Сколько стоит квадратный метр в белорусском небоскребе?

В Беларуси в последние годы то тут, то там вырастают столбики высотных домов. Данное явление становится привычным, поэтому пора обратить внимание не на его уникальность, а на более существенные и практичные вопросы. К примеру, небоскреб — это объект выгоды или престижа? Какие конструктивные решения способны удешевить стоимость квадратного метра таких домов? Лучший дом должен быть качественным и теплым или просто недорогим? В чем преимущества жизни в небоскребе?

 

Об этом корреспондент “Народной газеты” побеседовал с председателем наблюдательного совета ОАО “10 Управление начальника работ” Василием УСТИНЧИКОМ.

Не ради выгоды, а для престижа

— Скажу откровенно, у нас, застройщиков, нет большого желания строить 25-этажные дома, — отмечает Василий Александрович, — Однако главный архитектор считает, что в столице должны быть такие знаковые объекты. Мое мнение, что самый оптимальный вариант по условиям проживания и по себестоимости это 9- и 10-этажки. Несмотря на то что земли расходуется меньше, квадратный метр 25-этажки на 250 долларов дороже квадратного метра 10-этажного дома. На расчет конструкции дома, фундамента влияет ветровая нагрузка, которая, если здание выше 50 метров, растет прямо пропорционально росту высоты. Также с увеличением этажности появляется много технических нюансов, увеличивающих себестоимость. Это большее количество лифтов, которые увеличивают площадь холла, система дымоудаления, незадымляемая лестница и многое другое.

Теплый, но непривлекательный

Небоскребы в Беларуси строятся по энергоэффективным технологиям. Кстати, расход на отопление и вентиляцию (то есть удельное потребление тепловой энергии) в таких домах составляет сорок киловатт-часов на квадратный метр в год. Планируется, что с 2020 года этот норматив станет обязательным в Беларуси. Для сравнения, “старое” здание, построенное до 1970 года, требует для своего отопления около трехсот киловатт-часов на квадратный метр в год. Сейчас большинство застройщиков предлагают энергоэффективные дома, которые потребляют 60 киловатт-часов на квадратный метр в год.

Несмотря на то что энергоэффективные дома это выгодное перспективное вложение, людей, покупающих квартиры, интересует не столько качество дома, сколько цена жилья. “Теплый” товар застройщика, который окупится за 10 лет, а затем и немало сэкономит, на рынке выглядит непривлекательно. Поэтому квартиры приходится продавать практически по себестоимости. А в условиях дорогих кредитных ресурсов, когда часть прибыли съедают проценты по кредитам, рентабельность при строительстве таких объектов очень низкая. Мой собеседник считает, что массовый спрос на высотки появится только тогда, когда государство перестанет дотировать населению  расходы на тепловую энергию.

Важно не что, а как

— За счет чего у вас квадратный метр в энергоэффективной высотке стоит практически столько же, сколько и в обычной? — поинтересовалась я у специалиста.

— У нас удешевление квадратного метра получается за счет разумного конструктивного, архитектурно-планировочного решения, правильного расположения, благодаря чему уменьшается расход бетона и арматуры на квадратный метр, — ответил Василий Устинчик. — Любой строительный проект я оцениваю по трем показателям: расход бетона на квадратный метр, расход арматуры на кубометр этого бетона и расход кирпичной кладки на квадратный метр продаваемой площади.

Заполнять каркас высотки проектировщики предпочитают обычным или пористым кирпичом, а также газосиликатом как наиболее дешевым материалом.

— Самый дорогой вариант — это 25-этажка на столичной улице Ложинской. Там нами выполнены кирпичная кладка, утепление и вентилируемый фасад.

Самым высоким домом в столице долгое время был 24-этажный (90 метров) комплекс “Белбыттехпроекта” на улице Мельникайте, построенный в 1982 году и получивший за форму верхней части прозвище “флакон”. *** Заместитель министра архитектуры и строительства Беларуси Дмитрий Семенкевич считает, что высотные здания можно возвести на проспекте Победителей в районе Немиги, и это не должны быть единичные объекты. Необходимо продумать выразительный архитектурный ансамбль из таких зданий, к примеру, гостиниц и объектов торговли. Также замминистра отметил, что в практике высотного строительства случаются досадные ошибки. К примеру, построенное в Париже высотное здание стало буквально уничтожать центр города. Подобной ошибкой в Минске Дмитрий Семенкевич считает жилой дом над Свислочью “У Троицкого”, который визуально “принизил” масштаб Троицкого предместья и сократил пространство зеленой зоны реки.