На рынке аренды подорожание: почем сейчас сдают квартиры в Минске и какие самые ходовые
В начале учебного сезона на арендном рынке жилья спрос достигает своего пика. REALTY.TUT.BY узнал у экспертов, почем сейчас можно снять квартиру в Минске и пригороде, от чего зависит цена и какое жилье самое востребованное.
Самые ходовые — «однушки»
По сравнению с летом прошлого года, аренда квартир подорожала в среднем на 8−10%, отмечают аналитики группы компаний «Твоя столица». Основная причина — постоянный интерес к столице со стороны жителей регионов.
— Безусловный лидер по части спроса — однокомнатные квартиры, на долю которых приходится 70−75% заявок, — рассказала Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица». — Основное подорожание коснулось именно их. Если в прошлом году средняя стоимость аренды была на уровне 210−220 долларов в месяц, то сегодня она прочно закрепилась на отметке 240−250 долларов без учета коммунальных платежей.
За эту цену, говорит эксперт, можно арендовать ухоженную, частично меблированную (кухня, диван, шкаф) и оснащенную бытовой техникой квартиру, но далеко от метро. Если же важна шаговая доступность метро, а увеличивать бюджет аренды нет возможности, то тогда придется пожертвовать аккуратным состоянием арендуемого жилья.
Есть и бюджетные варианты в пределах 150 долларов в месяц, но это уже будет не Минск, а его пригород — Прилуки, Сосны.
— За 170 долларов можно найти не блещущую аккуратностью квартиру на окраине Минска, в которой никто не зарегистрирован (в таком случаем коммунальные платежи будут высокими). А если увеличить бюджет до 200 долларов, то уже можно рассчитывать на видавшие виды по части отделки и пустые квартиры в Шабанах или в лучшем случае, на окраине Сухарево.
Двухкомнатные — от 250 долларов
Двухкомнатные квартиры спрашивают в 20−25% случаев. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир в Минске начинается от 250 долларов. Это будет обычная квартира без мебели, расположенная ближе к МКАД или в домах старого жилфонда, вдали от основных улиц.
Частично меблированная, минимально оснащенная бытовой техникой, располагающаяся в спальном районе «двушка» обойдется в среднем в 300 долларов в месяц. За эти же деньги, отмечает Маргарита Почицкая, можно рассчитывать и на новостройку, но тогда в квартире будет только кухня. Для кого-то это минус, например, молодых семей или студентов, а для многих семейных арендаторов, это наоборот хорошо, поскольку у них своя мебель.
Трехкомнатные, как и четырехкомнатные, не ходовые
Трехкомнатные квартиры ищут не более 5−10% арендаторов. Минимальная стоимость квартир с тремя комнатами начинается от 270 долларов. Это будет жилье со старым ремонтом, расположенное у МКАД.
Средняя стоимость аренды аккуратных трехкомнатных квартир составляет порядка 350 долларов. Не исключено, что в эту стоимость уже будет входить мебель и бытовая техника.
— Собственники подобных квартир рассчитывают на семейных арендаторов, но даже семьи с двумя детьми предпочитают арендовать двухкомнатные квартиры, — рассказала Маргарита Почицкая. — И основная причина — желание сэкономить. И не только на стоимости аренды, но и коммунальных платежах. Вдобавок ко всему, все эти семьи, арендуя жилье, собирают на свою собственную квартиру. А в текущей ситуации, когда большое распространение получили кредиты на приобретение недвижимости, порой стоимость погашения кредита ненамного выше стоимости аренды трехкомнатной квартиры.
По словам эксперта, собственникам четырехкомнатных квартир можно только посочувствовать — заявки от арендаторов в лучшем случае единичные, и как правило от организаций, для коллективного размещения сотрудников. При этом стоимость аренды может быть на уровне «трешек».
— У трех- и четырехкомнатных квартир проблемы примерно одни и те же, только разного масштаба — мало желающих арендовать большую площадь. Все хотят компактные квартиры. В этом отношении немного выигрышнее, по сравнению с панельками 80-х годов, выглядят хрущевки или брежневки — компактная площадь и проведенный капремонт позволяют рассчитывать на небольшую «коммуналку».
