Успеть в первую тройку

Период ценовой стабильности может закончиться внезапно, считает независимый эксперт.Одна из причин падения объема продаж на рынке жилья - ожидание потенциальными покупателями дальнейшего падения цен и снижения процентных ставок по кредитам. "И они правильно делают, что выжидают. Но я бы им не советовал сильно увлекаться, особенно если речь идет о качественном жилье", - отметил в беседе с корреспондентом "БР" руководитель аналитической группы "Квадрат" Павел Кондратьев.

По мнению аналитика, как только процентные ставки по кредитам достигнут хотя бы уровня 2007 года, а до этого осталось совсем немного, все выгодные предложения будут моментально вымыты с рынка. "И произойдет это в считанные дни. Так что можно просто не успеть вовремя сориентироваться", - считает аналитик. Вопрос: когда это случится - в сентябре или чуть позже.

"Во всяком случае, я бы не слишком надеялся на то, что какие-то изменения в экономике, в законодательстве способны обрушить цены на квартиры, как это произошло после августовского дефолта 1998 года. Максимум полгода - и рынок оживет", - предположил собеседник.

Данное суждение небесспорно, но с ним трудно и не согласиться.

Действительно, падение квартирных цен в 1999-2000 годах происходило в экономических условиях гораздо более сложных, чем сейчас. И темпы девальвации были куда более ощутимые. К тому же у людей в тот момент не было никаких иных источников для оплаты приобретаемого жилья, кроме собственных средств. Сегодня все по-другому. Есть кредиты, процентные ставки по которым продолжают снижаться (по оценкам Нацбанка, с начала года кредиты подешевели на 40%). Есть специальные кредитные программы, рассчитанные на привлечение покупателей квартир в домах-новостройках нового поколения, если говорить о потребительских качествах. Наконец, есть широкий выбор объектов и есть устойчивая тенденция корректировки спроса в пользу более качественного жилфонда.

"Тем, кто ждет лучших времен или кому не светит в ближайшее время приобрести квартиру по госцене, следует иметь в виду, что цены в новостройках приблизились на минимальное расстояние к себестоимости. И ниже ее застройщики продавать квартиры не будут, как бы ни складывалась конъюнктура рынка. Тем фирмам, которые не могут вернуть кредит либо нужно выcвободить вложенные в строительство деньги, проще продать квартиры оптом какому-нибудь банку, даже если придется демпинговать. А продавцы бэушных квартир скорее пойдут по миру, чем согласятся продавать свое жилье ниже 1 тыс. USD за квадратный метр", - считает руководитель группы "Квадрат".

Что касается реализации квартир на стадии строительства, то и здесь застройщики, во всяком случае те, которые имеют имя, вес и опыт, тоже не пойдут на понижение цены. Сегодня банки совсем не те, что были в начале кризиса. Они охотно дают кредиты на реализацию инвестиционных проектов. "Поэтому застройщик, видя, что потенциальные дольщики неохотно заключают договоры, берет кредит и спокойно строит дом. Расчет на то, что через год-полтора, то есть к тому моменту, когда объект будет готов, ситуация на рынке изменится. А жилые дома высоких потребительских качеств в центре города будут всегда в цене", - рассуждает собеседник.

А вот у тех застройщиков, которые не имеют доступа к кредитным ресурсам и у которых исчерпан запас прочности, нервишки сдать могут и они начнут демпинговать, полагает П. Кондратьев. "Но об этом массовый покупатель не узнает. Как правило, распродажи жилья по сниженным ценам застройщики проводят кулуарно, "без шума и пыли", как говорил Лёлик в "Бриллиантовой руке". Хотя, конечно, кому-то из тех, кто сегодня ждет момента, безусловно, повезет", - подытожил собеседник.