"Дом-мечта" в Витебске. От "Буслов" до жилья советской элиты: где мечтают жить местные
В Витебске сейчас строится не так много жилья, как хотелось бы горожанам. Но есть районы и дома, жить в которых считается престижным.
Составить топ-5 «домов мечты» в областном центре REALTY.TUT.BY помог директор компании «Персональный риэлтор» — база недвижимости «4УГЛА» Борис Авлуков.
Жилой комплекс «Черняховского»
Возле гостиницы «Ветразь» строят 4 жилых 4−6-этажных дома. Пока они все имеют один адрес: проспект Черняховского, 29.
Возле домов расположатся детские площадки и зоны для отдыха и занятия спортом.
— Этот жилой комплекс можно смело отнести к элит-классу, — считает Борис Авлуков. — Здесь 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты самых разнообразных планировок и площадью от 57 квадратных метров. Среди плюсов — малоэтажная застройка (чем ниже этажность, тем дороже квадратный метр), подземный паркинг, обособленная территория. С одной стороны — центр города, а с другой — тихое живописное место, совсем рядом Двина.
Цены пока застройщик не озвучил.
— Но они будут высокими, — уверен эксперт. — Если сегодня на рынке недвижимости в Витебске стоимость квадратного метра варьируется от 550 до 650 долларов, то в этом комплексе, предполагаю, цена метра будет ближе к 1000 долларов, а то и выше.
Тем не менее агент по недвижимости считает, что жилье здесь быстро распродадут: «Учитывая то, что такого класса домов в Витебске практически нет, на них имеется спрос. В городе есть люди, которые могут себе позволить приобрести такие квартиры».
Высотка на проспекте Черняховского, 44
Дом имеет три секции — от 16 до 22 этажей. Построили его на самом въезде в Витебск со стороны Минска — на пересечении проспекта Черняховского и улицы Воинов-интернационалистов. Сдали в 2015 году.
В народе этот дом называют «Бусламі» — рядом с ним стоят скульптуры двух аистов. За счет того, что высотка находится на возвышенности, она кажется еще выше.
В доме — 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты с «хорошо продуманной рациональной планировкой». Квадратный метр, по данным сайта novostroyki.flatfy.by, стоит от 702 долларов.
— Конечно, это жилье для людей, которые зарабатывают немалые деньги. На 21-м этаже здесь выставляли на продажу эксклюзивную квартиру с очень дорогим ремонтом — за 145 тысяч долларов, — вспоминает один из объектов в «Буслах» Борис Авлуков.
Улица Урицкого, 10
Дом в районе ботанического сада. Знаменит тем, что при Советах сюда селили партийную элиту и известных в городе людей.
На его фасаде — мемориальные доски. Первая сообщает: «У гэтым доме жыў народны артыст СССР, народны артыст БССР, Ганаровы грамадзянін горада Віцебска Фёдар Іванавіч Шмакаў». Установлена она 25 июня 2011 года. Вторая доска появилась в 2005-м и увековечивает память генерала авиации Николая Зайцева.
По словам риелтора, этот дом — завидный для тех, кто хотел бы иметь добротное жилье в тихом уютном уголке в старой части города. Но жилье тут не продается.
— Это своеобразный «дом-мечта»: сделки с недвижимостью здесь из числа нереальных. На моей памяти, с 1990-х годов в этом доме продали всего одну квартиру. Ну и пару лет назад, еще до кризиса, выставляли квартиру площадью свыше 100 «квадратов» за 160 тысяч долларов — но так и не продали. Как правило, жилье в подобных элитных домах продают редко: в основном, передают по наследству или меняют между собой.
Улица Чехова, 17а
В этом же районе, по мнению нашего эксперта, также интересен дом по адресу Чехова, 17а.
Кирпичный дом постройки 1986 года находится на спокойной улочке длиной 300 метров, которая сохранила особую ауру старого Витебска. Недалеко — берег Двины.
— Это не сталинка, но тоже номенклатурный дом. Двухподъездный и малонаселенный — в одном подъезде 8 квартир. На площадке — по две квартиры, и они шикарные, — считает Борис Авлуков. — Высота потолков — 280 см. В 2-комнатной квартире — 63 «квадрата», это был нонсенс для построек 1980-х, максимум тогда было 50 «квадратов». И 12-метровая кухня тогда была, м-м-м, что-то с чем-то!
Сейчас на Чехова, 17а, продают 2-комнатную квартиру на 4-м этаже за 42 тысячи долларов. Цена, по мнению эксперта, вполне сходная.
Новостройки в разных районах
К интересным вариантам покупки жилья приблизительно одного класса и ценового сегмента Борис Авлуков отнес дома по нескольким адресам.
— Например, дома № 2, № 5 корпус 2, № 7 корпус 2, № 8а на проспекте Строителей. На эти дома покупатели поглядывают частенько. Квартиры тут довольно интересные за счет большого метража: 1-комнатные доходят до 57 «квадратов», 2-комнатные — до 65, 3-комнатные — до 85.
Чуть ниже классом — потому что уже находится дальше от центра, дом на проспекте Победы, 17. «Если кто-то будет продавать тут жилье, то покупатель найдется», — уверен собеседник.
Неплохой вариант вложения денег в недвижимость в новостройках на улицах Мира, Чапаева, а также в домах № 66к и № 66л на улице «Правды» (в них по 22 этажа, стоимость «квадрата» — от 500 долларов), на проспекте Белобородова, 1, корпус 2 (4 секции по 12−16 этажей, цена за кв. м — от 850 долларов).
К этой же категории относится и будущий новый витебский микрорайон, ограниченный улицами Доватора, Труда, Разина и проспектом Людникова, где намерены построить 7 домов 9−14 этажей (цена за «квадрат» — от 574 долларов).
— Однако все вышеперечисленные дома нельзя отнести к элитным — в них высокая заселенность. Тем не менее это хорошее жилье, с современными качественными строительными технологиями.
Попутно Борис Авлуков отметил, что интерес к сталинкам у витебских покупателей постепенно снижается: побеждают новые технологии строительства.
— Сейчас на рынке недвижимости сделки со сталинками составляют не выше 5% в общем обороте. При этом цена квартир в таких домах в центре города сопоставима со стоимостью новостройки, опять же, в центре. Когда люди видят старые коммуникации и грязные подъезды, то, конечно же, отдают предпочтение новым домам. При этом, если сталинка находится во дворах, а не возле крупных городских магистралей, и в квартире хороший метраж, то цена на такое жилье держится. К примеру, это дома во дворах на улицах Коммунистической, Урицкого и Суворова.