С начала года ставки аренды в бизнес-центрах Минска снизились в среднем на 26%

Минск, 21 октября. С начала 2015 года ставки предложения аренды в бизнес-центрах в среднем снизились на 26%, сообщил БелаПАН заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.

В том числе снижение составило 21% для класса А — до 23,6 евро за 1 кв. м с НДС, на 27% — для класса В (до 14,5 евро), на 35% (до 10,8 евро) — для класса "С".

"Уровень дисконта, предоставляемый собственниками офисов классов В и С арендаторам при заключении сделки, находится в стандартных для рынка пределах 5—10% от первоначально заявляемой ставки. Данный факт свидетельствует о том, что ставки аренды для этих классов качества находится на приемлемом для рынка (арендаторов) уровне", — отметил Чернышев.

Вместе с тем он отметил, что "интерес к офисам класса А продолжает оставаться стабильным, однако заявляемый собственниками уровень арендных ставок даже с учетом отмеченного снижения не соответствует ожидаемому арендаторами". "Потенциальные арендаторы офисов класса А понимают, чего они хотят от офиса, и учитывают тот факт, что рынок уже плавно перешел из-под власти собственников в руки арендаторов. Вследствие этого они ожидают от собственника лояльности в плане ценообразования и прочих условий аренды", — пояснил эксперт.

По его словам, основной спрос существует на офисы площадью до 100 кв. м в ценовом диапазоне 8—12 евро за 1 кв. м с НДС. Наибольшей популярностью пользуются офисы класса В как наиболее сбалансированного по критериям цены и качества. "Все чаще арендаторы обращают внимание на бизнес-центры с единым собственником и находящиеся под управлением профессиональной обслуживающей компании. В отличие от класса С, бизнес-центры класса В зачастую отвечают этим требованиям, что значительным образом упрощает для арендаторов решение вопросов по переформатированию арендуемых площадей в ту или иную сторону и эксплуатации офиса", — отметил заместитель начальника отдела.

"Крупные арендаторы, арендующие офисы площадью более 300 кв. м и недовольные существующей арендной ставкой, несмотря на обширный объем рыночного предложения, не спешат менять офисы. Ведь стоимость переезда для компании, имеющей штат сотрудников порядка 60 человек, обойдется в сумму более 2.500 долларов, не считая прочих затрат, сопутствующих переезду и адаптации нового офиса под требования компании. Гораздо выгоднее договориться о снижении стоимости аренды по текущему договору", — сказал Чернышев.