Новостройки Минска: спрос растет, покупатели уходят в пригород

Эксперты рынка недвижимости констатируют: в последние недели интерес к новостройкам в Минске и пригороде растет. По данным отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица», за август количество заявок на приобретение квартир в новостройках по сравнению с довольно активным июлем увеличилось еще на 15%. На аналогичную величину выросло и количество заключенных сделок.

Аналитики считают: раз количество сделок растет, значит, текущий уровень цен является для покупателей приемлемым. Абсолютная часть спроса сконцентрирована на домах классов «эконом» и «стандарт».

—  Многие покупатели не проводят различий между домами классов «эконом» и «стандарт», поскольку и там, и там могут быть как панельные, так и каркасно-блочные дома, — объясняет руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха. —  Однако дома класса «стандарт» имеют отличительные особенности, а именно: небольшое количество квартир на этаже (не более 10) и доля квартир площадью до 50 кв. м не более 60%.

Аналитики отмечают: покупатели учитывают риски, и к критериям выбора добавили процент готовности новостройки. Привлечь их внимание к дому, продающемуся на стадии котлована можно лишь существенным дисконтом в цене. Наглядный тому пример — каркасно-блочный дом, строящийся и реализуемый УКСом Советского района. После старта продаж в августе, с ценами на уровне 770 USD/кв. м., все квартиры были реализованы буквально за день.

Средние цены на новостройки в начале сентября сложились на следующем уровне:

Продолжает расти популярность новостроек в пригороде Минска. Они привлекают стоимостью. Наглядный пример: по цене минской однокомнатной квартиры вторичного рынка в настоящее время в Прилуках, в 7 километрах от Минска, можно приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке — за 44 тысячи долларов покупатель получает квартиру площадью практически в два раза больше — не 37 кв. м, а 65 кв. м.

В то же время в самом городе Минске по сравнению с началом года количество предлагаемых в продажу новостроек сократилось на 17%. Наибольшие «потери» понес класс «стандарт» как наиболее востребованный среди покупателей — практически -30%. Количество объектов классов «комфорт» и «престиж» уменьшилось на 3% и 8% соответственно. Количество новостроек класса «эконом» осталось на прежнем уровне.