Увеличение ставок подоходного налога для квартиросдатчиков не повлияет на стоимость аренды, считает эксперт
26.04.2018 13:34
—
Новости Экономики
Минск, 26 апреля. Увеличение ставок подоходного налога для квартиросдатчиков не повлияет на стоимость аренды, считает начальник отдела аренды жилья компании "Твоя столица. Агентство недвижимости" Маргарита Почицкая.
"Оно слишком незначительно — в зависимости от экономико-планировочной зоны, в которой располагается сдаваемая в аренду квартира, ставка подоходного налога увеличилась от 6% до 7%, и сейчас составляет от 18,5 до 32,5 рубля за каждую жилую комнату. То есть до 14 апреля собственник однокомнатной квартиры, расположенной во второй экономико-планировочной зоне, сдавая ее за 180 долларов, платил подоходный налог в размере 25,5 рубля (примерно 12,8 доллара), а сейчас должен платить 27 рублей (примерно 13,5 доллара)", — пояснила эксперт в комментарии БелаПАН.
По ее словам, рынок долгосрочной аренды квартир уже больше года показывает ценовую стабильность. "Но чтобы арендаторы смогли себе при выборе квартиры позволить в финансовом плане немного больше, мало одной лишь экономической стабильности. Отсутствие резких скачков курсов валют сейчас лишь удерживает стоимость аренды от снижения и не более того, — отметила Почицкая. — В то время как реального или хотя бы ощутимого роста дохода, по мнению наших клиентов, до сих пор не ощущается. Скорее наоборот: при стабильном курсе валют жизнь продолжает дорожать за счет роста цен на проезд, коммунальные услуги, продукты и т.п. Поэтому арендаторы продолжают искать наиболее оптимальные по соотношению цена — качество варианты".
Она подчеркнула, что разбежка в стоимости аренды квартир очень широкая. "Сейчас она регулируется не желаниями собственников, как это было во времена дефицита арендного жилья, а интенсивностью интереса к квартире со стороны арендаторов. В результате на стоимость влияют как банальные факторы, в числе которых состояние квартиры, что в ней находится (мебель, бытовая техника), расположение дома, так и частные факторы, к которым можно отнести опрятность подъезда и лифта, возраст дома или зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. Поскольку если в квартире никто не зарегистрирован, то стоимость коммунальных платежей увеличивается весьма существенно".
Например, однокомнатную квартиру можно арендовать как за 150 долларов в месяц, так и за 300. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир — 200 долларов в месяц. Стоимость современных меблированных двухкомнатных квартир начинается от 300 долларов в месяц.
По информации эксперта, трехкомнатные квартиры, по причине небольшого спроса на них, можно найти даже за 230 долларов в месяц. За эти деньги можно рассчитывать на пустую квартиру, требующую косметического ремонта и не блещущую местоположением. "Если говорить про аккуратные "трешки", то цена на них в районе 280, а если нужен современный ремонт и меблировка, то стоимость поднимается до 300 и выше", — отметила начальник отдела.
Она предполагает, что для существенного увеличения стоимости аренды необходим как минимум рост доходов населения. "Благодаря этому увеличится платежеспособность арендаторов-минчан, а в Минск устремятся новые специалисты, которым необходимо будет арендное жилье. И тогда, в случае значительного увеличения спроса и при условии сохранения экономической стабильности, возможно, начнется рост стоимости аренды", — подытожила представитель "Твоей столицы".
Марина Носова, БелаПАН.
"Оно слишком незначительно — в зависимости от экономико-планировочной зоны, в которой располагается сдаваемая в аренду квартира, ставка подоходного налога увеличилась от 6% до 7%, и сейчас составляет от 18,5 до 32,5 рубля за каждую жилую комнату. То есть до 14 апреля собственник однокомнатной квартиры, расположенной во второй экономико-планировочной зоне, сдавая ее за 180 долларов, платил подоходный налог в размере 25,5 рубля (примерно 12,8 доллара), а сейчас должен платить 27 рублей (примерно 13,5 доллара)", — пояснила эксперт в комментарии БелаПАН.
По ее словам, рынок долгосрочной аренды квартир уже больше года показывает ценовую стабильность. "Но чтобы арендаторы смогли себе при выборе квартиры позволить в финансовом плане немного больше, мало одной лишь экономической стабильности. Отсутствие резких скачков курсов валют сейчас лишь удерживает стоимость аренды от снижения и не более того, — отметила Почицкая. — В то время как реального или хотя бы ощутимого роста дохода, по мнению наших клиентов, до сих пор не ощущается. Скорее наоборот: при стабильном курсе валют жизнь продолжает дорожать за счет роста цен на проезд, коммунальные услуги, продукты и т.п. Поэтому арендаторы продолжают искать наиболее оптимальные по соотношению цена — качество варианты".
Она подчеркнула, что разбежка в стоимости аренды квартир очень широкая. "Сейчас она регулируется не желаниями собственников, как это было во времена дефицита арендного жилья, а интенсивностью интереса к квартире со стороны арендаторов. В результате на стоимость влияют как банальные факторы, в числе которых состояние квартиры, что в ней находится (мебель, бытовая техника), расположение дома, так и частные факторы, к которым можно отнести опрятность подъезда и лифта, возраст дома или зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. Поскольку если в квартире никто не зарегистрирован, то стоимость коммунальных платежей увеличивается весьма существенно".
Например, однокомнатную квартиру можно арендовать как за 150 долларов в месяц, так и за 300. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир — 200 долларов в месяц. Стоимость современных меблированных двухкомнатных квартир начинается от 300 долларов в месяц.
По информации эксперта, трехкомнатные квартиры, по причине небольшого спроса на них, можно найти даже за 230 долларов в месяц. За эти деньги можно рассчитывать на пустую квартиру, требующую косметического ремонта и не блещущую местоположением. "Если говорить про аккуратные "трешки", то цена на них в районе 280, а если нужен современный ремонт и меблировка, то стоимость поднимается до 300 и выше", — отметила начальник отдела.
Она предполагает, что для существенного увеличения стоимости аренды необходим как минимум рост доходов населения. "Благодаря этому увеличится платежеспособность арендаторов-минчан, а в Минск устремятся новые специалисты, которым необходимо будет арендное жилье. И тогда, в случае значительного увеличения спроса и при условии сохранения экономической стабильности, возможно, начнется рост стоимости аренды", — подытожила представитель "Твоей столицы".
Марина Носова, БелаПАН.