Эксперт: Для роста цен на вторичном рынке недвижимости в Минске нет предпосылок
13.10.2016 15:41
—
Новости Экономики
Минск, 13 октября. В ближайшее время для роста цен на вторичном рынке недвижимости в Минске нет объективных экономических предпосылок. Такое мнение высказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко.
Причины, по ее словам, в том, что доходы у населения не растут, а кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки.
"В ближайшие несколько месяцев при сохранении текущей экономической ситуации на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок из-за недостатка спроса могут снизиться", — полагает эксперт.
По данным группы компаний "Твоя столица", в сентябре средние суммы сделок с квартирами стандартных потребительских качеств составили: для однокомнатных квартир — 45.285 долларов, двухкомнатных — 57.555, трехкомнатных — 80.525.
Эксперт также отметила, что "после весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит десятилетний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье". По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%, что не могло не повлиять на цены. Если в конце лета можно было наблюдать их небольшое повышение, то с наступлением осени они не изменяются.
"Несмотря на то что активность покупателей уже больше месяца как идет на спад, до сих пор в прессе можно встретить мнение, что цены на квартиры растут", — говорит заместитель директора.
Она назвала причины возникновения подобных мнений. "Во-первых, можно предположить, что те, кто так считает, явно забывают про основной рыночный механизм ценообразования — баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября параллельно снижению спроса количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по Минску уменьшилось на 14%", — пояснила эксперт.
"Во-вторых, многие, говоря о ценах, ориентируются не на цены реальных сделок, а на цены предложения. А ведь величина скидки, предоставляемой продавцами реальным покупателям, может порой составлять более 20%. Например, при первоначальной стоимости квартиры в 50 тыс. долларов, реальная цена сделки получится на уровне 42 тыс.", — отметила Куделко.
Есть и третья причина. "Некоторые проецируют тенденции ценообразования какого-либо одного из сегментов жилья на все рыночное предложение квартир. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки, действительно, уже который месяц имеют небольшую, но положительную динамику. Однако по остальным сегментам жилья начиная с весны цены оставались на одном уровне. Сейчас в ситуации недостатка спроса мы снова наблюдаем падение цен на квартиры старого жилого фонда ("сталинки", "хрущевки", "брежневки")", — подчеркнула Куделко.
По данным группы компаний, в сентябре средние цены совершенных сделок в зависимости от класса квартир составили: в непанельных домах от 2000 года постройки (г.п.) — 1.335 доллара за кв. м для однокомнатных, 1.325 — для двухкомнатных, 1.285 — для трехкомнатных; в панельных от 2000 г.п. — 1.155, 1.120 и 1.100 соответственно; панельных и непанельных с 1971 по 1999 г.п. — 1.100, 1.090, 1.040; "хрущевки", "брежневки" — 1.060, 1.030, 960 долларов за квадратный метр.
Марина Носова, БелаПАН.
Причины, по ее словам, в том, что доходы у населения не растут, а кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки.
"В ближайшие несколько месяцев при сохранении текущей экономической ситуации на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок из-за недостатка спроса могут снизиться", — полагает эксперт.
По данным группы компаний "Твоя столица", в сентябре средние суммы сделок с квартирами стандартных потребительских качеств составили: для однокомнатных квартир — 45.285 долларов, двухкомнатных — 57.555, трехкомнатных — 80.525.
Эксперт также отметила, что "после весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит десятилетний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье". По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%, что не могло не повлиять на цены. Если в конце лета можно было наблюдать их небольшое повышение, то с наступлением осени они не изменяются.
"Несмотря на то что активность покупателей уже больше месяца как идет на спад, до сих пор в прессе можно встретить мнение, что цены на квартиры растут", — говорит заместитель директора.
Она назвала причины возникновения подобных мнений. "Во-первых, можно предположить, что те, кто так считает, явно забывают про основной рыночный механизм ценообразования — баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября параллельно снижению спроса количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по Минску уменьшилось на 14%", — пояснила эксперт.
"Во-вторых, многие, говоря о ценах, ориентируются не на цены реальных сделок, а на цены предложения. А ведь величина скидки, предоставляемой продавцами реальным покупателям, может порой составлять более 20%. Например, при первоначальной стоимости квартиры в 50 тыс. долларов, реальная цена сделки получится на уровне 42 тыс.", — отметила Куделко.
Есть и третья причина. "Некоторые проецируют тенденции ценообразования какого-либо одного из сегментов жилья на все рыночное предложение квартир. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки, действительно, уже который месяц имеют небольшую, но положительную динамику. Однако по остальным сегментам жилья начиная с весны цены оставались на одном уровне. Сейчас в ситуации недостатка спроса мы снова наблюдаем падение цен на квартиры старого жилого фонда ("сталинки", "хрущевки", "брежневки")", — подчеркнула Куделко.
По данным группы компаний, в сентябре средние цены совершенных сделок в зависимости от класса квартир составили: в непанельных домах от 2000 года постройки (г.п.) — 1.335 доллара за кв. м для однокомнатных, 1.325 — для двухкомнатных, 1.285 — для трехкомнатных; в панельных от 2000 г.п. — 1.155, 1.120 и 1.100 соответственно; панельных и непанельных с 1971 по 1999 г.п. — 1.100, 1.090, 1.040; "хрущевки", "брежневки" — 1.060, 1.030, 960 долларов за квадратный метр.
Марина Носова, БелаПАН.