Кто из владельцев дачной недвижимости сегодня терпит убытки

Риелторы констатируют: нынче на рынке загородной недвижимости сложилась непростая ситуация. Как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», в более выигрышном положении оказались покупатели — сегодня они могут позволить себе выбирать и, как итог, приобрести хорошую дачу по довольно низкой относительно последних лет цене. К примеру, скромный, но комфортный садовый домик на небольшом участке недалеко от Минска можно купить за 10 000−15 000 долларов.

Отслеживая рыночные тенденции, специалисты выделяют ряд характеристик, которые существенно снижают шансы выгодной сделки для продавцов дач. К таковым, например, относятся завышенная стоимость объекта, слишком большая площадь постройки или участка, чрезмерная фешенебельность апартаментов, удаленность от Минска более чем на 25 километров, применение устаревших технологий при возведении здания и так далее.

— Дачи, которые стоят сотни тысяч долларов, сегодня практически не продаются, — замечает агент по операциям с недвижимостью агентства «Твоя столица» Дмитрий Спиченок. — Наибольший интерес вызывают недорогие и средние по стоимости объекты. Кроме того, покупатель смотрит на целый ряд других параметров: удаленность от Минска, ухоженность, оснащенность и многое другое. Крайне важно продавцу дачи первоначально не завысить стоимость своего объекта, а критично подойти к его оценке и проанализировать ситуацию на рынке. Если этого не сделать, то, как правило, продать быстро и выгодно не удастся, покупатель найдется только после существенного снижения цены. Например, собственник изначально просит за свою дачу 55 000 долларов, хотя аналогичные объекты в объявлениях выставлены за 45 000. По истечении полугода продавец вынужден уступить в цене и отдать за 25 000 — за это время вся недвижимость сильно дешевеет и другого покупателя найти не удается.

Так называемые дворцы в качестве дач сейчас тоже мало кого интересуют. Спрос есть на небольшие, аккуратные, рационально спроектированные дома с оптимальной площадью — до 120−150 квадратных метров — с участком в 10−15 соток. Требование это возникло не само собой — виной стала высокая плата за коммунальные услуги в чрезмерно больших домах, а также необходимость регулярно ухаживать за земельными наделами — иначе можно получить штраф.

— Раньше люди нередко возводили дачные дома бездумно — устанавливали огромные коробки в несколько этажей и даже венчали их башнями. Цене за ресурсы, которые необходимы для содержания подобных строений, никто особенно не придавал значения — для маленького домика и огромного коттеджа она была примерно одинакова. Сегодня же плата дифференцирована, и не все готовы отдавать сотни, а то и тысячи деноминированных рублей за «коммуналку», — продолжает специалист.

Еще одна дачная тенденция в Беларуси такова: конкуренцию старым загородным владениям составляют новостройки. Сегодня много и тех, и других, а прайс одинаков. Неудивительно, что в подобной ситуации предпочтение чаще отдается более свежему жилью, пахнущему деревом и краской, а не затхлостью и десятилетиями чужого присутствия. Например, в одном из городов-спутников Минска отечественный застройщик предлагает возвести двухэтажный «мультикомфортный» дом под ключ и оснастить его, как говорят, по последнему слову техники. Вместе с экологичными стенами владелец получит тепловой насос, датчики контроля содержания углекислого газа, вентиляцию с рекуперацией тепла, контроль влажности, систему «Умный дом» и другие опции, делающие жизнь современного человека удобной. Обойдутся такие загородные метры примерно в 100 000 долларов.

Для сравнения: можно найти предложение о продаже приблизительно за эту же стоимость объекта в Колодищах — и это будет уже видавший виды кирпичный дом-коробка огромной площади с привычным для всех перечнем удобств. Для современной молодежи выбор очевиден в пользу первого.

— Недвижимость для многих людей — самое ценное, — резюмирует Дмитрий Спиченок. — Они к ней прикипают и берегут как зеницу ока. Поэтому, как правило, не готовы принять реальную стоимость своих дач. При первой консультации многие собственники говорят, что не могут пойти на сделку за бесценок, ведь в дом вложено слишком много средств и сил. К сожалению, для покупателей, и тем более - в современных реалиях, это не аргумент. Все хотят за свои сбережения получить максимум возможного — недорогой, красивый, современный дом, где можно отдохнуть летом с детьми, провести время с друзьями. Поэтому в борьбе за покупателя в первую очередь проигрывают дорогие объекты и старые загородные дачи.