Как заработать на недвижимости?

Рынок жилья Минска постепенно теряет свою инвестиционную привлекательность. Особенно для тех, кто ранее обеспечивал себе до 50–60% доходности, вкладывая деньги на нулевом цикле строительства для последующей перепродажи квартир. Теперь взгляды дельцов обращаются на «золушку» инвестирования – коммерческую недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость сегодня тем более привлекательны, что арендные ставки неуклонно растут. По данным различных компаний, в ближайшие 2–3 года рост арендных ставок сохранит положительную тенденцию, несмотря на их снижение в 2009 году.

Одними из самых доступных объектов коммерческой недвижимости для частного инвестора являются небольшие квартиры на первых этажах жилых домов с возможностью их дальнейшего перепрофилирования для размещения офисов, магазинов и объектов сервисного обслуживания.

Выкуп такой квартиры и последующий ее перевод в категорию нежилого помещения выгоден тем, что в этом случае доходность может составить более 30%. Но сам перевод из жилого фонда в нежилой – процесс очень трудоемкий и хлопотный, и часто он затягивается на многие месяцы.

По-другому дело обстоит с коммерческой недвижимостью в специализированных объектах. Средняя доходность коммерческой недвижимости за счет аренды составит около 15%, не считая ежегодного роста цены на саму недвижимость.

Подробнее о правилах «инвестиционных игр» рассказывает коммерческий директор компании IDC group Алексей КОНЮШЕНКО.

– Какая недвижимость сейчас интересует частных инвесторов?

– Частные инвесторы в последнее время активно интересуются коммерческой недвижимостью в спальных районах, а также в местах с высокой проходимостью. Стоимость таких объектов менее подвержена рискам потери доходности, т.к. данные объекты всегда пользуются спросом.

– На что необходимо обратить внимание при изучении предложения?

– При выборе объекта коммерческой недвижимости для инвестиций стоит учитывать перспективы развития района. Зачастую стоимость недвижимости вырастает в разы при развитии микрорайона, появлении новых жилых построек, открытии транспортных путей, станций метро и пр.

Сегодня на рынке выставляется около 100 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости, предлагаемой по системе долевого строительства. Мы советуем обращать внимание на объекты, реализация которых начинается на ранних этапах строительства. С одной стороны, это повышает риски инвесторов, с другой – предоставляет уникальную возможность приобрести коммерческую недвижимость по ценам, близким к себестоимости строительства и скорректировать строительный проект под нужды инвестора.

– Чем привлекателен ваш объект в Новой Грушевке?

– Например, наша компания реализует коммерческую недвижимость в комплексе от 40 кв. метров в многофункциональном комплексе в Новой Грушевке по весьма привлекательной цене – от 1150 USD за 1 кв. метр.

Важно, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию в Грушевке будет сформирован современный жилой микрорайон с весьма плотной жилой застройкой. Но объектов коммерческой недвижимости, способных конкурировать с нашим проектом, в микрорайоне не будет вовсе.

Любой инвестор пока еще может подобрать недвижимость весьма широкого назначения, различной площади и конфигурации: офисы, магазины, помещения сервисного и бытового обслуживания в физкультурно-оздоровительном комплексе и т.д.

Подробное описание проекта, а также условия сотрудничества представлены у нас на сайте: WWW.IDC.BY. Информацию также можно получить в отделе продаж по тел.: 8-017-334-80-99, 8-017-334-81-99, 8-029- 131-05-02.