Катакомбы Каменной Горки. Минчане уже 4 года живут в недостроенном доме c затопленным паркингом
Многоэтажный дом № 80 по улице Неманской мог стать образцом для других застройщиков Каменной Горки — подземный паркинг, двор без машин, в цокольном этаже — магазины. Вместо этого в городе появился гибридный недострой — квартиры дольщики получили, а все, что ниже жилых этажей — бесхозная стройплощадка и затопленные катакомбы. Журналистов REALTY.TUT.BY пригласили в этом убедиться сами жильцы. Они считают, что в Мингорисполкоме «забыли» о проблемном доме — уже четыре года ничего не происходит.
«Гибридная стройка»
Эта история началась в 2011 году, когда футбольный клуб «Сквич» занялся долевым строительством. В 2013 деньги закончились, и стройка остановилась. Вмешались власти и достраивать дом поручили «Стройтресту № 7». В конце 2014 года был введен в эксплуатацию первый из двух пусковых комплексов — жилая часть с инженерными сетями. В отношении второго, цокольного этажа и паркинга застройщик в 2015 году принял решение о консервации. В 2016 году руководство «Сквича» отправилось за решетку. Второй пусковой комплекс так и остался недостроенным.
С 2014 года люди живут среди замершей стройки и с длинным списком проблем. Например, на более чем 300 квартир — всего 11 машино-мест, подъездная дорога — разбитая грунтовка.
На детской площадке бетонные глыбы и грязь, зато дети могут сходить поиграть на стройку — тут для них и затопленный нижний уровень паркинга, и просто лабиринты в темных катакомбах. Мы убедились, что пройти на территорию стройки может любой, и делать под домом может все, что угодно.
— Неужели в власти города не понимают, насколько все серьезно? — говорит Евгений, владелец квартиры на втором этаже, — Ждут, когда кто-нибудь там не покалечится или, не дай Бог, не убьется? А сам дом разве рассчитан на то, что под ним постоянно стоит вода? Нам так никто и не может объяснить, почему в квартирах по стенам пошли трещины — через них уже из спальни кухню видно. А скоро сможем и с соседями записками через щель обмениваться. Самое главное, что трещины по стенам пошли не только у нас, но и в квартирах выше.
Больше всего проблем в квартирах на втором этаже. И главная беда — высокая влажность и ледяные полы.
— Все потому, что под нами неотапливаемые помещения, — говорит Евгений. — В них периодически ЖЭС включает тепловые пушки, но это мало помогает. Ситуация в квартирах, которые расположены над въездами в паркинг еще печальнее — там к холодным полам добавляется еще и плесень. У нас ее нет, мы стены специальными средствами обрабатывали.
Катакомбы и бомжи
Цокольная часть дома и прилегающая территория огорожена, но попасть внутрь труда не составляет. И судя по протоптанным дорожкам, желающих сюда зайти предостаточно. Мы, например, встретили трех школьников, которые забежали «в туалет». Попасть в помещения под домом тоже не проблема — входы открыты. Внутри темно, но при свете фонариков мы видим, что люди сюда приходят. Кто-то начал сюда приносить мусор, старые шины.
— Тут дети постоянно лазят, бомжи — сами видите, что проход открыт, — говорит Евгений.
Проходим дальше и попадаем на настоящий каток — на верхнем уровне паркинга вода замерзла. Евгений предупреждает, что по льду ходить не стоит — под нами есть еще этаж, затопленный водой. Спрашиваем — откуда здесь вода?
— Говорят, что строители «забыли» сделать ливневку и теперь вся вода сливается под дом. Она практически никогда не высыхает. Весной у нас вокруг всего дома вода стоит.
Сам дом хоть и новый, но в глаза бросаются трещины по фасаду и отслаивающаяся штукатурка.
Ирина из четвертого подъезда жалуется на запах канализации в доме. Говорит, что периодически трубы в подвале не выдерживают и фекалии просто сливаются в подвал.
У жильцов дома также есть подозрение, что и с пожарной сигнализацией не все в порядке — дымоуловители в подъездах почему-то обернуты пленкой.
«Поручение президента не выполнено»
Пятый подъезд расположен как раз над въездом в паркинг. Владельцам квартиры на втором этаже есть, что рассказать журналистам.
— Многие люди в доме уже смирились — столько лет жаловаться устали, — говорит Наталья. — Ведь все, что нам отвечают чиновники — это отписки. Мы им говорим — полы ледяные, а они нам — температура воздуха в квартирах в пределах нормы. Конечно, она в норме, если радиаторы включены на полную мощность, работают электрополы, электроконвекторы и кондиционер. Но это же не они платят за электричество больше, чем за всю коммуналку — в прошлом месяце за электроэнергию отдали 100 рублей, а за отопление — 70. Пройтись босиком по квартире не возможно, это как сейчас пойти по льду походить. Дети из простуд не вылезают. Если не включать дополнительный обогрев, то при +30С на улице и горячих радиаторах в комнатах температура не выше +16. В санузле обогреватель ставим — там у нас самое холодное помещение.
Наталья ведет активную переписку с администрацией Фрунзенского района Минска. В ответах чаще всего говорится, что температура в квартире не ниже социального стандарта. Также в них пишут, какие меры предпринимаются ЖЭСом, чтобы в квартирах второго этажа было теплее. Например, «вспомогательным материалом закрыты окна подземного гаража».
— Это они пленкой кое-как проемы паркинга прикрыли и думают, что у нас теплее стало, — говорит Наталья. — Когда я была в декретном отпуске, то постоянно из окна видела, когда и кто к нам под дом ходит. Зайдут за забор и справляют свою нужду. Школьники забегают покурить. Любят к нам и бомжи зайти — один даже пожар устроил: погреться решил и развел костер как раз под нашей квартирой. А весной и летом мы живем как на болоте — окно открыть не возможно из-за расплодившихся мошек, внизу за лето камыши выросли.
Жители второго этажа понимают, что ситуация не изменится, пока не будет введена в эксплуатацию нежилая часть здания.
— Понимаете, чиновники отрапортовали президенту — дом введен в эксплуатацию, проблема с долгостроем решена, — говорит житель многоэтажки Александр. — Но они не выполнили его поручения до конца и дом до ума не довели. Вы же посмотрите — все трещит, течет, под нами настоящее болото. Неужели если спрятать всю эту красоту за забором, то можно говорить, что проблема решена? Так и напишите — поручение президента не выполнено.
При чем здесь дольщики?
Цокольный этаж распродавался дольщикам-бизнесменам — причитающиеся суммы (от 80 до 300 тысяч долларов) были уплачены «Сквичу» в полном объеме еще на стадии котлована. Но «Свич «находится на стадии ликвидации, и получить свои, хоть и недостроенные, метры предприниматели не могут — недострой планируют продать с аукциона (в том числе и помещения, профинансированные дольщиками). А вырученные средства уйдут на погашение задолженности застройщика кредиторам, в том числе и перед государством. Скорее всего, дольщикам от продажи их же помещений денег не достанется.
В коллективном обращении дольщиков в редакцию говорится, что они готовы создать совместную организацию и достроить этот объект, однако такой вариант в Мингорисполкоме не рассматривается.
В одном из последних ответов Мингорисполкома говорится, что завершение строительства возможно в случае заключения соглашения о совместной деятельности между товариществом собственников дома и победителем торгов либо лицами, принявшими имущество «Сквич» в качестве отступного. Это значит, что дольщикам, чтобы получить свои помещения, предлагают еще раз за них заплатить, но уже другому собственнику. Они на такой вариант, предсказуемо, не соглашаются.