Как правильно узаконить строительство дома (отвечает юрист)

Хмыль Алесь Максимович, зам. директора по юридическим вопросам, агентство недвижимости "Арива"

Имею земельный участок 25 соток в частной собственности с принятым в эксплуатацию домом и участок, граничащий рядом 4,8 сотки под огородничество сроком на 10 лет. На границе двух участков начал строительство дома для сына. Архитектурно-строительные нормы выдержаны. Как узаконить строительство дома для сына?

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь 7 декабря 1998 г. № 218-З, в вашем случае имеет место самовольная постройка. То есть строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или нарушениями градостроительных норм и правил.

В соответствии с Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 декабря 2007 г. № 1802, принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации принимает местный исполнительный и распорядительный орган. Соответственно, чтобы узаконить строительство дома, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (исполком, сельсовет).

Однако нужно учесть, что в соответствии с земельным законодательством:

- не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов;

- второй дом построить на участке нельзя, поскольку целевое назначение земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома, допускает строительство на нем только одного жилого дома. На участке можно возводить иные строения, предназначение которых не противоречит целевому назначению участка: гараж, баня, хозяйственные постройки, беседки и т.п.;

- на земельном участке, предоставленном для огородничества, запрещено возводить капитальные строения, можно только временные.

У местного исполнительного и распорядительного органа есть все основания отказать вам в принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке. Если вам будет отказано в принятии самовольной постройки, то данную постройку необходимо будет снести за свой счет.