прибавили за неделю сразу 0,8%. Цены на 1- и 4-комнатные квартиры снизились в среднем на 0,1-0,2%.
Изменение цен в районах Минска на 23 июля выглядит следующим образом:
В четырёх районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Центральном оно составило 0,4%, в Заводском, Советском и Фрунзенском 0,1%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Партизанском (+1,7%) и Октябрьском (+0,5%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 723 $/м2 (-0,6%), Витебск – 610 $/м2 (+0,1%), Гомель – 632 $/м2 (+1%), Гродно – 702 $/м2 (+0,1%), Могилев – 632 $/м2 (-0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0% и составляет 2670 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1532 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,3% и составляет 934 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.