Эксперты: цены на вторичном рынке жилья завышены - это спровоцировало падение спроса
Летняя покупательская активность ввела продавцов минских квартир в заблуждение о масштабах и продолжительности спроса на квартиры, и некоторые из них понемногу, но все же начали повышать цены. По итогам августа и первой половины сентября можно было наблюдать 2% увеличение цен.
— Повышение цен ничем не подкреплено, поскольку по итогам первой половины сентября уже отмечается существенное снижение активности покупателей, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Кроме того все больше покупателей со вторичного рынка уходят на рынок новостроек, и в частности в пригород Минска. В некоторых новостройках пригорода сейчас предлагаются квартиры с уже сделанной чистовой отделкой по ценам существенно ниже вторичного рынка жилья столицы. Поэтому, если продавцы «вторички» по-прежнему будут поднимать цены, то может быть повторение ситуации 2015 г., когда цены пошли вниз, и с каждым днем поиска покупателя продавцы теряли свои деньги.
Завышенные цены сегодня могут обернуться для продавцов значительными финансовыми потерями завтра.
— Дело в том, что доходы населения остались на прежнем уровне, как до сих пор отсутствуют и доступные кредиты (под 17% для нуждающихся не в счет — они не на вторичное жилье). А экономическую обстановку в стране до сих пор нельзя назвать стабильной. Тогда откуда же взяться повышению цен на квартиры?, — поясняет Светлана Куделко.
В подтверждение не изменившихся ценовых предпочтений покупателей говорит тот факт, что и сейчас, и в начале года, основная доля спроса (около 60%) приходится на квартиры до 40 тысяч долларов.
Продавцы ориентируются на цены предложения.
— Они абсолютно не информативны, поскольку в настоящее время, в связи с завышением цен, скидки при заключении договора купли-продажи могут достигать 20%, — уточняет Куделко.
Аренда Жилья
В августе фикировался повышенная активность квартиросъемщиков. Одна из основных причин — приток студентов, не обеспеченных местами в общежитиях.
— Стоит отметить, что основная потребность в квартирах для студентов была реализована в августе, и первая половина сентября показала постепенное возвращение уровня спроса в привычное для рынка русло. Очевидно, что большая часть студентов-квартирантов выбирала недорогое жилье.
В начале сентября стоимость аренды квартир несколько подросла и составила, в среднем, для однокомнатных квартир 175 USD в месяц, для двухкомнатных — 225 USD, для трехкомнатных квартир — 275 USD. Самые дешевые квартиры в аренду предлагаются в Заводском районе. Здесь однокомнатную квартиру на Ангарской или в Шабанах можно снять за 130 USD. Традиционно дорого предлагается центр города. Здесь месячная плата будет напрямую зависеть от местоположения, ремонта и «элитности» квартиры.
В целом, в Минске арендаторы готовы снимать однокомнатную квартиру за 200 USD в месяц. Однако квартира в этом случае должна быть в ухоженном состоянии и содержать минимальный набор мебели и техники. Соответственно, чем лучше состояние сдаваемой квартиры, а также включаемой в аренду мебели и техники, тем выше стоимость аренды.