Сюрприз с подвохом

23 октября президент подписал Указ № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом".

Документ вступает в силу с 1 января 2010 года и вводит единый подход к определению арендных ставок. Независимо от назначения объектов должны применяться единые базовые ставки арендной платы за 1 кв. м площади, которые привязаны не к евро, как ранее, а к базовой величине (БВ). Для Минска - 0,5 БВ, для областных центров - 0,3 БВ, для городов областного подчинения и районных центров - от 0,2, до 0,25. Для остальных населенных пунктов - 0,1 БВ. К этим базовым ставкам применяется коэффициент местоположения (0,6-1), а также коэффициент от 0,5 до 3, который устанавливается по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду по согласованию с заинтересованными государственными органами и иными организациями.

При этом отныне введение дополнительных понижающих и повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы будет осуществляться только по индивидуальному решению президента Беларуси.

Указ упраздняет Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности. Ее функции возлагаются на правительство, Администрацию и Управление делами президента, Нацбанк и Национальную академию наук Беларуси.

Право разъяснять вопросы применения указа делегировано Совету министров.  

Действие настоящего указа не распространяется на отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).

Еще один важный момент: арендуемая площадь определяется без применения коэффициентов перевода, что позволяет при определении размера арендной платы избежать многочисленных ошибок, поскольку при расчете коэффициента перевода требовалось знать (определять) общую и нормируемую площадь всего объекта недвижимости.

Указ устанавливает единые подходы при сдаче в аренду торговых мест как государственной, так и частной формы собственности. Речь идет о едином подходе к определению размера арендной платы. Он строится на том, что размер арендной платы за торговое место в торговом центре или на рынке должен "возмещать арендодателю все расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, и давать возможность получить прибыль в размере, необходимом для развития торгового объекта, поскольку сдача в аренду торговых мест для владельцев торговых объектов является основным видом коммерческой деятельности, направленной на получение дохода", - отмечается в комментарии пресс-службы президента.

И единственный негативный момент, который сразу бросается в глаза, - договоры аренды и безвозмездного пользования, заключенные до вступления в силу указа на срок, который заканчивается после 31 марта 2010 года, должны быть приведены в соответствие с указом в трехмесячный срок с даты вступления его в силу.