Студентов не любят
К студентам, количество заявок от которых в конце лета существенно увеличивается, большинство арендодателей относится со скепсисом, опасаясь за сохранность своей квартиры, отмечает эксперт.
Оказывается, все еще актуален стереотип о том, что если уж брать на квартиру студентов, то лучше девушек, поскольку они аккуратнее в быту. Однако все мы знаем, что порядок в квартире зависит от воспитания, а не гендерной принадлежности.
Особое отношение у арендодателей и к студентам-иностранцам из Китая, Ирана, Грузии, РФ. Собственников такие арендаторы настораживают еще и необходимостью временной регистрации по месту жительства, говорит аналитик.
— Иностранные студенты зачастую ищут аккуратные, укомплектованные мебелью и техникой квартиры вблизи метро, чтобы минимизировать свои заботы по обустройству жилья и обеспечить хорошее транспортное сообщение по незнакомому городу. И за это они готовы платить. Да и вообще, бюджеты на аренду у студентов иностранцев больше, чем у наших соотечественников. И если такие студенты арендуют жилье, то относятся к нему со всей ответственностью — потому что им не нужны проблемы, и они дорожат тем местом, которое станет для них на ближайшие годы местом жительства. Кстати, и заключают договоры аренды, они, как правило, на длительный срок — два и более года. Поэтому эту категорию арендаторов бояться не стоит. Тем более, из-за необходимости временной регистрации — потому как она временная и не дает регистрируемому лицу каких-либо правомочий в отношении квартиры.
Что касается наших иногородних студентов, то зачастую от их имени ищут квартиру родители. Особенно это актуально для студентов первых курсов. И договор аренды также заключается с родителями.
По словам Маргариты Почицкой, опыт прошлых лет показывает, что поиски квартир для студентов не заканчиваются с наступлением сентября и могут продолжаться еще в октябре. Все потому, что те, кто заблаговременно не успел найти квартиру, в сентябре вынуждены арендовать первую попавшуюся и в ряде случаев, соглашаться на любые цены.
— Те, кто второпях арендовал квартиру перед началом учебы, все равно в последующем продолжают поиски подходящего по цене варианта. Поэтому собственникам квартир, мы советуем в преддверии учебного сезона не задирать цены. Арендатор на один месяц выгоды не принесет, а только наоборот — доставит больше хлопот. В то время как студентов, готовых на долгосрочные арендные отношения, можно упустить.
Есть распространенное заблуждение, что студенты ищут только однокомнатные квартиры. Но по мнению Маргариты, это не так. В последние годы все больше студентов кооперируются по несколько человек и поэтому готовы арендовать не только «двушки», но и даже «трешки». В этом случае, договор аренды заключается либо со всеми из них, либо с кем-нибудь одним.
Примеры и цены
«Однушка» на проспекте Пушкина сдается за 250 долларов. В квартире есть мебель, из бытовой техники — холодильник и стиральная машина автомат. Есть интернет.
Однокомнатная квартира под Минском в деревне Копище обойдется в 300 долларов в месяц. жилье полностью меблировано, с бытовой техникой. Правда, находится за пределами МКАД.
Однокомнатная квартира в районе Грушевки сдается за 229 долларов, но в сметкой «не для студентов».
Двухкомнатную квартиру на улице Карпова, 12 сдают за 310 долларов. Вот как она выглядит:
«Двушка» на Ванеева, 24 сдается за 310 долларов. В квартире есть мебель и бытовая техника.
Трехкомнатная квартира на улице Одинцова, 23\1 обойдется в 350 долларов. Жилье с мебелью, из бытовой техники есть холодильник и стиральная машина.
«Трешка» на улице Лобанка, 102 обойдется арендатору в 391 доллар. Жилье с мебелью, из бытовой техники — стиральная машина, холодильник, микроволновка.
