В продолжении статей о рынке недвижимости нашего города риэлтеры пинского офиса агентства недвижимости «Бугриэлт» подготовили для вас статистическое исследование по продажам садовых домиков и участков на основании сделок, совершенных в Пинском районе в 2017 году.
На основе статистической подборки за прошлый год нам проще понять динамику и тенденции, которые присущи дачному рынку нашего региона в целом. В данной статье мы постараемся рассказать о том, какие дачи продаются лучше, где они расположены территориально, какова сезонность в сделках с садовыми домиками и многое другое.
Давайте для начала исследуем изменение спроса в зависимости от типа дачной недвижимости:
Исходя из данной диаграммы, можно предположить, что покупателей в Пинске больше интересуют «готовые дачи», то есть садовые участки с домиками.
Давайте более подробно рассмотрим, как меняется спрос на садовые домики в зависимости от различных критериев.
Изменение спроса на садовый домик в зависимости от площади строения:
Исходя из данной диаграммы, можно сделать вывод, что наибольшим спросом пользуются садовые домики среднего размера – от 30 до 50 кв. м. Также стоит отметить, что спросом пользуются и совсем миниатюрные дачи, размером до 20 кв. м.
Теперь давайте рассмотрим, как изменяется спрос на дачи в зависимости от материала, из которого они построены:
На данной диаграмме можно увидеть, что покупатели отдают предпочтение деревянным постройкам; вполне вероятно, что причиной является невысокая цена на них.
Для большинства покупателей дач также важен и размер земельного участка, на котором садовый домик расположен.
Давайте рассмотрим, какие дачные участки пользуются наибольшим спросом:
| дача с земельным уч-м площадью до 5 соток | 22% |
| дача с земельным уч-м площадью 5 -10 соток | 54% |
| дача с земельным уч-м площадью 10 соток и выше | 24% |
Из данной таблицы следует, что самыми ходовыми вариантами оказались одновременно и самые функциональные по площади и оптимальные по стоимости — это дачи с земельными участками площадью 5-10 соток.
Давайте теперь рассмотрим, как меняется количество сделок в зависимости от сезона:
Очевидно, что самый «низкий» сезон на рынке дачных домов и участков — это зима, на эту пору приходится меньше всего сделок. А вот выставлять свою дачу на продажу лучше к весне, ведь именно в этот сезон совершается наибольшее количество сделок с данным типом недвижимости.
Теперь давайте рассмотрим, каким сельским советам отдают предпочтение покупатели дачных домиков:
| Мерчицкий | 11% |
| Лопатинский | 6% |
| Оховский | 12% |
| Городищенский | 30% |
| Молотковичский | 10% |
| Плещицкий | 15% |
| Дубойский | 16% |
Так как же в итоге будет выглядеть самая привлекательная для покупателя дача в Пинском районе? Получается, что это должно быть деревянное строение площадью от 30 до 50 метров, расположенное на участке от 5 до 10 соток в восточном или южном направлении, продаваемое весной.
Давайте теперь перейдем к анализу рынка садовых участков без построек по различным критериям.
Изменение спроса на садовые участки, исходя из их площади:
| участки площадью до 5 соток | 27% |
| участки площадью 5 — 10 соток | 37% |
| участки площадью 10 соток и выше | 36% |
Основной спрос приходится на участки площадью выше 5 соток, как на более функциональные, ведь на них проще возводить строения, в которых впоследствии возможно будет даже проживать круглогодично.
Давайте рассмотрим, как изменяется спрос на садовые участки в зависимости от сезона:
Из данной диаграммы следует, что на рынке садовых участков не прослеживается такой сезонности, как в случае с садовыми домиками. Хотя все же стоит отметить некоторое снижение активных продаж в зимний период, в остальное же время года количество сделок примерно одинаковое.
Давайте теперь определим, в каких сельских советах садовые участки пользуются наибольшим спросом:
| Мерчицкий | 4% |
| Оховский | 17% |
| Городищенский | 18% |
| Молотковичский | 21% |
| Плещицкий | 24% |
| Дубойский | 5% |
| Оснежицкий | 11% |
Как видно из таблицы, основная масса сделок приходилась на четыре крупнейших сельских совета Пинского района.
Какой же дачный участок будет самым популярным в Пинском районе? Это будет участок довольной большой по площади, больше 5 соток, расположенный в западном или южном направлении, выставленный на продажу в весенне-летний период.
Будем надеяться, что данная информация была вам полезна и интересна. В данной статье мы попытались рассказать, какие основные тенденции прослеживаются на рынке садовых домиков и участков на территории Пинского района.
Если вам интересна аналитическая информация такого же плана по квартирам и домам в городе Пинске и Пинском районе, то с ней вы можете ознакомиться в отдельных статьях на нашем корпоративном сайте www.bugrealt.by в разделе Пинск.
В случае возникновения вопросов в сфере недвижимости, а также при желании продать или купить, квартиру или дом в городе Пинске и Пинском районе, вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам, в агентство недвижимости «Бугриэлт», расположенное по адресу: г.Пинск, ул. Днепровской флотилии, 41. Тел. 80 (165) 65-57-03.
