Выгодный обмен

Новый Жилищный кодекс позволит улучшить жилищные условия и без строительства квартиры.

Белорусские семьи, обремененные квартирным вопросом и еще вчера планировавшие скорое решение своей проблемы, сегодня оказались в сложной ситуации. Новые правила постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и получения льготного кредита на строительство заставили многих отложить новоселье на неопределенный срок. Однако не все потеряно: в ближайшее время депутаты планируют во втором чтении рассмотреть проект обновляемого Жилищного кодекса. И если, как планируется, свод “законов быта” начнет действовать уже в будущем году, то у некоторых сегодняшних очередников появится возможность решить квартирный вопрос без строительства и кредитов.

В нынешнем проекте Жилищного кодекса есть норма, которая непосредственно касается должников за услуги ЖКХ, но дает хороший шанс на решение квартирного вопроса аккуратным плательщикам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Такой нормы в белорусской жилищной практике еще не было, но шансы на то, что она будет поддержана депутатами и появится в новом кодексе, очень высоки.— Проектом Жилищного кодекса предусмотрено, что в случае уклонения без уважительных причин в течение не менее шести месяцев от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги жильцы могут быть выселены в судебном порядке в меньшее по площади или менее комфортное жилье, в том числе за пределы данного населенного пункта, — объяснили суть этой нормы специалисты Министерства жилищно-коммунального хозяйства. — Должников также могут заставить обменяться жильем с семьей, которая живет в государственной квартире меньшей площади и стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.Кстати, подобная практика уже давно существует в некоторых европейских странах, однако там подобные вопросы чаще всего решаются между соседями: должник сам может предложить живущей рядом семье совершить такой выгодный для нее обмен. У нас решили поступить по-иному и дать шанс решить таким образом свою жилищную проблему именно очередникам. Поэтому планируется, что семья, которой предложат обмен, будет выбираться не по “соседскому принципу”, а по дате принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.Кстати, “шанс” внезапно лишиться своего жилья может появиться не только у должников, но и у слишком шумных жильцов.— Речь идет о собственниках, которые используют свое жилье не по назначению, нарушают правила пользования жилым помещением или без уважительных причин не участвуют в расходах по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, — объяснили в Минжилкомхозе. — Предусматривается, что местный исполнительный и распорядительный орган может через суд заставить такого собственника продать свое жилье.Если он сам не сделает этого в течение года, жилье продадут с публичных торгов, а бывшего хозяина переселят в другую квартиру, выплатив ему стоимость проданной. Правда, из этой суммы вычтут цену нового жилья, а также затраты на торги и погашение задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Кстати

Квартира вместо денегМинистерство архитектуры и строительства предложило новый способ улучшения жилищных условий тем семьям, у которых в собственности уже есть какое-то жилое помещение. Специалисты подготовили проект указа, согласно которому это жилье можно передать застройщику в зачет нового. Стоимость передаваемой застройщику квартиры или комнаты будет засчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилья. Кстати, сразу выезжать из старого жилья не придется: семья сможет продолжать пользоваться этим помещением до тех пор, пока не будет построен их новый дом.