Эксперт: рынок недвижимости избежал системного кризиса

Директор агентства недвижимости "Твоя столица" Владимир Давидович отметил, что белорусский рынок недвижимости динамично отреагировал на мировой финансово-экономический кризис. “Рынки жилья Москвы и Киева не отреагировали на ситуацию так динамично, как Минск, и это ввело их в системный кризис, когда количество сделок упало в разы”, - считает эксперт.

Владимир Давидович сообщил, что за первые три месяца 2009 года в Минске произошло резкое падение количества сделок с недвижимостью, при этом и цены сделок упали на 28% по отношению к декабрю 2008 года. "Эта тенденция позволила минскому рынку недвижимости остаться на плаву, проводить сделки, не заглохнуть на какое-то время", - пояснил специалист по недвижимости.

По словам эксперта, общее количество сделок в Минске по итогам 2009 года ожидается всего на 30% меньше, чем в 2008 году, сообщает БелаПАН.

Касаясь вопроса цен, Владимир Давидович рассказал, что в марте средняя цена сделок агентства "Твоя столица" по Минску составляла 1,321 тыс. долларов за квадратный метр жилья. “Разница между ценой предложения и ценой реальных сделок в марте составила максимальное значение — 14,5%. Позже, по мере стабилизации рынка, цены начали сближаться, и в октябре-ноябре разница составляла уже 8%”, - заметил директор агентства недвижимости.

По словам специалиста, в ноябре средняя цена составляла 1,344 тыс. долларов за квадратный метр. "Цены предложения не реагировали на кризис так динамично, как цены сделок. Некоторые продавцы долго держались докризисного уровня цен", - подчеркнул эксперт.

Владимир Давидович отметил, что в апреле цены сделок немного снизились, а в мае этот процесс совсем замедлился, цены стабилизировались на уровне 1,27-1,28 тыс. долларов за кв. м., при этом цены предложения продолжали медленно снижаться, но осенью ситуация с ценами полностью стабилизировалась.

Эксперт рынка недвижимости подчеркнул, что одним из значимых моментов на рынке недвижимости Минска в 2009 году тал дефицит однокомнатных квартир. “Такая тенденция началась в конце марта на рынке новостроек, а к сентябрю распространилась и на вторичном рынке. Это повлияло на цены, которые к концу года выросли примерно на 10%”, - пояснил Владимир Давидович.