В два раза дешевле, чем в минских новостройках: изучаем смету двухэтажного дома с гаражом
Главное правило строительства дома — не начинать стройку без составления подробной сметы. Какой бы нереально большой ни казалась финальная цифра, это реальность, с которой придется столкнуться. Мы посчитали, сколько стоит построить дом по популярному польскому проекту на 186 квадратов с гаражом на две машины. Эта смета актуальная: коттедж уже готов. Средняя стоимость квадратного метра — в два раза ниже, чем в минских новостройках.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921043073300.jpg)
Проект
Двухэтажный дом в классическом стиле в Минском районе строился по типовому польскому проекту Zx24 GL2 от архитектурного бюро One House. Он довольно большой по площади — 185,9 «квадрата» вместе с пристроенным гаражом для двух машин.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921043255350.jpg)
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921043341465.jpg)
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921043429406.jpg)
Проект предусматривает четкое деление дома на ночную и дневные зоны. Спальная зона находится на втором этаже: это четыре просторные спальни и ванная комната. В родительской спальне есть собственный выход на балкон.
На первом этаже — дневная зона. Здесь центральное место занимает просторная гостиная с настоящим камином. Отметим, что она хоть и совмещена с кухней, но грамотное зонирование позволяет визуально разделить функционально разные помещения.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921043517292.jpg)
Архитектор продумал и связь дома с гаражом: зайти можно через кухонную кладовую.
На первом этаже есть еще и просторный кабинет, который при необходимости можно переделать в спальню.
Вот как выглядит дом вживую:
Фундамент
С момента покупки проекта прошло два года, и на участке уже стоит дом, в котором осталось сделать лишь чистовую отделку.
Надел же покупался со старым и непригодным для нового строения фундаментом. Его снесли и после геологического исследования грунта построили новый — сборно-монолитный. Его конструкция довольно проста: монолитная подушка под несущие стены здания, по верху — два ряда блоков ФБС и монолитный железобетонный пояс. Материалы и работы на этом этапе обошлись в 25 600 рублей.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921044065935.jpg)
Гидроизоляция, утепление и 10 больших машин песчано-гравийной смеси для обратной засыпки потянули еще на 7200 рублей.
Итого фундамент обошелся в 32 800 рублей.
Стены, перекрытия
Проектом предусматривались наружные несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм. Однако заказчик заменил их на керамзитобетонные блоки 400 мм (внутренние стены — 300 мм). На возведение стен понадобилось 98 кубов материала.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921044146100.jpg)
Отказались и от монолитных перекрытий — между первым и вторым этажом установили сборные плиты. Над вторым этажом положили деревянные балки, так как там холодный чердак.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921044239037.jpg)
По периметру несущих стен на каждом уровне под перекрытия выполнялся монолитный железобетонный пояс.
Этот этап стоил 49 700 рублей.
Кровля
Четвертый этап строительства — установка стропильной системы, обработка огнезащитными составами, утепление труб на крыше с монтажом дефлекторов, монтаж кровельного покрытия. Для крыши использовалась модульная металлочерепица немецко-польского производителя. Этот материал очень хорошо имитирует керамическую черепицу.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921044317503.jpg)
Весь этап обошелся в 24 780 рублей.
Следом в доме сделали разводку внутренней канализации и черновой пол по грунту — 8190 рублей. И отлили лестницу на второй этаж — 3900 рублей.
Кровлю утепляли позже: по технологии строительства утепление сразу не производится, так как для стропильной системы используется древесина естественной влажности. Соответственно, нужно дать время, чтобы древесина просохла. В противном случае (если утеплить сразу) может пойти грибок по древесине. Утепление обошлось в 7100 рублей.
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921044384055.jpg)
Дом оборудован устройством пассивной молниезащиты на кровле за 1500 рублей, ее монтаж обошелся в 1750 рублей. В итоге — 3250 рублей.
Окна и двери
В доме установлены ПВХ-окна с двусторонней ламинацией в темно-коричневый цвет, с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Также специально окрасили внутренние поверхности окон в наиболее близкий к ламинации оттенок. Это необходимо для того, чтобы при распахивании створки ничего не нарушало эстетику окна (не было контраста с исходным белым цветом ПВХ-профиля).
![](http://www.21.by/pub/news/2019/05/1557921044453390.jpg)
Входная дверь в доме широкая: двуполая, выполнена из специального дверного профиля КВЕ.
Итого: 17 000 рублей.
Инженерные коммуникации
Отопление в доме построено по классической системе с радиаторами, теплым полом и газовым котлом на 20 кВт — 9200 рублей.
Для водоснабжения на участке пробили скважину — около 5 тысяч рублей. Канализация — автономный септик.
Вентиляция в доме гибридная: из жилых комнат запроектирована естественная вытяжная вентиляция, из санузлов и гаража — принудительная.
В доме классическая электрика без системы «умный дом» — обошлась в 5700 рублей.
Итого: 19 900 рублей.
Черновая отделка
Внутри дома все готово под чистовую отделку, стены уже оштукатурены. Материалы плюс работа стоили 12 500 рублей.
Снаружи дом утеплили жесткой фасадной минеральной ватой 100 мм и покрыли декоративной штукатуркой и покрасили. Фасад обошелся примерно в 20 000 рублей.
В общей сложности дом под ключ обошелся почти в 200 тысяч рублей. Можно подсчитать и среднюю стоимость квадратного метра — 1075 рублей или 500 долларов в эквиваленте за квадрат. Кто в многоэтажном строительстве может предложить такую цену?