Этажи – вверх, цены – вниз

У коммерческих структур, работающих на рынке жилья, появился серьезный конкурент. А у социально уязвимых граждан – новый инструмент защиты

На днях состоялось торжественное заселение арендных домов в Могилеве и Минске, а также служебных домов для военнослужащих в Гродно, Барановичах и Марьиной Горке. В столице две 19-этажные башни с увеличенными кухнями и угловыми лоджиями стали не только заметным украшением Парка высоких технологий, но и стимулом его кадрового развития. А также залогом того, что в скором времени беспредельно высокие цены на рынке аренды жилья поползут вниз, а наиболее нуждающиеся в жилье слои населения перестанут быть объектом непомерных аппетитов немалого числа домовладельцев.

Решающий фактор

Николай Ядченко два с половиной года работает в компании “Системные технологии”, которая входит в состав Парка высоких технологий, и является профессиональным разработчиком современных и востребованных ИТ-решений. На днях он с женой получил ключи от двухкомнатной квартиры площадью 68 “квадратов” в одном из новых арендных домов, построенных за счет средств бюджета. До недавнего момента молодая семья снимала “однушку”, плата за которую с октября повысилась почти до трех миллионов рублей в месяц. За арендное жилье они будут платить значительно меньше — 1 миллион 365 тысяч рублей без учета коммунальных услуг. В квартире уже есть газовая плита, умывальник, полностью готов санузел.

“Если бы мне не предоставили арендное жилье, то, возможно, я сменил бы место работы, — признается Николай. — Сейчас на нашем рынке есть вакансии перспективнее и с зарплатами повыше. Новая квартира в арендном доме для меня стала решающим фактором. Теперь не нужно бояться, что придет хозяйка, поднимет цену на жилье или будет чем-то недовольна. Квартира в арендном доме — не наша собственность, но такого рода ситуации отныне исключены. Да и немало денег удалось сэкономить на таком варианте”.

Первые ласточки большого пути

Открытие первых арендных домов стало праздником не только для новоселов. “Это первые ласточки совершенно нового направления и практическая реализация новой государственной жилищной политики, — подчеркнул “Народной газете” начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль. — Поставленная на сегодняшний день нам задача — составить серьезную конкуренцию коммерческим структурам на рынке жилья — уже успешно решается. Судите сами: в арендных домах Парка высоких технологий стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет менее миллиона рублей в месяц, двухкомнатной — около 1,3 миллиона. А на частном рынке арендного жилья уже и однокомнатная не бывает дешевле 300 долларов, то есть ценник стартует от 2,5 миллиона рублей”.

И это только начало. По словам представителя Минстройархитектуры, только в нынешнем году в целом по стране предстоит ввести в эксплуатацию 3,8 тысячи квартир — около 220 тысяч квадратных метров арендного жилья, а в будущем году — до 320 тысяч “квадратов”. В столице, как отметил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько, в следующем году планируется завершить строительство целого жилого квартала “Магистр”, около тысячи арендных квартир в котором будут предложены работникам вузов, аспирантам, преподавателям и молодым ученым. “Программа арендного жилья с каждым годом будет набирать обороты, — подчерк-нул мэр. — А через увеличение объемов арендного жилья город стабилизирует цены на рынке аренды”.

Опасения же тех, кто боится перевода своего служебного жилья в ранг арендного, оказываются напрасными. “Государство в любой ситуации идет навстречу людям, поэтому не стоит бояться государственного жилья коммерческого использования, — отмечает депутат Палаты представителей Национального собрания Юрий Дорогокупец. — Ведь лучше жить в арендной квартире и платить невысокую плату, чем погашать кредиты. Тем более арендное жилье будет выделяться на продолжительный срок — как минимум на пять лет с правом дальнейшей пролонгации. То есть человек может жить в этой квартире, сколько ему будет угодно, главное — вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги, вносить плату за пользование и не подводить арендодателя”.

Кстати, размер коммунальной платы за арендное жилье будет зависеть от того, зарегистрируются ли новые жильцы в квартирах. Если не зарегистрируются, коммунальные услуги будут оплачивать не по факту потребления, а по себестоимости, то есть гораздо дороже.

Юрий ДОРОГОКУПЕЦ, член Постоянной комиссии Палаты представителей Национального собрания Беларуси по строительству и жилищной политике:
— Формирование фонда арендного жилья — это мировая практика и определенный шаг вперед. Например, в Швеции лишь 30 процентов жилья находится в частной собственности, остальное является арендным. Аналогичная ситуация и в Германии, где даже нет такого понятия, как государственные дома. Конечно, некоторые с опаской относятся к арендному жилью, но многие уже понимают: за этим направлением жилищного строительства — будущее.

Дорогая моя квартира

По данным компании “Твоя столица”, средняя цена аренды однокомнатной квартиры на месяц в августе составляла 375 долларов в месяц, что на 19 процентов превышало уровень начала года. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры была 472 доллара, она с начала года выросла на 20 процентов. Аренда трехкомнатной квартиры в последнем месяце лета в среднем установилась на уровне 503 долларов — 118 процентов к январю текущего года.