Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21-28 декабря 2015 года
На протяжении всего 2015 года цены на квартиры в Минске менялись только в одну сторону – в сторону понижения. Последняя полноценная неделя не стала исключением: индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,5% и достиг отметки в 1326 $/м2. Общее снижение цен за 2015 год составило 23%. Чтобы побить минимум последних 8 лет ценам необходимо опуститься всего на 3,4%.
В отличие от предыдущей недели, когда снижение цен на первичном рынке оказалось максимальным за полгода, результаты последних 7 дней были куда более скромными. Средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,2% и составила 1267 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Изменение объема предложения не преподнесло сюрпризов – количество выставленных на продажу квартир начало сокращаться ввиду наступления периода праздников. Общее предложение снизилось на 1,7%. С таким же показателем завершили неделю 2- и 3-комнатные квартиры. Квартир с одной комнатой стало меньше на 2,6%. Единственным сегментом, где по-прежнему наблюдается рост предложения, стали 4-комнатные квартиры (+1,4%).
По опыту прошлых лет роста предложения в ближайшие 2 недели, скорее всего, также не предвидится. По сравнению с концом прошлого года предложение квартир выросло на 16,5%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 28 декабря следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Как и неделей ранее, во всех сегментах прослеживалась исключительно негативная динамика, однако снижение цен замедлилось. Индекс цен на 2-комнатые квартиры снизился на 0,7%, у остальных типов квартир снижение цен колебалось в диапазоне 0,2-0,4%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 28 декабря выглядит следующим образом:
3 района города окончили неделю с положительным изменением средних цен на квартиры. В первомайском рост составил 0,1%, в Ленинском 0,3%, в Советском – 0,4%. Среди остальных районов наиболее существенное снижение цен было зафиксировано в Московском и Октябрьском (-0,9%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 889 $/м2 (без изменений за неделю), Витебск – 741 $/м2 (-0,9%), Гомель – 746 $/м2 (-0,1%), Гродно – 876 $/м2 (-0,1%), Могилев – 689 $/м2 (-0,4%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,8% и составляет 2 519 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,7% и составляет 1597 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 1,8% и составляет 928 $/м2. Источник данных - украинский портал Realt.ua.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by – недвижимость поздравляет вас с Новым годом и Рождеством. Спасибо за то, что провели этот непростой год вместе с нами. Спутники кризиса - это не только проблемы, но и новые возможности. Желаем вам правильно использовать те возможности, которые подарит 2016 год. Здоровья и благополучия вашим семьям. С Новым годом!