Ценовой разрыв сокращается

По установившейся традиции ежегодно в октябре-ноябре УКСы городов заключают с гражданами-очередниками договоры на строительство квартир в домах, включенных в план ввода жилья на следующий год. Для УКСа Мингорисполкома процесс формирования ЖСК находится сегодня в самом разгаре. Цены, по которым заключаются договоры на следующий год, установлены на уровне от 1,8 до 2,5 млн. BYR, в зависимости от типа дома и его конструктивных особенностей. Эти цены рассчитаны на основании прогнозного индекса стоимости строительно-монтажных работ, который ежегодно устанавливает правительство.

На 2009 год этот индекс был установлен на уровне 16,56%, на 2010 год - 14,5%. Что касается такой высокой цены, как 2,5 млн. BYR /кв. м, то в данном случае речь идет о строительстве отдельно стоящего крупнопанельного дома, к которому необходимо подводить большие объемы сетей, сообщает БЕЛТА со ссылкой на начальника управления жилищного строительства КУП "Управление капитального строительства Мингорисполкома" Елену Пехоту.

Естественно, по окончании строительства цена квадратного метра, которая указывается в договоре с УКСом, может быть пересчитана как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, - все зависит от того, как будет вести себя индекс цен строительно-монтажных работ.

Ожидается, что в нынешнем году средняя стоимость строительства жилья в домах, строительство которых обеспечивает столичный УКС, составит для очередников в среднем около 1,440 млн. BYR/кв. м. Это на 23% превысит уровень того же периода прошлого года. И в этом виноват не только индекс строительно-монтажных работ.

Напомним, что с мая 2008 года очередники в Минске оплачивают внутриквартальные инженерные сети, благоустройство и озеленение территорий, прилегающих к жилым домам. Только за счет включения этих затрат стоимость строительства возросла в прошлом году на 8-12%.

Вместе с тем в УКСе полагают, что в нынешнем году рост стоимости квадратного метра, указанной в договорах, заключенных в октябре - ноябре 2008 г., может оказаться и не таким значительным, поскольку средняя стоимость строительства на текущий год рассчитана с учетом прогнозной цены 1 кв. м в IV квартале. Эта прогнозная цена, которая, в свою очередь, рассчитывается исходя из прогнозных индексов цен строительно-монтажных работ, составляет около 1,69 млн. BYR/кв. м. Но реально она должна быть меньше, поскольку, как сообщают в УКСе, цена будет уточнена с учетом ежемесячно доводимого статистического индекса. А он в нынешнем году существенно отстает от прогнозных величин.

По итогам III квартала текущего года средняя стоимость строительства жилья для очередников в домах УКСов Мингорисполкома составила 1,395 млн. BYR/кв. м. При этом дешевле всего были дома КПД серии М464-9У1 - 1,305 млн. BYR/кв. м. Дороже всего - 1,570 млн. BYR/кв. м - очередникам обошлось строительство в домах КПД серии М464-М. Во II квартале средняя стоимость строительства составляла 1,269 млн. BYR/кв. м жилья, в I - 1,419 млн. BYR/кв. м.

В заключение отметим, что, по данным портала Realt.by, по состоянию на 26 октября цены предложения долевого строительства квартир в Минске находились в пределах от 882 до 3.000 USD/кв. м. Для сравнения: цены, по которым УКС заключает договоры с очередниками-льготниками на следующий год, находятся в пределах от 657 до 912 USD/кв. м (по курсу доллара 2.740 BYR/USD).

В областных центрах Беларуси цена квадратного метра в многоквартирных домах-новостройках у коммерческих застройщиков варьируется от 680 до 1.300 USD/кв. м. В частности, ООО "КМК-Инвест" предлагает квартиры в Бресте от 680 до 750 USD/кв. м (срок сдачи объекта - IV квартал 2009 года) и в Гомеле - от 670 до 800 USD/кв. м.

СООО "КОНСЕНТ" реализует в Гродно два объекта: многоквартирный жилой дом бизнес-класса - от 1.100 до 1.300 USD/кв. м и жилой комплекс "Лира" в центре города - от 880 до 930 USD/кв. м. В Могилеве в строящемся жилом комплексе повышенной комфортности рядом с гостиницей "Могилев" реализуются квартиры по 1.000 USD/кв. м (срок сдачи - I квартал 2010 года).

В новых коттеджных поселках, расположенных в Минске и в ближайшем минском пригороде, квадратные метры предлагаются от 700 USD и выше. Речь идет о поселке "Солнечный" (от 700 до 1.000 USD/кв. м), коттеджном комплексе "Озерный гольф-клуб" - до 1,5 тыс. USD/кв. м, о поселке "Предместье Стимово" - от 73.500 до 295.000 USD за коттедж, о жилом комплексе "Добродеево" - от 750 USD/кв. м, о поселке "Лесная поляна" - от 999 USD/кв. м.