Когда в Минске построят метро: сколько стоят и как выглядят квартиры у будущих станций

В Минске есть районы, где жилье, построенное 40−50 лет назад, в перспективе станет более престижным. Причем в обозримой перспективе: лет через 5−7, когда запустят третью ветку метро. REALTY.TUT.BY посмотрел, сколько стоит и как выглядит то, что можно купить «на вырост».

Рядом с пересечением Логойского тракта и улицы Гамарника продается десяток квартир. Тут будет конечная третьей ветки метро. А значит, район перестанет считаться далеким от центра.

За «двушку» площадью 46 квадратных метров тут просят 104 тысячи рублей. Но пишут «срочно», а значит, возможны уступки. Квартира с ремонтом только на кухне, находится на первом этаже панельной девятиэтажки.

Однокомнатную квартиру совсем без ремонта и тоже на первом этаже продают за 67,7 тысячи рублей.

Более аккуратная 33-метровая однушка в том же районе, на девятом этаже, предлагается за 83 тысячи.

За 35-метровую однушку на восьмом этаже панельки хотят уже 96 тысяч рублей.

Хозяева полагают, что «в квартире хороший ремонт, абсолютно готова к комфортному проживанию».

На потенциальной предпоследней станции — в районе пересечения улиц Широкой и Восточной в двухэтажном доме можно присмотреть 38-метровую полуторку за 82 тысячи рублей.

Или 51-метровую двушку за 100 тысяч рублей — на первом этаже девятиэтажки.

На другой конечной станции будущей третьей ветки, которая будет располагаться на пересечении Кижеватова и Корженевского, выбор 1−2-комнатных квартир лучше. И цены сопоставимые.

Например, однокомнатная 35-метровая квартира в панельном доме оценена продавцом в 90 тысяч рублей.

Двушки площадью 50−54 квадратных метра тут предлагают в диапазоне 110−130 тысяч рублей — и их не назовешь дизайнерскими.

Ближе на одну будущую станцию — на пересечении Кижеватова и Осиповической — цены на жилье еще выше, что, впрочем, обусловлено самими домами — они новее.

В заявленных покупателями ценах, кажется, уже учтено наличие метро, хотя до его появления еще как минимум пять лет.

Мы сравнили ценовые запросы хозяев квартир, где метро будет, с запросами хозяев квартир, где метро уже есть. Оказалось, что не новое жилье у метро Пушкинская или Кунцевщина стоит в примерно столько же, сколько в районе Кижеватова. Например, за 105 тысяч рублей предлагают 49-метровую двушку в доме у входа на станцию.

Квартира давно не видела ремонта, сам дом ремонт — капитальный — уже пережил в 2015-м.

За 130 тысяч предлагают 53-метровую двушку, в девятиэтажке, от которой до метро Курасовщина пешком — семь минут.

— Продавцы чаще всего ориентируются на таких же продавцов, вспоминают, как дорого им в 2005-м обошелся ремонт, как тяжело им давалась собственноручная укладка кафеля, и пытаются все это учесть при формировании цены продажи, — объясняют принцип формирования цены эксперты рынка недвижимости. — Приплюсовывают перспективы района, которые порой довольно призрачные, свою личную полную удовлетворенность инфраструктурой. Такие квартиры висят в базе по полгода-год. Потом продавцы обращаются за оценкой в одно агентство — не верят агенту, идут во второе, третье. В итоге квартира выставляется по реальной рыночной цене. Которая в старом жилом фонде за пределами центра города — в районе 1000 долларов за квадратный метр в маленьких квартирах. И находит покупателя.