Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15-22 августа 2016 года
С конца марта и до минувшей недели индекс цен вторичного рынка жилья держался ниже круглой отметки в 1200 $/м2. Минимальное значение, которое было зафиксировано в этот период, равнялось 1170 $/м2. После его достижения мы наблюдаем исключительно рост цен.
Индекс цен на квартиры в Минске вырос за последние 7 дней на 0,3% и составил 1203 $/м2. В 2016 году было уже 10 недель с положительной ценовой динамикой.
Впервые с середины июля столичный рынок новостроек отметился положительной динамикой цен. За прошедшие 7 дней средняя цена предложения квартир на первичном рынке Минска выросла на 0,4% и составила 1138 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Предложение квартир продолжает сокращаться, но в последнее время этот процесс сильно замедлился. Число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 0,4% (неделей ранее было 0,3%). При этом, колебания между сегментами были довольно ощутимыми. Предложение 3- и 4-комнатных квартир сократилось на 0,6-0,8%, однушек сало меньше сразу на 2,4%. В то же время число 2-комнатных квартир за неделю увеличилось на 1,5%.
Всего с начала лета предложение квартир сократилось на 13%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 22 августа следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
У 2-комантных квартир рост цен составил 0,1%, у 3-комнатных квартир изменение было аналогичным, только со знаком “-”. На 0,5% выросла средняя цена предложения 1-комнатных квартир. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то по итогам недели они отметились ростом на внушительные 2%. В результате было полностью отыграно снижение цен за предыдущие 3 недели.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 22 августа выглядит следующим образом:
Снижение цен по итогам минувшей недели было отмечено в двух районах: Советском (-0,6%) и Заводском (-0,4%). Еще два района, Октябрьский и Партизанский, закончили неделю без изменений. Среди тех районов, где динамика цен была положительной, выделяются Московский (+0,6%) и Фрунзенский (+0,8%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 774 $/м2 (-0,3%), Витебск – 596 $/м2 (-0,6%), Гомель – 628 $/м2 (-0,5%), Гродно – 753 $/м2 (+0,1%), Могилев – 628 $/м2 (+0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,2% и составляет 2 690 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,2% и составляет 1449 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,5% и составляет 865 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.